2024年度商品房買賣合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同模板2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：付款方式及進度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時間及方式第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質量保證5.1商品房質量標準5.2質量保修范圍5.3質量保修期限第六條：配套設施及交付6.1配套設施情況6.2配套設施交付時間第七條：產權辦理7.1產權辦理程序7.2產權辦理時間第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設施使用12.3共有部分管理第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據13.2合同履行遵守的法律、法規(guī)和政策第十四條：合同的份數14.1合同份數及保存14.2合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼）統(tǒng)一社會信用代碼：（出賣人統(tǒng)一社會信用代碼）注冊地址：（出賣人注冊地址）聯系電話：（出賣人聯系電話）法定代表：（出賣人的法定代表人）1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號碼，如買受人為自然人則可不填寫）統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會信用代碼，如買受人為自然人則可不填寫）注冊地址：（買受人注冊地址，如買受人為自然人則可不填寫）聯系電話：（買受人聯系電話）法定代表：（買受人的法定代表人，如買受人為自然人則可不填寫）1.3商品房定義商品房指的是出賣人依法取得土地使用權，在土地上建造的，具有獨立產權的住宅建筑物。第二條：商品房的基本情況2.1商品房位置商品房位于：（具體地址），處于（城市/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）的（區(qū)域/街道/社區(qū)）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為：（具體面積），其中套內建筑面積為：（具體面積），共有分攤面積為：（具體面積）。2.3商品房戶型商品房戶型為：（房型名稱），包括：（具體房間數量及布局）。2.4商品房價格商品房的總價為人民幣：（大寫金額）（小寫金額），（幣種）。該價格包括但不限于商品房的建設成本、稅費等。第三條：付款方式及進度3.1首付款買受人應按照下列進度支付首付款：（1）在簽署本合同時支付人民幣：（大寫金額）（小寫金額）作為定金，定金在合同生效后轉為首付款的一部分。（2）自合同生效之日起：（具體時間）內支付首付款總額的：（百分比）。3.2貸款事宜買受人選擇貸款的，應向銀行申請住房按揭貸款，貸款事宜包括但不限于貸款金額、還款方式、利率等，由買受人自行解決。3.3付款時間及方式買受人應按照本合同約定的付款進度，通過下列方式支付價款：（1）通過銀行轉賬的方式支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）現金支付，但需在出賣人指定的時間內完成。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照本合同約定，將商品房交付給買受人。交付時間為：（具體日期）。4.2交付條件商品房的交付應符合下列條件：（1）商品房的建設項目已經取得相關政府部門核發(fā)的建筑工程竣工驗收合格證書。（2）商品房已經按照本合同的約定進行了裝修。（3）商品房的水、電、燃氣等基礎設施已經接入，可以正常使用。4.3驗收程序買受人在收到商品房后，應按照下列程序進行驗收：（1）在交付時對商品房的外觀、結構、設備等進行檢查，確認是否符合合同約定。（2）對商品房的內部裝修、設施設備等進行詳細檢查，確認是否符合合同約定。（3）如買受人發(fā)現商品房存在質量問題，應在驗收后：（具體時間）內向出賣人提出，出賣人應按照本合同的約定承擔維修責任。第五條：質量保證5.1商品房質量標準商品房應符合國家關于建筑工程質量的標準和規(guī)定，以及本合同的約定。5.2質量保修范圍商品房的質量保修范圍包括但不限于：（1）房屋結構的安全性。（2）房屋結構的適用性。（3）屋面、墻面、地面防水功能。（4）門窗、陽臺等圍護結構的安全性和適用性。（5）給排水、供電、燃氣等系統(tǒng)。（6）衛(wèi)生設備。5.3質量保修期限商品房的質量保修期限自商品房交付之日起計算，為：（具體年限）。第六條：配套設施及交付6.1配套設施情況商品房所附帶的配套設施包括但不限于：（1）綠化設施。（2）休閑健身設施。（3）停車設施。（4）消防設施。（5）供水供電設施。（6）燃氣供應設施。6.2配套設施交付時間配套設施的交付時間與商品房的交付時間相同。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定的時間、質量、條件交付商品房。（2）出賣人未能按照本合同約定的時間支付價款。（3）買受人因特殊情況需要解除合同，且與出賣人協(xié)商一致。買受人要求解除合同的，應向出賣人提出書面通知。出賣人在收到通知后，應在：（具體時間）內按照買受人的要求辦理合同解除手續(xù)。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償因此給出賣人造成的損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同在履行過程中，如需要修改，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除程序買受人要求解除合同的，應向出賣人提出書面通知。出賣人在收到通知后，應在：（具體時間）內按照買受人的要求辦理合同解除手續(xù)。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費用支付物業(yè)管理費。12.2配套設施使用買受人使用商品房及配套設施時，應遵守相關使用規(guī)定，不得損害商品房及配套設施的正常使用。12.3共有部分管理商品房的共有部分包括但不限于樓道、電梯、公共陽臺等，買受人應遵守共有部分的管理規(guī)定，共同維護共有部分的正常使用。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據本合同的簽訂依據是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)。13.2合同履行遵守的法律、法規(guī)和政策本合同的履行應遵守國家關于房地產交易、物業(yè)管理、建筑工程質量等方面的法律、法規(guī)和政策。