代辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

代辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（04版）本合同目錄一覽1.代辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.4轉(zhuǎn)讓土地的用途1.5轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)期限1.6轉(zhuǎn)讓土地的面積1.7轉(zhuǎn)讓土地的地理位置2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間2.4受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的保證3.轉(zhuǎn)讓土地交付及過戶3.1土地交付時(shí)間3.2土地交付條件3.3土地過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力4.1合同簽訂的法律效力4.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證的辦理4.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的變更登記4.4轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的生效時(shí)間5.合同的履行和監(jiān)督5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)5.3合同履行過程中的爭議解決5.4合同履行期間的監(jiān)督6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償金額的計(jì)算方法7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的程序8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的土地使用權(quán)處理8.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的期限9.3保密信息的使用范圍9.4違反保密條款的賠償責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)10.3爭議解決的時(shí)效11.合同的適用法律11.1合同簽訂的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的變更11.3法律法規(guī)的適用12.合同的解釋12.1合同條款的解釋12.2合同條款的歧義處理12.3合同條款的補(bǔ)充解釋13.其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的附件13.3合同的有效期13.4合同的續(xù)簽條件14.合同的簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章14.3簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條代辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址：____________________轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________1.2受讓方信息受讓方注冊(cè)地址：____________________受讓方法定代表人：____________________1.3轉(zhuǎn)讓土地的基本情況土地位于____________________，宗地編號(hào)為____________________，土地使用權(quán)面積為____平方米。土地用途為____________________，土地使用權(quán)期限至____________________。1.4轉(zhuǎn)讓土地的用途受讓方同意按照____________________的用途使用該土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.5轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限延長至____________________，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.6轉(zhuǎn)讓土地的面積轉(zhuǎn)讓土地的面積為____________________平方米，以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。1.7轉(zhuǎn)讓土地的地理位置轉(zhuǎn)讓土地位于____________________，具體地理位置及界限以地圖和地形圖為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式（1）一次性支付（2）分期支付（3）其他方式：____________________2.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，于____________________前將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。2.4受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的保證受讓方保證按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，如逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條轉(zhuǎn)讓土地交付及過戶3.1土地交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于本合同簽訂后____________________內(nèi)將土地交付給受讓方使用。3.2土地交付條件（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全（2）土地?zé)o任何債務(wù)糾紛（3）土地不受任何法律訴訟影響（4）其他條件：____________________3.3土地過戶手續(xù)受讓方應(yīng)自土地交付之日起____________________內(nèi)，辦理土地過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)受讓方應(yīng)承擔(dān)土地過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力4.1合同簽訂的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。4.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證的辦理轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的變更登記受讓方應(yīng)自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________________內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.4轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的生效時(shí)間土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)自登記之日起生效。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。5.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，按照約定的用途合理使用土地。5.3合同履行過程中的爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.4合同履行期間的監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督本合同的履行，確保合同條款的落實(shí)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。6.3違約賠償金額的計(jì)算方法違約賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的____________________%，計(jì)算方法如下：違約金=轉(zhuǎn)讓款總額×違約金比例×違約天數(shù)。本部分內(nèi)容至此結(jié)束。第八條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂前和簽訂后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密義務(wù)的期限轉(zhuǎn)讓方和受讓方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止之日起________年有效。9.3保密信息的使用范圍轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將保密信息向第三方披露或泄露。9.4違反保密條款的賠償責(zé)任如一方違反本合同保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條爭議解決方式10.1爭議解決的方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為____________________。10.3爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起____________________內(nèi)解決爭議。第十條合同的適用法律11.1合同簽訂的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的變更如本合同簽訂后，與簽訂時(shí)的法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。11.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國____________________法律法規(guī)。第十一條合同的解釋12.1合同條款的解釋本合同條款如發(fā)生解釋分歧，雙方應(yīng)參照合同本身的文字表述，參照雙方簽訂合同時(shí)的背景資料和談判記錄。12.2合同條款的歧義處理如本合同條款出現(xiàn)歧義，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3合同條款的補(bǔ)充解釋如本合同條款在履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要補(bǔ)充解釋的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。第十二條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日，在____________________簽訂。13.2合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（3）其他重要文件13.3合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。13.4合同的續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同有效期屆滿前____________________個(gè)月，簽訂新的合同。第十三條合同的終止14.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止（2）合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿（3）其他法定或約定終止條件14.2合同終止后的土地使用權(quán)處理合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)退還給轉(zhuǎn)讓方。14.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方履行本合同約定的義務(wù)，確保合同條款的落實(shí)，并處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入后的責(zé)任分配第三方介入后，各方應(yīng)按照本合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的工作范圍第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所需的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、過戶等。2.3第三方的工作期限第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作。如因第三方原因?qū)е鹿ぷ餮悠诘?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的協(xié)調(diào)義務(wù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)積極與第三方溝通，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成介入工作。3.2第三方的工作監(jiān)督轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成工作。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由____________________承擔(dān)。如雙方有其他約定，從其約定。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照雙方約定和第三方的工作進(jìn)度，及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約的情形第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2第三方違約金的計(jì)算方法違約金為本合同第三方介入費(fèi)用的____________________%，計(jì)算方法如下：違約金=第三方介入費(fèi)用×違約金比例。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關(guān)系第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)服務(wù)。6.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方等的關(guān)系第三方如為評(píng)估方、審計(jì)方等，應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)服務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同約定的第三方介入費(fèi)用的一定比例確定，具體比例雙方約定。7.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不超過雙方約定的責(zé)任限額。第二部分內(nèi)容至此結(jié)束。請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀、理解并遵守本部分內(nèi)容。如有任何疑問，請(qǐng)及時(shí)提出，以便雙方進(jìn)行解釋和澄清。雙方簽字蓋章后，本部分內(nèi)容即具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方擁有土地使用權(quán)的重要文件，是合同生效的前提條件。2.附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明雙方的法人地位和經(jīng)營范圍。3.附件三：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告說明：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，用于確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書說明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書是雙方簽訂的正式合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：支付憑證說明：支付憑證是證明受讓方已支付轉(zhuǎn)讓款的財(cái)務(wù)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.附件六：過戶證明文件說明：過戶證明文件是證明土地使用權(quán)已經(jīng)過戶到受讓方名下的文件，包括過戶登記證書等。7.附件七：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，用于證明土地使用的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為示例：轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致