2024年度房地產(chǎn)交易過程中交易進(jìn)度協(xié)調(diào)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易過程中交易進(jìn)度協(xié)調(diào)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條交易進(jìn)度概述2.1交易流程2.2交易進(jìn)度計(jì)劃2.3交易進(jìn)度更新第三條交易進(jìn)度協(xié)調(diào)機(jī)制3.1協(xié)調(diào)會(huì)議安排3.2協(xié)調(diào)會(huì)議參與主體3.3協(xié)調(diào)會(huì)議議程第四條交易進(jìn)度信息共享4.1信息共享平臺(tái)4.2信息更新與共享流程4.3信息安全與保密第五條交易進(jìn)度異常處理5.1異常情況定義5.2異常情況處理流程5.3異常情況解決方案第六條交易進(jìn)度監(jiān)控與評(píng)估6.1監(jiān)控指標(biāo)體系6.2監(jiān)控周期與頻率6.3監(jiān)控結(jié)果評(píng)估與反饋第七條交易進(jìn)度激勵(lì)機(jī)制7.1激勵(lì)措施7.2激勵(lì)對(duì)象7.3激勵(lì)評(píng)估與發(fā)放第八條交易進(jìn)度溝通與協(xié)作8.1溝通渠道與方式8.2協(xié)作機(jī)制8.3跨部門/團(tuán)隊(duì)協(xié)作第九條交易進(jìn)度問題與爭議解決9.1問題反饋流程9.2爭議解決機(jī)制9.3解決方案執(zhí)行與跟蹤第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇12.3仲裁地點(diǎn)與語言第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬13.3合同格式與版本第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)交易過程中的交易進(jìn)度協(xié)調(diào)事宜，確保交易雙方的權(quán)益得到保障，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議主體本協(xié)議主體為甲方（賣方）和乙方（買方）。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括房地產(chǎn)交易過程中的交易進(jìn)度計(jì)劃、協(xié)調(diào)機(jī)制、信息共享、異常處理、監(jiān)控評(píng)估、激勵(lì)機(jī)制、溝通協(xié)作以及問題與爭議解決等事宜。第二條交易進(jìn)度概述2.1交易流程本協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)交易流程包括：簽署協(xié)議、房源核驗(yàn)、價(jià)格談判、合同簽訂、資金托管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割和售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。2.2交易進(jìn)度計(jì)劃甲乙雙方應(yīng)根據(jù)交易流程制定詳細(xì)的交易進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于各環(huán)節(jié)的目標(biāo)日期、工作內(nèi)容和責(zé)任人。2.3交易進(jìn)度更新甲乙雙方應(yīng)定期更新交易進(jìn)度，通過協(xié)調(diào)會(huì)議或其他溝通渠道，及時(shí)通報(bào)各環(huán)節(jié)的完成情況，確保交易進(jìn)度順利進(jìn)行。第三條交易進(jìn)度協(xié)調(diào)機(jī)制3.1協(xié)調(diào)會(huì)議安排甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論交易進(jìn)度中的問題，協(xié)調(diào)解決方案。協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)提前通知，并確定會(huì)議議程。3.2協(xié)調(diào)會(huì)議參與主體協(xié)調(diào)會(huì)議的參與主體為甲方、乙方及相關(guān)工作人員。3.3協(xié)調(diào)會(huì)議議程協(xié)調(diào)會(huì)議議程包括但不限于：交易進(jìn)度報(bào)告、問題與解決方案討論、下一步工作計(jì)劃和會(huì)議記錄等。第四條交易進(jìn)度信息共享4.1信息共享平臺(tái)甲乙雙方應(yīng)建立信息共享平臺(tái)，用于交易進(jìn)度及相關(guān)信息的共享與溝通。4.2信息更新與共享流程甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間更新交易進(jìn)度信息，并通過信息共享平臺(tái)進(jìn)行共享。4.3信息安全與保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)共享信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況。第五條交易進(jìn)度異常處理5.1異常情況定義異常情況包括但不限于：房源核驗(yàn)不通過、價(jià)格談判失敗、合同簽訂延遲、資金托管問題、產(chǎn)權(quán)過戶阻礙、物業(yè)交割糾紛等。5.2異常情況處理流程甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定異常情況的處理流程，包括但不限于：問題上報(bào)、協(xié)調(diào)解決、臨時(shí)方案制定等。5.3異常情況解決方案甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況制定異常情況的解決方案，并協(xié)商確定解決方案的執(zhí)行主體和期限。第六條交易進(jìn)度監(jiān)控與評(píng)估6.1監(jiān)控指標(biāo)體系甲乙雙方應(yīng)共同確定交易進(jìn)度的監(jiān)控指標(biāo)體系，包括但不限于時(shí)間進(jìn)度、質(zhì)量要求、溝通協(xié)調(diào)等方面。6.2監(jiān)控周期與頻率甲乙雙方應(yīng)約定監(jiān)控周期與頻率，確保對(duì)交易進(jìn)度進(jìn)行有效的監(jiān)控。6.3監(jiān)控結(jié)果評(píng)估與反饋甲乙雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)控結(jié)果進(jìn)行評(píng)估與反饋，對(duì)存在的問題及時(shí)改進(jìn)，提高交易進(jìn)度管理的有效性。第八條交易進(jìn)度溝通與協(xié)作8.1溝通渠道與方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議；（2）通過信息共享平臺(tái)進(jìn)行信息交流；（3）必要時(shí)進(jìn)行面對(duì)面溝通；（4）使用電子郵件、電話、傳真等通訊方式。8.2協(xié)作機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立協(xié)作機(jī)制，包括：（1）明確各環(huán)節(jié)的責(zé)任人和完成時(shí)間；（2）共同解決交易進(jìn)度中的問題；（3）協(xié)同推進(jìn)交易流程的順利進(jìn)行。8.3跨部門/團(tuán)隊(duì)協(xié)作如交易進(jìn)度中涉及跨部門或團(tuán)隊(duì)的事宜，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門或團(tuán)隊(duì)，確保協(xié)作順暢。第九條交易進(jìn)度問題與爭議解決9.1問題反饋流程甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)交易進(jìn)度問題時(shí)，及時(shí)通過協(xié)調(diào)會(huì)議或其他溝通渠道進(jìn)行反饋，共同商討解決方案。