2024年度物業(yè)管理代理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的地址和范圍第二條：協(xié)議期限2.1協(xié)議的開始日期2.2協(xié)議的結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理代理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理事項(xiàng)3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3乙方向甲方提供的報(bào)告和報(bào)表第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2支付時(shí)間和支付方式4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)5.2乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.2甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的費(fèi)用6.3甲方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)規(guī)定第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任和賠償方式8.2甲方違約的責(zé)任和賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條：法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條：合同的簽訂和生效12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期12.2合同的生效條件和程序第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充第十四條：合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管方式14.2合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的地址和范圍物業(yè)地址為中華人民共和國(guó)×市×區(qū)×街道×號(hào)，物業(yè)范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：協(xié)議期限2.1協(xié)議的開始日期2.2協(xié)議的結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理代理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、收費(fèi)管理等。3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。3.3乙方向甲方提供的報(bào)告和報(bào)表乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理的報(bào)告和報(bào)表，包括但不限于物業(yè)維修狀況、保潔情況、綠化情況、安全保衛(wèi)情況等。第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2支付時(shí)間和支付方式甲方應(yīng)于每年1月31日前向乙方支付當(dāng)年的代理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：賬戶名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司賬號(hào)：×××××××××××開戶銀行：×××銀行×市×分行4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。6.2甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付乙方提供的物業(yè)管理代理費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)規(guī)定甲方在享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)規(guī)定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.2合同解除的條件和程序如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并在合同解除后辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任和賠償方式乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金。乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲方違約的責(zé)任和賠償方式甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照違約程度要求甲方支付違約金。甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)×市×區(qū)×街道×號(hào)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交×市×區(qū)人民法院解決。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和商務(wù)談判的過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限本合同保密信息的范圍包括合同標(biāo)的、合同價(jià)格、合同履行過程的商業(yè)秘密等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十一條：法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交×市×區(qū)人民法院解決。第十二條：合同的簽訂和生效12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于×年×月×日在中華人民共和國(guó)×市×區(qū)×街道×號(hào)簽訂。12.2合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。電子版合同具有同等法律效力。14.2合同的復(fù)印件效力本合同的任何復(fù)印件或其他形式的復(fù)制品，在形式上與正本相同時(shí)，具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，但在本合同的履行過程中可能涉及到的利益相關(guān)者，包括但不限于物業(yè)使用人、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)于本合同的履行過程中所產(chǎn)生的任何義務(wù)和責(zé)任，除非有明確的書面同意或法律規(guī)定，否則不得超過其與甲方或乙方之間的合同范圍。第二條：第三方介入的情況2.1中介方介入如本合同的履行需要中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解等，中介方應(yīng)由甲方和乙方共同選定。中介方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2供應(yīng)商和承包商介入供應(yīng)商和承包商在提供物資、設(shè)備、服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、合法性等負(fù)責(zé)。2.3物業(yè)使用人介入物業(yè)使用人在使用物業(yè)的過程中，應(yīng)遵守本合同和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲方和乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)。3.2甲方和乙方的監(jiān)督義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的工作符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，但對(duì)其以外的損失或損害不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的限額如第三方因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其與甲方或乙方之間的合同約定確定。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式如第三方未能按照本合同的約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并按照違約程度要求第三方支付違約金。5.2第三方違約的賠償方式如第三方因其違約行為給甲方或乙方造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第六條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)。6.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行合理的協(xié)調(diào)和管理，確保第三方的工作符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方引起的爭(zhēng)議解決如第三方引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方引起的爭(zhēng)議的管轄法院本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)×市×區(qū)×街道×號(hào)，任何因第三方引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交×市×區(qū)人民法院解決。第八條：其他約定8.1甲方和乙方對(duì)第三方的約定本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2第三方與甲方和乙方的約定本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施狀況、物業(yè)類型等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：乙方管理人員名單列出乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的主要管理人員名單及其資質(zhì)。附件五：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于保潔制度、安全制度、收費(fèi)制度等。附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明甲方和乙方對(duì)乙方履行合同的監(jiān)督機(jī)制和方式。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的保密信息范圍和期限。附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出合同履行過程中可能涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單。附件九：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序和方式。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的程序、地點(diǎn)和法院。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方管理人員未按照合同約定履行職責(zé)。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付費(fèi)用。4