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文檔簡介

姐弟之間房屋買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:張大明

地址:中華人民共和國某省某市某區(qū)某街道123號

法定代表人/負(fù)責(zé)人:張大明(身份證號碼

聯(lián)系方式:僅限于合同相關(guān)事宜的通信方式(以下稱“合同聯(lián)系方式”)

2.合同簡介:

甲方張大明與乙方張小華系姐弟關(guān)系,乙方張小華擁有一套位于中華人民共和國某省某市某區(qū)某街道456號的房產(chǎn)(以下稱“該房產(chǎn)”),房產(chǎn)證編號為:某房權(quán)證某字第123456號。鑒于甲方有意購買該房產(chǎn),乙方愿意出售,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方購買乙方擁有的該房產(chǎn)事宜,達(dá)成以下合同條款。

背景及前提條件:

(1)乙方張小華合法擁有該房產(chǎn),且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的法律障礙。

(2)甲方張大明具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力,且具備支付購房款項的能力。

(3)雙方同意,本合同所涉及的房產(chǎn)交易符合國家法律法規(guī),不違反公序良俗。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,維護(hù)家庭和睦,確保交易順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同推進(jìn)房屋買賣事宜。如有未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方張大明與乙方張小華之間就位于某省某市某區(qū)某街道456號的房產(chǎn)(以下簡稱“該房產(chǎn)”)的買賣關(guān)系。具體內(nèi)容包括但不限于:房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、過戶手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利義務(wù)界定等與房產(chǎn)買賣相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn):指乙方擁有的位于某省某市某區(qū)某街道456號的房產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.買賣雙方:甲方指買方張大明,乙方指賣方張小華。

3.轉(zhuǎn)讓價款:指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費用。

4.過戶:指甲方取得該房產(chǎn)所有權(quán)并完成相關(guān)法律手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù):

a)甲方有權(quán)在合同約定的條件下購買該房產(chǎn)。

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。

c)甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件和資料。

d)甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶完成后,依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其附屬權(quán)益。

e)甲方在交易過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得有損害乙方利益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù):

a)乙方有權(quán)在符合合同約定的情況下要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

b)乙方應(yīng)保證其對所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙。

c)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),包括提供必要的文件和配合相關(guān)部門的審查。

d)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前,保持房產(chǎn)的完好無損,不得進(jìn)行破壞性改動。

e)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)的交付,并保證交付時房產(chǎn)符合約定的使用條件。

f)乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)本身存在的瑕疵或權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵循誠信原則,互相協(xié)助,確保房產(chǎn)買賣順利進(jìn)行。如有爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法申請仲裁或提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方同意,該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。甲方應(yīng)按以下支付條件向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款:

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi),向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的【】%作為定金。

2.剩余的轉(zhuǎn)讓價款,甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成當(dāng)日支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:

賬戶名稱:【】

賬戶號碼:【】

開戶行:【】

雙方確認(rèn),上述支付條件為合同不可分割的一部分,甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點:

1.定金支付:甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付定金。

2.房產(chǎn)過戶:乙方應(yīng)在收到定金后【】個月內(nèi)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.產(chǎn)權(quán)交付:房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi),乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付甲方。

雙方應(yīng)遵守上述時間節(jié)點,確保合同順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約:

a)若甲方未按約定時間支付定金或轉(zhuǎn)讓價款,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額的【】%作為違約金。

b)若甲方無故放棄購買,已支付的定金乙方有權(quán)不予退還。

c)若甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶不能按期完成,應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約:

a)若乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)支付逾期違約金,金額為轉(zhuǎn)讓價款的【】%。

b)若乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能按期交付,應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

c)若乙方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)屬問題,導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

雙方同意,上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的,守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。雙方在發(fā)生違約行為時,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義:本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等)以及政府行為(如征收、征用等)。

2.責(zé)任免除:由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的,該方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi),受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響,繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同正常履行,雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

a)在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響方的履行期限將自動順延,且不承擔(dān)因順延導(dǎo)致的違約責(zé)任。

b)如果不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),雙方均有權(quán)書面通知對方終止合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中,除爭議部分外,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn),上述爭議解決方式是雙方真實意思表示,一旦發(fā)生爭議,將嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方合同聯(lián)系方式。如通過快遞或掛號信等方式送達(dá),以對方簽收時間為準(zhǔn)。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件:除本合同另有約定外,以下情況之一發(fā)生時,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:

a)不可抗力事件發(fā)生,且影響合同目的實現(xiàn)。

b)對方嚴(yán)重違約,且未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。

c)雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止不影響雙方關(guān)于終止前的權(quán)利義務(wù)的追究。

5.本合同的解除或終止,不影響雙方其他合同的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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