9.2爭議解決機(jī)制（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.3解決方案執(zhí)行與跟蹤甲乙雙方應(yīng)對(duì)確定的解決方案進(jìn)行執(zhí)行與跟蹤，確保問題得到有效解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方提出合同變更需求時(shí)，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件（1）交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定的事由出現(xiàn)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間完成相應(yīng)工作、未履行信息共享義務(wù)、未遵守協(xié)調(diào)會(huì)議議程等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。11.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：返還已收取的費(fèi)用、支付合同金額一定比例的賠償金等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。12.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇甲乙雙方可以選擇依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.3仲裁地點(diǎn)與語言仲裁地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)，仲裁語言為雙方約定的語言。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.3合同格式與版本本合同的格式和版本以甲乙雙方簽字（或蓋章）的書面文件為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房源信息、交易流程說明、相關(guān)法律法規(guī)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂記錄本合同的修訂記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以便查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其在交易過程中實(shí)際提供的服務(wù)范圍和約定責(zé)任為限。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)房源信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)及促成交易等事宜。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于房源信息的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)提供交易資金擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)確保資金的安全，對(duì)于因擔(dān)保原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法行使職權(quán)，保障交易公平、公正、公開。2.5物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)交割及相關(guān)售后服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)交割的順利進(jìn)行，對(duì)于物業(yè)交割中出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)交易過程中實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入后的額外條款4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。4.2第三方服務(wù)范圍甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍，確保第三方在服務(wù)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。4.3第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)約定第三方的費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間，確保第三方及時(shí)獲得合理報(bào)酬。4.4第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)于服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，其行為不由甲乙雙方控制，但應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。5.3第三方與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)保持協(xié)作關(guān)系，共同推進(jìn)交易進(jìn)度。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為定義第三方違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間完成服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量要求、泄露甲乙雙方商業(yè)秘密等。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。6.3第三方違約賠償方式第三方違約賠償方式包括但不限于：返還已收取的費(fèi)用、支付合同金額一定比例的賠償金等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）合同終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律規(guī)定的事由出現(xiàn)。7.2第三方退出程序第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行合同中對(duì)其產(chǎn)生的義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方合法權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。8.2第三方訴權(quán)保護(hù)第三方在履行合同過程中受到損害的，有權(quán)向甲乙雙方主張權(quán)利。8.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。第九條合同的生效、變更與終止9.1第三方介入合同的生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同的變更程序任何一方提出第三方介入合同的變更需求時(shí)，應(yīng)向其他方發(fā)出書面通知，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.3第三方介入合同的終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息詳細(xì)描述房源的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用等。附件二：交易流程說明詳細(xì)說明房地產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括簽署協(xié)議、房源核驗(yàn)、價(jià)格談判、合同簽訂、資金托管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割和售后服務(wù)等。