民房維修合同范本

民房維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（工作時(shí)間撥打）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______建筑裝飾工程有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（工作時(shí)間撥打）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的民房一處，因年久失修，現(xiàn)需進(jìn)行維修、加固及部分設(shè)施更換；乙方具備房屋維修、裝飾裝修工程的資質(zhì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容：

一、甲方委托乙方對其所擁有的上述民房進(jìn)行維修、加固及部分設(shè)施更換，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行。

二、本合同項(xiàng)下的維修工程范圍包括但不限于：屋頂防水、外墻粉刷、室內(nèi)水電線路改造、門窗更換等，具體工程內(nèi)容以附件《維修工程明細(xì)表》為準(zhǔn)。

三、雙方在簽訂本合同前，已對甲方的民房進(jìn)行了實(shí)地勘察，乙方已充分了解甲方民房的現(xiàn)狀及維修需求，并據(jù)此制定了詳細(xì)的施工方案。施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為本合同的附件一并執(zhí)行。

四、本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃，專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。甲方應(yīng)積極配合乙方的施工工作，為乙方提供必要的施工條件。

五、雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)或施工方案，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

六、為確保維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度，雙方約定設(shè)立工程監(jiān)理制度。甲方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見，及時(shí)整改。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確雙方當(dāng)事人的基本信息，以及闡述雙方合作的背景和前提條件。以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對其擁有的民房進(jìn)行維修、加固及部分設(shè)施更換，以恢復(fù)房屋的正常使用功能和提高居住安全。具體內(nèi)容包括但不限于屋頂防水、外墻粉刷、室內(nèi)水電線路改造、門窗更換等，具體工程內(nèi)容以附件《維修工程明細(xì)表》為準(zhǔn)。

第二條定義

1.維修工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的民房維修、加固及部分設(shè)施更換的工程。

2.工程進(jìn)度計(jì)劃：指甲方和乙方共同確定的維修工程的施工時(shí)間安排。

3.工程監(jiān)理：指甲方對維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理的活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和施工方案完成維修工程。

b)甲方應(yīng)向乙方提供維修工程所需的房屋使用權(quán)，并確保房屋使用權(quán)無爭議。

c)甲方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

d)甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付工程款項(xiàng)。

e)甲方應(yīng)配合乙方解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照合同約定和施工方案，對甲方民房進(jìn)行維修、加固及部分設(shè)施更換。

b)乙方應(yīng)專業(yè)施工隊(duì)伍，按照工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

c)乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并與甲方共同解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

d)乙方應(yīng)確保施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。

e)乙方應(yīng)在工程竣工后，按照合同約定向甲方提交合格的工程驗(yàn)收資料。

f)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方支付工程款項(xiàng)。

本章節(jié)內(nèi)容明確了合同的目的與范圍，并對合同中的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行了定義，以避免歧義。同時(shí)，詳細(xì)闡述了雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以確保雙方在合同執(zhí)行過程中能夠明確各自的責(zé)任和義務(wù)，共同推動維修工程的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同維修工程的價(jià)款為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

2.乙方完成維修工程進(jìn)度的一半時(shí)，甲方應(yīng)支付合同價(jià)款的40%。

3.工程竣工且驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款的20%。

4.剩余的10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為工程竣工之日起12個(gè)月。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題時(shí)，甲方應(yīng)支付該部分款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)開始施工，并在合同約定的工程進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)完成維修工程。

3.工程竣工后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)提交工程驗(yàn)收資料，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收資料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。

4.如因特殊情況導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款0.5%的違約金。

b)若甲方未按約定提供房屋使用權(quán)或房屋使用權(quán)存在爭議，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方未按照合同約定和施工方案完成維修工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款0.5%的違約金。

b)若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因返工導(dǎo)致的工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c)若乙方在質(zhì)保期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本部分內(nèi)容明確了合同的價(jià)格與支付條件，以及履行期限和違約責(zé)任。通過約定違約情形及其后果，促使雙方嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保維修工程的順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕損失，并及時(shí)通知對方。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過_______個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同簽訂地為中國_______省_______市，適用中國法律。

本部分內(nèi)容明確了不可抗力的定義和發(fā)生不可抗力時(shí)的責(zé)任免除條件，以及確定了爭議解決的方式，旨在為雙方在合同履行過程中可能遇到的問題提供解決方案，確保合同的順利執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：《維修工程明細(xì)表》

附件2：施工方案及工程進(jìn)度計(jì)劃

附件3：工程驗(yàn)收