2024年度成都二手房買賣代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房買賣代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：合同標(biāo)的2.1二手房買賣標(biāo)的2.2房產(chǎn)證號及具體位置2.3房屋面積及戶型2.4交易價格及支付方式第三條：代理權(quán)限及職責(zé)3.1丙方代理權(quán)限3.2丙方代理職責(zé)3.3甲方和乙方的義務(wù)第四條：合同期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期第五條：代理費用及支付5.1代理費用金額5.2支付方式及時間第六條：交易流程及時間節(jié)點6.1丙方開展代理工作6.2甲方和乙方配合事項6.3交易過戶及交付時間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十二條：其他約定12.1房屋交付及驗收12.2水電及物業(yè)管理等費用承擔(dān)12.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3代理費用支付憑證第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：成都某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：成都市區(qū)街號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：，性別：，身份證號碼：，住址：，聯(lián)系電話：。1.3丙方（代理方）：成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：成都市區(qū)街號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房買賣標(biāo)的：位于成都市區(qū)街號的住宅一套，房產(chǎn)證號：，房屋面積：平方米，戶型：室廳。2.2交易價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000.00元。支付方式：買方在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體支付事宜由甲方、乙方和丙方共同協(xié)商確定。第三條：代理權(quán)限及職責(zé)3.1丙方代理權(quán)限：丙方作為甲方和乙方的代理方，有權(quán)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行二手房買賣合同的簽訂、交易過戶等相關(guān)事宜。3.2丙方代理職責(zé)：丙方應(yīng)全面、誠實、公正地履行代理職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成二手房買賣合同的簽訂及交易過戶等相關(guān)事宜，并保證交易過程的合規(guī)合法。3.3甲方和乙方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，配合丙方完成交易過戶等事宜；乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，配合丙方完成交易過戶等事宜。第四條：合同期限4.1合同生效日期：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同到期日期：本合同在乙方支付完房款且完成房屋過戶手續(xù)后自動終止。第五條：代理費用及支付5.1代理費用金額：丙方代理費用為房價的1%，即捌拾萬元整（800000元）。5.2支付方式及時間：買方在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，將代理費用支付至丙方指定的銀行賬戶。第六條：交易流程及時間節(jié)點6.1丙方開展代理工作：丙方應(yīng)在合同生效之日起十個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成二手房買賣合同的簽訂。6.2甲方和乙方配合事項：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，乙方應(yīng)支付房款。6.3交易過戶及交付時間：自合同生效之日起，甲方和乙方應(yīng)按照丙方的指引和協(xié)助，辦理交易過戶手續(xù)，并在過戶完成后十個工作日內(nèi)完成房屋交付。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證或其他相關(guān)材料的，應(yīng)承擔(dān)遲延交房的責(zé)任，向乙方支付房款總額的0.5%作為違約金。8.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的責(zé)任，向甲方支付房款總額的0.5%作為違約金。8.3丙方未按約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付代理費用的20%作為違約金。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1甲方、乙方和丙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的2倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不能或遲延履行責(zé)任。第十二條：其他約定12.1房屋交付及驗收：甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)驗收手續(xù)。12.2水電及物業(yè)管理等費用承擔(dān)：房屋交付后，乙方承擔(dān)水電及物業(yè)管理等費用。12.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無重大瑕疵，如因房屋瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3代理費用支付憑證第十四條：合同的簽署與生效14.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于貸款銀行、房屋評估機構(gòu)、交易中心、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方同意，當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)與第三方充分溝通，明確第三方職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)。2.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入行為符合法律法規(guī)及本合同約定。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如第三方因履行職責(zé)造成甲方、乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取甲方、乙方的費用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲方、乙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。4.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議而減輕或免除。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照約定時間、方式向第三方支付費用。5.2第三方完成介入事項后，應(yīng)向甲方、乙方提供相關(guān)證明文件。5.3甲方、乙方應(yīng)按照第三方提供的證明文件，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條：第三方變更6.1如第三方在履行過程中發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)及時通知對方。6.2甲方、乙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確變更后的第三方職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)。第七條：第三方違約7.1第三方未按約定履行職責(zé)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條：第三方與合同解除8.1合同解除不影響甲方、乙方對第三方的權(quán)利主張。8.2合同解除后，甲方、乙方與第三方之間的協(xié)議繼續(xù)有效，直至履行完畢。第九條：爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行與第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入行為符合國家政策及行業(yè)規(guī)范。第十一條：附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.2第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及限額證明第十二條：合同的簽署與生效12.1本附加條款一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。12.2本附加條款自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本附加條款的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：有效期內(nèi)的一代或二代身份證復(fù)印件，需清晰可見。附件3：代理費用支付憑證附件內(nèi)容要求：支付代理費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明代理費用的支付。附件4：房屋評估報告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋的價值評估、瑕疵評估等。附件5：貸款銀行協(xié)議附件內(nèi)容要求：甲方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件6：交易過戶相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括房屋過戶申請表、稅務(wù)發(fā)票、交易確認(rèn)書等交易過戶所需文件。附件7：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容要求：甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明物業(yè)管理的轉(zhuǎn)讓。附件8：房屋交付及驗收證明附件內(nèi)容要求：房屋交付后，乙方出具的房屋驗收證明，證明房屋交付符合約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證或其他相關(guān)材料。2.乙方未按約定時間支付房款。3.丙方未按約定履行代理職責(zé)。4.第三方未按約定履行職責(zé)。5.甲方、乙方未按約定配合第三方完成相關(guān)事項。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房款總額的0.5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方的直接損失，包括但不限于中介費、評估費、貸款利息