2024年度房地產中介與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產中介與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2銷售方定義1.3客戶定義第二條合同范圍與服務內容2.1服務范圍2.2服務內容2.3服務期限第三條房地產中介費用3.1中介費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.2定金支付4.3尾款支付第五條房地產交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條產權過戶與登記6.1過戶責任方6.2過戶時間6.3產權登記第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1中介方違約8.2銷售方違約8.3客戶違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同的生效12.2合同的終止12.3附錄第十三條附件13.1房地產證照13.2銷售合同樣本13.3其他重要文件第十四條簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方定義中介方是指依法設立，具備房地產中介資質，從事房地產中介服務的有限責任公司或股份有限公司。1.2銷售方定義銷售方是指依法設立，具備房地產銷售資質，承擔房地產銷售業(yè)務的有限責任公司或股份有限公司。1.3客戶定義客戶是指具有購房資格，自愿購買房地產的個人或單位。第二條合同范圍與服務內容2.1服務范圍中介方為客戶在房地產交易過程中提供房源信息、看房安排、談判協助、合同簽訂等服務。2.2服務內容2.2.1中介方負責收集和整理符合條件的房源信息，為客戶提供真實、準確的房源信息。2.2.2中介方負責安排客戶看房，協助客戶了解房源的具體情況。2.2.3中介方在客戶購房過程中提供專業(yè)咨詢、談判協助等服務。2.2.4中介方協助客戶辦理合同簽訂、支付款項等手續(xù)。2.3服務期限中介方的服務期限自客戶與中介方簽訂合同之日起至房地產交易完成之日止。第三條房地產中介費用3.1中介費用標準中介費用按照交易房屋的總價的百分比收取，具體比例雙方另行約定。3.2費用支付方式中介費用可采取一次性支付或分期支付的方式，具體支付方式雙方另行約定。3.3費用支付時間中介費用支付時間為合同簽訂之日起七個工作日內。第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格銷售價格是指銷售方根據市場行情和房源情況確定的房屋銷售價格。4.2定金支付客戶在簽訂購房合同之日起五個工作日內支付購房定金，定金金額雙方另行約定。4.3尾款支付客戶在辦理完房屋過戶手續(xù)且支付完中介費用后，七個工作日內支付購房尾款。第五條房地產交付及驗收5.1交付時間銷售方應在過戶手續(xù)完成后將房屋交付給客戶，具體交付時間雙方另行約定。5.2交付條件5.2.1房屋應符合國家和地方的竣工驗收標準。5.2.2房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書應齊全。5.2.3房屋應滿足合同約定的使用條件。5.3驗收程序客戶對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題，銷售方應按照合同約定承擔修復責任或退還部分購房款。第六條產權過戶與登記6.1過戶責任方銷售方應承擔房屋過戶的相關手續(xù)和費用，為客戶提供必要的協助。6.2過戶時間過戶時間雙方另行約定，但不應超過合同約定的服務期限。6.3產權登記銷售方應保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛，如因產權問題導致客戶損失的，銷售方應承擔相應的賠償責任。第八條違約責任8.1中介方違約中介方如違反合同約定，導致客戶遭受損失的，應承擔違約責任，賠償客戶因此遭受的直接經濟損失。8.2銷售方違約銷售方如違反合同約定，導致客戶遭受損失的，應承擔違約責任，賠償客戶因此遭受的直接經濟損失。8.3客戶違約客戶如違反合同約定，導致中介方或銷售方遭受損失的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的直接經濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選定合同簽訂地仲裁機構進行仲裁。9.3訴訟管轄雙方未約定仲裁的，或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限雙方對敏感信息的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的直接經濟損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）合同約定的服務期限屆滿；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現。12.3附錄本合同附件包括：（1）房地產證照；（2）銷售合同樣本；（3）其他重要文件。