第十四條：合同的份數14.1合同份數及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同份數及保存如下：（1）出賣人保存一份。（2）買受人保存一份。14.2合同副本效力本合同的任何副本，只要得到雙方的認可，與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介機構、金融機構、物業(yè)管理公司、維修服務提供商等與本合同履行相關的單位或個人。1.2第三方責任第三方在介入本合同時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及本合同的約定，確保其提供的服務或產品符合合同要求。如第三方未能按照約定履行義務，導致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前：（具體時間）通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、評估方法和選擇程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應的資質和能力。（2）第三方無不良記錄，信譽良好。（3）第三方服務或產品符合甲乙方的要求。第三條：第三方選擇及合同簽訂3.1第三方選擇甲乙方應共同選定第三方，并在選定后：（具體時間）內與第三方簽訂相關服務合同或協(xié)議。3.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議，應符合本合同的約定，并明確第三方的責任、權益和義務。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方的資質、服務或產品的風險程度以及甲乙方的協(xié)商結果確定。責任限額可以采取固定金額、比例賠償等方式。4.2第三方責任限額的告知甲乙方應在與第三方簽訂合同前，將第三方責任限額明確告知對方，并取得對方同意。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理程序第三方如未能按照合同約定履行義務，甲乙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方可以依據與第三方簽訂的合同向第三方提出索賠。5.2第三方違約責任第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償因違約造成的損失。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同后，成為甲乙方之間的合同履行輔助人。第三方應向甲乙方提供約定的服務或產品，并承擔相應的責任。6.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方按照約定履行合同義務后，有權向甲乙方收取相應的費用。甲乙方應按照約定支付費用，并享有第三方提供的服務或產品的使用權。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方變更本合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應提前：（具體時間）通知對方，并按照本合同的約定協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方解除甲乙方均有權在合同履行過程中解除與第三方的合同。如甲乙方要求解除與第三方的合同，應提前：（具體時間）通知對方，并按照本合同的約定辦理相關手續(xù)。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方如違反本合同或與甲乙方簽訂的合同，甲乙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方可以依據與第三方簽訂的合同向第三方提出索賠。8.2第三方違約與甲乙方關系如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權向第三方追償。追償金額不得超過甲乙方因第三方違約所遭受的實際損失。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入的合同份數及保存10.1第三方合同份數及保存甲乙方與第三方簽訂的合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同份數及保存如下：（1）甲乙方保存一份。（2）第三方保存一份。10.2第三方合同副本效力甲乙方與第三方簽訂的合同的任何副本，只要得到雙方的認可，與正本具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的法律法規(guī)及政策11.1第三方介入的法律法規(guī)甲乙方與第三方簽訂合同時，應遵守國家關于房地產交易、物業(yè)管理、建筑工程質量等方面的法律、法規(guī)和政策。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房買賣合同補充協(xié)議3.商品房交付標準及質量保證書4.商品房平面圖5.商品房預售許可證6.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本7.出賣人法定代表人身份證明8.買受人身份證復印件9.貸款協(xié)議書（如買受人選擇貸款）10.第三方服務合同或協(xié)議11.第三方責任限額確認函12.物業(yè)管理服務協(xié)議13.維修服務協(xié)議14.商品房驗收報告15.商品房質量問題整改通知及整改記錄16.商品房維修記錄17.合同變更協(xié)議18.合同解除協(xié)議19.違約金計算公式20.損失賠償計算公式說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未能按照合同約定的時間、質量、條件交付商品房的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者要求出賣人賠償因此造成的實際損失。2.買受人違約行為及責任認定買受人未能按照合同約定的時間支付價款的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內支付首付款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，或者要求買受人賠償因此造成的實際損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方未能按照合同約定的時間、質量、條件提供服務或產品的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：如果第三方未能在合同約定的時間內提供維修服務，甲乙方可以選擇要求第三方支付違約金，或者要求第三方賠償因此造成