二零二四年房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2附件第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本12.2各方的保存份第十三條法律適用13.1適用法律第十四條其他條款14.1不可抗力14.2隱私保護(hù)14.3聯(lián)系方式14.4合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣方法定代表人：X1.1.4賣方聯(lián)系方式：1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方地址：（買方住址）1.2.3買方聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.3房屋所在棟數(shù)：棟2.1.4房屋所在層數(shù)：層2.1.5房屋總層數(shù)：層2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2房屋套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3房屋公攤面積：平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：X2.3.2房屋裝修情況：X2.3.3房屋使用情況：X第三條價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式3.2.1買方支付賣方的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2.2定金支付金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.2.3首付款支付金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.2.4貸款事宜：買方自行解決，如需要賣方提供協(xié)助，賣方應(yīng)予以配合3.2.5尾款支付金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.3定金支付3.3.1買方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金3.3.2賣方在收到定金后，應(yīng)向買方出具收款憑證3.4首付款支付3.4.1買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)并獲得貸款批準(zhǔn)后，按照銀行要求支付首付款3.4.2賣方在收到首付款后，應(yīng)向買方出具收款憑證3.5貸款事宜3.5.1買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用3.5.2買方應(yīng)將貸款批準(zhǔn)通知書副本提交給賣方3.6尾款支付3.6.1買方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款3.6.2賣方在收到尾款后，應(yīng)向買方出具收款憑證第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)4.1.2賣方應(yīng)在交付時(shí)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交給買方4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施完好、功能正常、相關(guān)證書齊全4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需的費(fèi)用4.3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)由買方和賣方各自承擔(dān)4.4過(guò)戶費(fèi)用4.4.1過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等4.4.2買方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛5.1.2賣方應(yīng)保證房屋的交付時(shí)間及質(zhì)量符合本合同的約定5.1.3賣方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款5.2.第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例（千分之五）×房屋成交總價(jià)8.1.2賣方未能按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付日期×每日違約金比例（千分之五）×應(yīng)付款項(xiàng)金額8.2.2買方未能按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、雙方的責(zé)任等第十條合同的生效10.1合同簽署10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2合同生效條件10.2.1本合同的生效條件為：雙方簽字（或蓋章）、房屋交付、過(guò)戶手續(xù)完成第十一條附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方對(duì)本合同的任何補(bǔ)充、修改、變更等特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力11.2附件11.2.1本合同的附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單等第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本12.1.1本合同共打印兩份，雙方各執(zhí)一份12.2各方的保存份12.2.1雙方應(yīng)將本合同副本妥善保存，以備不時(shí)之需第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任14.1.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等14.2隱私保護(hù)14.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露14.3聯(lián)系方式14.3.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如有聯(lián)系方式變更，應(yīng)立即通知對(duì)方14.4合同修改記錄14.4.1本合同的修改記錄應(yīng)由雙方共同簽署，并注明修改日期、修改內(nèi)容等信息第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行需要參與合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量符合本合同的約定。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保服務(wù)或產(chǎn)品符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2如果第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息、數(shù)據(jù)等保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。4.2如果甲乙雙方未能按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或產(chǎn)品，且甲乙雙方應(yīng)支付違約金。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。5.3甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事宜明確寫入本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙雙方對(duì)對(duì)方的合同責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或比例執(zhí)行。7.2如果本合同未約定第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。7.3甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定明確寫入本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八條第三方違約的處理8.1如果第三方違約，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商未果，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出違約索賠。8.3甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償因違約所造成的損失。第九條第三方與甲乙雙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通暢通，及時(shí)告知合同履行情況。9.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料、信息等。第十條合同的變更與解除10.1如果本合同的履行需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2合同變更或解除后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，按照變更或解除后的合同內(nèi)容執(zhí)行。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方之間的所有書面溝通、協(xié)商記錄，均應(yīng)作為本合同的有效組成部分。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同的副本，應(yīng)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2本合同的副本，均具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2本合同的修改、補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修清單附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：監(jiān)理報(bào)告附件七：貸款批準(zhǔn)通知書附件八：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同附件十一：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十二：合同變更與解除協(xié)議附件十三：甲乙雙方與第三方之間的溝通記錄附件十四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋1.1.1違約金計(jì)算：逾期交付日期×每日違約金比例（千分之五）×房屋成交總價(jià)1.1.2示例說(shuō)明：如果賣方未能在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為：30天×0.5%×100萬(wàn)元=1.5萬(wàn)元。1.2未能按照本合同約定交付房屋的1.2.1買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金1.2.2示例說(shuō)明：如果賣方在交付房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)存在重大問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法使用，買方可以解除合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款2.1.1違約金計(jì)算：逾期支付日期×每日違約金比例（千分之五）×應(yīng)付款項(xiàng)金額2.1.2示例說(shuō)明：如果買方未能在2024年7月31日前支付首付款，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為：30天×0.5%×50萬(wàn)元=0.75萬(wàn)元。2.2買方未能按照本合同約定支付房款的2.2.1賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金2.2.2示例說(shuō)明：如果買方在辦理貸款手續(xù)并獲得貸款批準(zhǔn)后，未能按照銀行要求支付首付款，賣方可以解除合同，并要