第十三條附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽署與日期14.1簽署人中介方代表：（簽字/蓋章）銷售方代表：（簽字/蓋章）客戶代表：（簽字/蓋章）14.2簽署日期簽署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權益，特對第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：（1）房源的所有權人或其他權利人；（2）房屋買賣合同的共有人；（3）房屋的抵押權人、質權人等擔保權利人；（4）房屋的租賃權人；（5）與房屋轉讓有關的其他利害關系人。第三條第三方責任3.1甲乙雙方應依法履行合同約定的義務，尊重第三方的合法權益。3.2甲乙雙方在履行合同過程中，如涉及第三方權益的，應事先征得第三方的同意。3.3甲乙雙方如因履行合同導致第三方權益受損的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方義務4.1第三方應按照甲乙雙方的請求，提供與房屋有關的權屬證明、戶籍證明等文件。4.2第三方應對甲乙雙方提供的文件真實性、合法性負責。第五條第三方權益的保障5.1甲乙雙方在履行合同過程中，應尊重第三方對房屋的占有、使用和收益權。5.2甲乙雙方在房屋交易過程中，不得侵犯第三方的人身權、隱私權等。5.3甲乙雙方如發(fā)現第三方存在違法行為的，應及時告知對方，并采取必要措施防止損失擴大。第六條第三方責任限額6.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。6.2甲乙雙方如因第三方原因導致損失的，有權向第三方追償。6.3甲乙雙方與第三方的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方同意的證明7.1甲乙雙方與第三方達成一致的，應簽署書面協議，并注明第三方已同意本合同的約定。7.2第三方同意的書面協議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條第三方不作為的處理8.1如第三方未在合理期限內提供必要的文件或同意的，甲乙雙方有權解除本合同。8.2甲乙雙方解除本合同的，有權要求第三方承擔違約責任。第九條第三方介入的程序9.1甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及第三方權益的，應提前通知第三方。9.2甲乙雙方與第三方進行協商，達成一致意見的，應簽署書面協議。9.3甲乙雙方與第三方簽署的書面協議，應提交給對方備案。第十條第三方權益的變更10.1如第三方在合同履行過程中，對其權益進行變更的，應及時通知甲乙雙方。10.2甲乙雙方如發(fā)現第三方權益變更導致本合同不能繼續(xù)履行的，有權解除合同。10.3甲乙雙方解除合同的，有權要求第三方承擔違約責任。第十一條合同的繼續(xù)履行11.1盡管有第三方的介入，甲乙雙方仍應按照本合同的約定履行各自義務。11.2甲乙雙方如因第三方原因導致合同不能繼續(xù)履行的，應協商解決。11.3協商不成的，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟。第十二條合同的終止與解除12.1本合同在第三方介入導致的糾紛解決后，仍繼續(xù)有效。12.2如甲乙雙方因第三方原因解除本合同的，應按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.3本合同的終止與解除，不影響甲乙雙方根據合同享有的權利和承擔的義務。第十三條違約責任13.1甲乙雙方如違反本合同約定，導致第三方權益受損的，應承擔違約責任。13.2第三方如違反本合同約定，導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔違約責任。13.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十四條爭議解決14.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。14.2協商不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產證照1.1房產證1.2土地使用權證1.3房屋所有權證1.4物業(yè)共用部位共用設施設備維修資金專用賬戶存折1.5房屋他項權利證書附件2：銷售合同樣本2.1房屋買賣合同2.2房屋預售合同2.3房屋租賃合同附件3：其他重要文件3.1房屋質量保證書3.2房屋使用說明書3.3物業(yè)管理協議3.4配套設施交付使用證明3.5房屋交易過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確；3.甲乙雙方未按約定支付中介費用、購房款項；4.甲乙雙方未按約定完成房屋交付及驗收；5.甲乙雙方未按約定辦理產權過戶及登記；6.甲乙雙方違反合同約定的保密義務；7.甲乙雙方未按約定解決爭議。違約責任認定標準：1.根據違約行為的嚴重程度，分為輕微違約、重大違約和根本違約；2.根據合同約定，違約方應承擔相應的違約責任；3.違約方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權解除合同；4.違約方應賠償因此給對方造成的直接經濟損失；5.違約方的違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定的，依法承擔相應法律責任。示例說明：1.若甲乙雙方未按約定時間履行合同義務，如延遲交付房屋或支付款項，應支付遲延履行的違約金；2.