房屋買賣合同作廢證書

房屋買賣合同作廢證書合同編號(hào)：__________房屋買賣合同作廢證書（本證書僅用于證明編號(hào)為合同編號(hào)：__________的《房屋買賣合同》自本證書出具之日起作廢）甲方（出賣人）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買受人）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房屋，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，通過__________方式支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)不得有租客；（3）房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日【附件】【附件1：《房屋所有權(quán)證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件】【附件2：《房屋買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議】【附件3：房屋現(xiàn)狀照片】【注意事項(xiàng)】2.在簽訂本合同前，請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保雙方權(quán)益。3.本合同的簽訂地以甲乙雙方約定的地點(diǎn)為準(zhǔn)。4.本合同的違約金比例、過戶費(fèi)用等如有變動(dòng)，雙方可在本合同附件2中進(jìn)行約定。5.本合同的附件3中，房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況。一、附件列表：1.附件1：《房屋所有權(quán)證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件2.附件2：《房屋買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議3.附件3：房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)2.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施完好，功能正常3.甲方未保證房屋內(nèi)無租客4.甲方未保證房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利瑕疵5.乙方未按約定時(shí)間支付房款6.乙方未配合完成房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.定金：雙方約定的一種違約金，用于保證合同的履行。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或根據(jù)合同約定解除合同。2.甲方未能保證房屋現(xiàn)狀解決辦法：要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或根據(jù)合同約定解除合同。4.房屋過戶遇到問題解決辦法：雙方應(yīng)共