附件三：法律法規(guī)提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等。附件四：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等）的資質(zhì)證明文件。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)描述第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如房產(chǎn)局、稅務(wù)局、中國人民銀行等）的相關(guān)規(guī)定，用于指導(dǎo)和約束房地產(chǎn)交易過程。附件七：物業(yè)交割清單詳細(xì)列出物業(yè)交割時(shí)需要轉(zhuǎn)移的物品和設(shè)施，包括但不限于家具、家電、物業(yè)管理費(fèi)等。附件八：交易資金托管協(xié)議詳細(xì)說明交易資金托管的銀行、托管賬戶、資金劃撥流程等。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件列表，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件十：售后服務(wù)說明詳細(xì)描述售后服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、家具家電維修、咨詢服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成相應(yīng)工作例如，中介方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，或評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。2.未履行信息共享義務(wù)例如，中介方未向甲乙雙方提供最新的房源信息，或甲乙雙方未向中介方提供購房需求信息。3.未遵守協(xié)調(diào)會(huì)議議程例如，協(xié)調(diào)會(huì)議參與方未按照會(huì)議議程進(jìn)行討論，導(dǎo)致會(huì)議效果不佳。4.服務(wù)不符合質(zhì)量要求例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，或物業(yè)公司的售后服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.泄露甲乙雙方商業(yè)秘密例如，中介方未妥善保管甲乙雙方的購房需求信息，導(dǎo)致信息泄露給第三方。6.未按約定支付服務(wù)費(fèi)用例如，甲乙雙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，或中介方未按約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。7.未遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定例如，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，導(dǎo)致交易糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算違約金，如合同金額的1%5%。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲乙雙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用：如因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。4.合同解除：在嚴(yán)重違約情況下，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。示例說明：如果中介方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方錯(cuò)過購房良機(jī)，甲方因此遭受了10萬元的損失。根據(jù)合同約定，中介方應(yīng)支付甲方合同金額的3%作為違約金，并賠償甲方因錯(cuò)過購房良機(jī)而產(chǎn)生的10萬元損失。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照評(píng)估價(jià)格完成交易，甲乙雙方因此遭受了5萬元的損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定支付甲乙雙方合同金額的2%作為違約金，并賠償甲乙雙方因評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤而產(chǎn)生的5萬元損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易過程中交易進(jìn)度協(xié)調(diào)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同生效條件2.3合同有效期第三條：房地產(chǎn)交易進(jìn)度3.1交易流程及時(shí)間表3.2各階段責(zé)任及義務(wù)3.3進(jìn)度變更及調(diào)整第四條：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制4.1溝通協(xié)調(diào)主體4.2溝通協(xié)調(diào)方式4.3緊急情況處理第五條：交易進(jìn)度保障5.1甲方保障措施5.2乙方保障措施5.3第三方保障措施第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條：合同的附錄10.1附錄A：交易房地產(chǎn)相關(guān)信息10.2附錄B：交易進(jìn)度計(jì)劃表10.3附錄C：其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署主體第十二條：合同的附件12.1附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件2：交易雙方身份證明12.3附件3：其他相關(guān)證明文件第十三條：合同的生效條件13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效后的履行第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2對(duì)合同的解釋14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指依法具備購房資格并同意購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的，與本次房地產(chǎn)交易相關(guān)的當(dāng)事人，如中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。2.2合同生效條件：本合同的生效以甲乙雙方真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的履行本合同各項(xiàng)條款為前提。2.3合同有效期：本合同自生效之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第三條：房地產(chǎn)交易進(jìn)度3.1交易流程及時(shí)間表：本合同約定的交易流程包括但不限于簽約、定金支付、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。具體時(shí)間表由雙方協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同附件中。3.2各階段責(zé)任及義務(wù)：3.2.1甲方責(zé)任及義務(wù)：a)保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b)按照約定時(shí)間提供相關(guān)證明文件，配合乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)；c)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定。