2024年度房地產(chǎn)買賣合同（完整版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同（完整版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效10.1合同簽署10.2附加條款第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)信息第十二條賣方聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2無重大隱瞞第十三條買方聲明13.1購買意愿13.2無重大誤解第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方名稱（或個人）：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號具體棟號、單元、房號：棟單元房2.2房屋面積房屋建筑總面積：平方米2.3房屋戶型房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：號第三條買賣價格3.1房屋總價格房屋買賣總價格為人民幣元整（大寫：元整）3.2付款方式定金：人民幣萬元整（大寫：萬元整）首付款：人民幣萬元整（大寫：萬元整）貸款金額：人民幣萬元整（大寫：萬元整）尾款：人民幣萬元整（大寫：萬元整）3.3定金買方應(yīng)在簽署合同之日起支付定金人民幣萬元整（大寫：萬元整）3.4首付款買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后支付首付款人民幣萬元整（大寫：萬元整）3.5貸款金額買方申請貸款金額為人民幣萬元整（大寫：萬元整）3.6尾款買方應(yīng)在房屋交付之日起支付尾款人民幣萬元整（大寫：萬元整）第四條交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方使用4.2交付條件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)土地使用權(quán)過戶費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)4.4過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題5.2質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款第六條房屋維修6.1維修責(zé)任房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用房屋維修費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按本合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：萬元整）給買方。如賣方未能按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)購房款。8.2買方違約如買方未能按本合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：萬元整）給賣方。如買方未能按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：萬元整）給賣方。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面：材質(zhì)墻面：材質(zhì)天花板：材質(zhì)設(shè)施：、、等11.2家具家電清單隨房屋交付的家具家電清單如下：家具：、、等家電：、、等11.3物業(yè)信息物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月第十二條賣方聲明12.1房屋權(quán)屬情況賣方聲明對本合同項下的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。12.2無重大隱瞞賣方聲明在本合同簽訂過程中，對房屋及附屬設(shè)施的狀況、瑕疵等已作如實告知，不存在任何重大隱瞞。第十三條買方聲明13.1購買意愿買方聲明購買本合同項下的房屋是出于真實意愿，并愿意履行本合同的各項義務(wù)。13.2無重大誤解買方聲明對本合同項下的房屋及附屬設(shè)施的狀況、瑕疵等已充分了解，不存在任何重大誤解。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同以外的其他事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為本合同的簽訂和履行提供服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息的發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。2.2評估機(jī)構(gòu)2.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、放款等。2.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋過戶服務(wù)，包括但不限于過戶申請、資料準(zhǔn)備、過戶手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、職責(zé)范圍、市場行情等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，其行為不應(yīng)影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方不應(yīng)將第三方作為合同相對方，直接向第三方主張權(quán)利或履行義務(wù)。4.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，應(yīng)履行其合同約定義務(wù)，如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方不應(yīng)將評估方、貸款方、過戶方等第三方作為其代理或代表，中介方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，及時履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方應(yīng)確保甲乙方的隱私和信息安全。第六條第三方違約的處理6.1第三方如未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動與甲乙方溝通，及時告知合同履行情況。7.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢，第三方介入自然終止。甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。8.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方應(yīng)在終止后個工作日內(nèi)，完成與本合同相關(guān)的所有后續(xù)工作。第三方應(yīng)向甲乙方提供所有與本合同相關(guān)的資料和文件。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容和方式。9.2第三方介入變更的程序甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和影響。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方不應(yīng)直接向甲乙方主張權(quán)利或履行義務(wù)。11.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方之間的關(guān)系，不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同第三方介入的適用范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)、過戶服務(wù)等。12.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方介入的適用范圍和職責(zé)。第十三條第三方介入的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。附件3：房屋平面圖附件說明：此附件為房屋的平面圖，用于直觀展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施的狀況。附件5：家具家電清單附件說明：此附件為隨房屋交付的家具家電清單，列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件7：貸款合同復(fù)印件附件說明：此附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買方的貸款事宜。附件8：過戶證明復(fù)印件附件說明：此附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶手續(xù)的完成。附件9：評估報告復(fù)印件附件說明：此附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場價值。附件10：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：此附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未能按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方，并承擔(dān)因此造成的一切損失。違約行為2：賣方未能按合同約定條件交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)購房款，并承擔(dān)因此造成的一切損失。違約行為3：買方未能按合同約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方，并承擔(dān)因此造成的一切損失。違約行為4：買方未能按合同約定履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方，并承擔(dān)因此造成的一切損失。違約行為5