廣西商品房合同范本

廣西商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣西瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：詳見附件

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方廣西瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為購(gòu)買方/承租方/服務(wù)提供方，有意向購(gòu)買/承租甲方開發(fā)的商品房，并基于雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成以下合作：

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)的商品房項(xiàng)目已取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)手續(xù)，具備銷售/出租條件。

2.乙方具備購(gòu)買/承租甲方商品房的意愿和能力，并對(duì)甲方提供的商品房項(xiàng)目進(jìn)行了充分的了解。

3.雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房購(gòu)買/承租事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

二、定義

1.商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。

2.交付使用：指甲方按照合同約定將商品房及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、資料等移交給乙方，乙方開始占有、使用商品房。

3.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購(gòu)買/承租商品房的款項(xiàng)。

4.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

（以下為合同正文，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租商品房，乙方支付相應(yīng)的合同價(jià)款，并獲得該商品房的所有權(quán)/使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于：商品房的購(gòu)買/承租、交付使用、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等事項(xiàng)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。

2.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購(gòu)買/承租商品房的款項(xiàng)。

3.交付使用：指甲方按照合同約定將商品房及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、資料等移交給乙方，乙方開始占有、使用商品房。

4.質(zhì)量保證期：指甲方對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給乙方。

3.甲方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)的證明文件。

4.甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的過戶手續(xù)（如購(gòu)買）或租賃登記（如承租）。

6.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方在商品房使用過程中的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定獲得商品房的所有權(quán)/使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款，并遵守甲方規(guī)定的支付方式和期限。

3.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)檢查商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等，如有問題應(yīng)在接收后及時(shí)向甲方提出。

4.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和保護(hù)商品房及其公共設(shè)施。

5.乙方在租賃期間（如承租）應(yīng)遵守租賃合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商品房用途。

6.乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的維修責(zé)任。

（以下為合同其他條款，包括價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則等內(nèi)容。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.商品房的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付合同價(jià)款的【】%；

（2）商品房交付使用之日起【】日內(nèi)，支付合同價(jià)款的【】%；

（3）剩余合同價(jià)款在【】日內(nèi)支付清。

3.乙方支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將商品房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方交付商品房之日起【】日內(nèi)，完成支付剩余合同價(jià)款的義務(wù)。

4.雙方在履行合同過程中，如涉及辦理相關(guān)手續(xù)、登記等，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：合同價(jià)款的【】%乘以逾期交付商品房的天數(shù)。

2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按照乙方實(shí)際損失予以賠償。

3.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：合同價(jià)款的【】%乘以逾期支付合同價(jià)款的天數(shù)。

2.乙方擅自改變商品房用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除違約金。

3.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（以下為合同其他條款，包括不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則等內(nèi)容。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如禁令、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免予承擔(dān)違約責(zé)任，但需提供相應(yīng)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未能采取措施減輕損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（以下為合同其他條款，包括其他條款、附則等內(nèi)容。）

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地視為通知送達(dá)地。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

5.本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

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