3.2.2乙方責(zé)任及義務(wù)：a)按照約定時(shí)間支付定金、房款，并提供相關(guān)證明文件；b)按照約定時(shí)間申請貸款，并配合甲方辦理貸款、過戶等手續(xù)；c)按照約定時(shí)間接收房地產(chǎn)，并承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用。3.3進(jìn)度變更及調(diào)整：如因特殊情況導(dǎo)致交易進(jìn)度需要變更或調(diào)整的，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)變更或調(diào)整的內(nèi)容。第四條：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制4.1溝通協(xié)調(diào)主體：甲乙雙方及第三方。4.2溝通協(xié)調(diào)方式：電話、郵件、現(xiàn)場會(huì)議等方式。4.3緊急情況處理：如遇緊急情況，任何一方均可通知其他方，并立即進(jìn)行協(xié)商處理。第五條：交易進(jìn)度保障5.1甲方保障措施：a)保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b)按照約定時(shí)間提供相關(guān)證明文件，配合乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)；c)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定。5.2乙方保障措施：a)按照約定時(shí)間支付定金、房款，并提供相關(guān)證明文件；b)按照約定時(shí)間申請貸款，并配合甲方辦理貸款、過戶等手續(xù)；c)按照約定時(shí)間接收房地產(chǎn)，并承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方保障措施：按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保交易進(jìn)度順利進(jìn)行。第六條：違約責(zé)任6.1違約情形：a)甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易進(jìn)度嚴(yán)重滯后或的；b)乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易進(jìn)度嚴(yán)重滯后或的；c)第三方未按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致交易進(jìn)度嚴(yán)重滯后或的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同附件；b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用。6.3違約金計(jì)算方式：違約金按照合同總金額的一定比例計(jì)算，具體比例詳見本合同附件。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律：訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：本合同及與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房地產(chǎn)信息、交易雙方的商業(yè)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。9.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：合同的附錄10.1附錄A：交易房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)測繪報(bào)告等。10.2附錄B：交易進(jìn)度計(jì)劃表，包括但不限于各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。10.3附錄C：其他相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請表、過戶申請表等。第十一條：合同的簽署11.1簽署時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)。11.3簽署主體：甲方（賣方）、乙方（買方）。第十二條：合同的附件12.1附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件2：交易雙方身份證明，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。12.3附件3：其他相關(guān)證明文件，包括但不限于貸款批準(zhǔn)文件、過戶證明等。第十三條：合同的生效條件13.1生效條件：本合同的生效以甲乙雙方真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的履行本合同各項(xiàng)條款為前提。13.2生效時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。13.3生效后的履行：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的順利完成。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對(duì)合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與本房地產(chǎn)交易過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及實(shí)際交易需要，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，充分考慮第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力，并確保第三方機(jī)構(gòu)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3甲方和乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并按照服務(wù)合同的約定支付費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度滯后或的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與交易相關(guān)的任何信息。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力，本合同仍具有法律約束力。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方分別簽訂服務(wù)合同，第三方之間如存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不影響各自承擔(dān)的責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過服務(wù)合同約定的范圍。5.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定及服務(wù)合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方不得收取額外費(fèi)用。第六條：第三方介入后的協(xié)調(diào)6.1甲方、乙方和第三方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保交易進(jìn)度順利進(jìn)行。6.2甲方、乙方和第三方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。6.3甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署相關(guān)文件，確保交易進(jìn)度符合本合同及服務(wù)合同的約定。第七條：第三方退出7.1如第三方因故退出本交易過程，甲方和乙方應(yīng)重新選擇第三方，并確保交易進(jìn)度不受影響。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)交易順利