購房補充協(xié)議的常見問題

購房補充協(xié)議的常見問題合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.2該房屋規(guī)劃用途為____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)期限至____年__月__日。1.3該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易總價為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2乙方同意按照《商品房買賣合同》約定的付款方式，分____期向甲方支付房價款。具體支付時間為：第一期：乙方應(yīng)在簽署本補充協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。第二期：乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元。第三期：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，向甲方支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在__個月內(nèi)予以修復(fù)；如修復(fù)后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔賠償責任。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。五、稅費5.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等）由乙方承擔。六、違約責任6.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的__%向乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.房屋所有權(quán)證書3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書5.交付確認書6.產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書7.稅費支付憑證8.違約金支付憑證9.爭議解決申請書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方違反本補充協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以交易的住宅房屋。2.購房補充協(xié)議：指為補充和完善購房合同內(nèi)容，由雙方簽訂的協(xié)議。3.定金：指乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額。4.滯納金：指乙方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.產(chǎn)權(quán)過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)按照約定支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延長交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)修復(fù)；如修復(fù)后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。3.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房價款，如延遲支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.產(chǎn)權(quán)過戶登記問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶登記不成功，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的商品房買賣交易。2.雙方就