2024年度科研機構(gòu)物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度科研機構(gòu)物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方地址及聯(lián)系方式1.4乙方地址及聯(lián)系方式第二條合同范圍及服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍2.2服務內(nèi)容詳細描述2.3服務時間及地點第三條服務質(zhì)量及標準3.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準3.2服務質(zhì)量的評估和監(jiān)督3.3服務質(zhì)量改進的措施第四條服務費用及支付方式4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付時間及方式4.3服務費用的調(diào)整機制第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務5.2合同履行的監(jiān)督機制5.3合同變更及解除的條件第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的泄露責任第七條違約責任7.1乙方的違約行為7.2甲方的違約行為7.3違約責任的具體處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點及法院8.3爭議解決的時間限制第九條合同的生效、終止與延長9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延長條件第十條一般條款10.1通知與送達10.2法律適用10.3不可抗力10.4合同的完整性和獨立性第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同的解除第十二條甲方代表及授權(quán)12.1甲方代表的指定12.2甲方代表的授權(quán)范圍12.3甲方代表的更換第十三條乙方員工管理13.1乙方員工的管理責任13.2乙方員工的勞動保障13.3乙方員工的培訓與發(fā)展第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式14.3合同的中文和英文版本聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“科研機構(gòu)”，性質(zhì)為“依法成立的獨立法人”。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理公司”，性質(zhì)為“依法成立的獨立法人”。1.3甲方地址及聯(lián)系方式甲方地址為“X”，聯(lián)系方式為“電話：，郵箱：”。1.4乙方地址及聯(lián)系方式乙方地址為“X”，聯(lián)系方式為“電話：，郵箱：”。第二條合同范圍及服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍乙方提供的服務范圍包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、消防監(jiān)控、綠化養(yǎng)護、停車場管理等。2.2服務內(nèi)容詳細描述2.3服務時間及地點乙方應按照甲方規(guī)定的時間和地點提供服務，確保甲方及其員工在正常工作時間及非工作時間享受到安全、整潔、舒適的辦公環(huán)境。第三條服務質(zhì)量及標準3.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準乙方提供的服務應達到國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準的要求，同時符合甲方提出的特殊要求。3.2服務質(zhì)量的評估和監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務質(zhì)量進行評估和監(jiān)督，乙方應積極配合，及時改進服務質(zhì)量。3.3服務質(zhì)量改進的措施乙方應在接到甲方提出的服務質(zhì)量改進要求后，及時制定改進措施，并在規(guī)定時間內(nèi)實施并報告改進結(jié)果。第四條服務費用及支付方式4.1服務費用的計算方式服務費用根據(jù)乙方提供的服務內(nèi)容、服務范圍、服務質(zhì)量等因素，按照甲方審定的費用計算方式計算。4.2服務費用的支付時間及方式甲方應在每個月的第一個工作日，向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3服務費用的調(diào)整機制服務費用根據(jù)市場行情及乙方提供的服務質(zhì)量，可由雙方在合同期內(nèi)進行調(diào)整，調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務雙方應嚴格履行合同約定的權(quán)利與義務，確保合同的順利執(zhí)行。5.2合同履行的監(jiān)督機制甲方設立專門的監(jiān)督機構(gòu)，對乙方提供的服務進行監(jiān)督，乙方應接受甲方的監(jiān)督。5.3合同變更及解除的條件合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的條件和程序進行。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點及法院爭議解決的地點為甲方所在地人民法院，雙方應接受該法院的管轄。8.3爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生后應在30日內(nèi)將爭議提交法院，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第九條合同的生效、終止與延長9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)乙方嚴重違反合同約定，甲方提出終止合同，乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正；3)因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同的延長條件如合同到期后，雙方仍需繼續(xù)合作的，可按照相同的條件和程序，延長合同有效期。第十條一般條款10.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。通知在送達對方時生效。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.4合同的完整性和獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不執(zhí)行不影響其他條款的效力。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：1)服務項目明細表；2)服務費用明細表；3)甲方需求說明書。11.2合同的修改和補充合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除合同解除應遵循合同法的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十二條甲方代表及授權(quán)12.1甲方代表的指定甲方指定X為甲方代表，負責與乙方溝通聯(lián)系。12.2甲方代表的授權(quán)范圍甲方代表有權(quán)代表甲方處理與乙方之間的合同事務。12.3甲方代表的更換甲方代表如需更換，甲方應提前書面通知乙方。第十三條乙方員工管理13.1乙方員工的管理責任乙方應對員工進行管理，確保員工按照合同約定提供服務。13.2乙方員工的勞動保障乙方應依法為員工繳納社會保險，并保障員工的勞動權(quán)益。13.3乙方員工的培訓與發(fā)展乙方應對員工進行定期培訓，提高服務質(zhì)量。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項除本合同及附件約定的事項外，雙方還約定如下：X。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生未約定的事項，應由雙方協(xié)商處理。14.3合同的中文和英文版本聲明本合同的中文和英文版本具有同等法律效力，如兩者之間有歧義，以中文版本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同執(zhí)行過程的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢顧問、評審專家、供應商、分包商等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1)第三方具備所需的專業(yè)能力；2)第三方符合甲方的selectioncriteria；3)第三方與甲方或乙方無利益沖突。第三條第三方的主要職責及義務3.1第三方的主要職責第三方的主要職責是根據(jù)甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務，并按照約定完成任務。3.2第三方義務第四條第三方介入的法律責任4.1第三方法律責任第三方應對其提供的服務承擔法律責任，并確保其服務不會侵犯第三方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其違約、過失或侵權(quán)行為，應承擔的最大賠償責任額度。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、第三方保險等因素確定，并由雙方協(xié)商后在合同中明確。5.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)合同執(zhí)行情況，由雙方協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第六條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在提供服務過程中，應與甲方、乙方協(xié)調(diào)一致，確保合同順利執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：1)第三方完成約定服務；2)甲方和乙方共同決定終止；3)不可抗力導致第三方無法提供服務。7.2第三方終止程序第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及法院爭議解決的地點為甲方所在地人民法院，雙方應接受該法院的管轄。8.3爭議解決時間限制雙方在爭議發(fā)生后應在30日內(nèi)將爭議提交法院，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2第三方介入產(chǎn)生的額外費用，按照約定由甲方和/或乙方承擔。第十條附則10.1合同的附件本合同附件包括：1)第三方名單；2)第三方服務范圍和職責；3)第三方責任限額確認書。10.2合同的修改和補充合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除合同解除應遵循合同法的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務項目明細表本附件詳細列出了乙方應提供的服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務周期等。附件2：服務費用明細表本附件詳細列出了服務費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、支付周期等。附件3：甲方需求說明書本附件詳細描述了甲方的具體需求，包括物業(yè)設施的維護標準、環(huán)境衛(wèi)生要求、安全保障措施等。附件4：第三方名單本附件列出了可能參與合同執(zhí)行過程的第三方名單，包括第三方名稱、服務范圍、聯(lián)系方式等。附件5：第三方服務范圍和職責本附件詳細描述了第三方的服務范圍和職責，包括第三方應提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務時間等。附件6：第三方責任限額確認書本附件明確了第三方的責任限額，包括責任限額的計算方式、調(diào)整機制等。說明二：違約行為及責任認定：1)乙方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量未達到約定標準。2)乙方未按照約定時間完成任務，或延遲履行合同。3)乙方違反合同約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密。4)第三方未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量未達到約定標準。5)第三方未按照約定時間完成任務，或延