2024年度物業(yè)管理合同（住宅小區(qū)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理范圍與面積第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2綠化養(yǎng)護與環(huán)境衛(wèi)生3.3公共設(shè)施設(shè)備維護3.4安全管理與消防監(jiān)督3.5物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費收費標準4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)維修資金5.1維修資金的籌集與管理5.2維修資金的使用條件與程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的相關(guān)事宜第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或政府部門申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息的內(nèi)容9.2保密信息的期限9.3違約泄露保密信息的處理第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響與處理第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方會議與表決12.2乙方員工管理12.3合同的簽訂與生效第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2物業(yè)維修資金管理使用規(guī)定13.3物業(yè)服務(wù)費用明細表第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方聯(lián)系方式：×××××××××1.3物業(yè)管理范圍與面積：本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為×××住宅小區(qū)，物業(yè)管理面積共計××平方米。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理：乙方負責對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2綠化養(yǎng)護與環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護工作，保持綠化帶的整潔美觀；同時負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保小區(qū)干凈整潔。3.3公共設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.4安全管理與消防監(jiān)督：乙方負責小區(qū)的安全管理工作，制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度；同時負責小區(qū)的消防監(jiān)督工作，確保小區(qū)消防安全。3.5物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理：乙方設(shè)立客戶服務(wù)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)咨詢；對業(yè)主的投訴，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)并處理。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費收費標準：根據(jù)××××規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費收費標準為每平方米××元/月。4.2費用支付方式與時間：業(yè)主可通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)服務(wù)費，每季度支付一次，逾期未支付的，按××××規(guī)定收取滯納金。4.3費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整周期為×年，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條物業(yè)維修資金5.1維修資金的籌集與管理：維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納，由甲方負責管理。5.2維修資金的使用條件與程序：維修資金的使用需經(jīng)甲方批準，并由甲方、乙方共同監(jiān)督實施。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止的條件按照××××規(guī)定執(zhí)行。6.3合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交全部物業(yè)管理資料，結(jié)清所有費用，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受合同權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或政府部門申請調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或政府部門申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的內(nèi)容：本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密信息的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的影響與處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均可免除責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他約定12.1甲方會議與表決：甲方定期召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事項進行表決。12.2乙方員工管理：乙方應(yīng)嚴格管理員工，確保員工遵守法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。12.3合同的簽訂與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2物業(yè)維修資金管理使用規(guī)定13.3物業(yè)服務(wù)費用明細表第十四條簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、鑒定方、監(jiān)管方等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方介入時，其責任范圍和限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中詳細列明。16.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定履行其職責，并承擔相應(yīng)責任。第十七條第三方選擇與委托17.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。17.2第三方委托：甲方和乙方可委托第三方進行合同履行過程中的特定事項，如評估、鑒定等。第十八條第三方介入程序18.1第三方介入的申請：當甲方和乙方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和事項。18.2第三方介入的協(xié)商：甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進行協(xié)商，確定介入的范圍、期限、費用等。18.3第三方介入的實施：經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方介入事項按約定實施。第十九條第三方費用19.1第三方費用的承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲方和乙方協(xié)商承擔，并在附件中列明。19.2第三方費用的支付：甲方和乙方按約定向第三方支付費用，支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。20.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。第二十一條第三方與其他方的關(guān)系21.1第三方與甲方：第三方介入時，應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。21.2第三方與乙方：第三方介入時，應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。21.3第三方與其他業(yè)主：第三方介入時，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主利益。第二十二條第三方退出22.1第三方退出的條件：第三方未按約定履行義務(wù)，或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行義務(wù)。22.2第三方退出的程序：甲方和乙方協(xié)商一致，第三方按約定退出。第二十三條第三方介入的合同補充23.1本合同的補充協(xié)議：本合同的第三方介入相關(guān)事項，可由甲方和乙方簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。23.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第二十四條簽署24.1甲方代表簽字：24.2乙方代表簽字：24.3第三方代表簽字：24.4合同簽署日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件二：物業(yè)維修資金管理使用規(guī)定詳細規(guī)定物業(yè)維修資金的籌集、管理、使用程序和條件，以及資金的調(diào)整和退出機制。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費的收費標準、費用支付方式、支付時間以及費用調(diào)整機制。附件四：第三方介入事項清單詳細列出第三方介入的事項、范圍、期限、費用等，以及第三方的選擇和委托程序。附件五：第三方責任限額規(guī)定明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。附件六：合同補充協(xié)議包括合同履行過程中的補充事項、變更事項等，以及雙方簽署的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：違反合同約定，未按約定履行義務(wù)的行為。責任認定標準：1.甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受合同權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.