2024年度房產(chǎn)買賣合同標的及交易程序

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣合同標的及交易程序本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權證號第三條買賣標的3.1房產(chǎn)所有權3.2附屬設施所有權第四條交易價格4.1房產(chǎn)交易價格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款金額4.6貸款利率第五條交易程序5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3支付房款5.4辦理貸款5.5交付房產(chǎn)第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七條合同的履行和保證7.1出賣人義務7.2買受人義務7.3質(zhì)量保證第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2物業(yè)服務13.3水電煤等費用13.4裝修情況第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)14.4蓋章情況第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)所有權證號：____________________第三條買賣標的3.1房產(chǎn)所有權：出賣人同意將位于____________________的房產(chǎn)所有權轉讓給買受人。3.2附屬設施所有權：出賣人同意將房產(chǎn)所屬的附屬設施（包括但不限于車位、儲藏室等）所有權一并轉讓給買受人。第四條交易價格4.1房產(chǎn)交易價格：雙方協(xié)商一致，將房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式：____________________。4.3定金：買受人應在簽訂合同時支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金在買受人履行完畢合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。4.4首付款：買受人應于____________________日前支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.5貸款金額：買受人申請貸款的金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.6貸款利率：買受人申請貸款的利率為____________________%。第五條交易程序5.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。5.2辦理過戶手續(xù)：買受人應按照我國法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3支付房款：買受人應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房款。5.4辦理貸款：買受人應按照我國法律規(guī)定，向貸款機構申請辦理貸款手續(xù)。5.5交付房產(chǎn)：出賣人應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設施交付給買受人。第六條交付及驗收6.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設施交付給買受人。6.2交付條件：房產(chǎn)及附屬設施應符合我國法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：（1）房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房產(chǎn)及附屬設施不存在任何權利糾紛；（3）房產(chǎn)及附屬設施符合交付使用的其他條件。6.3驗收方式：買受人應按照我國法律規(guī)定和本合同約定的驗收方式，對交付的房產(chǎn)及附屬設施進行驗收。如買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設施存在質(zhì)量問題，應書面通知出賣人在約定期限內(nèi)予以修復。如出賣人未在約定期限內(nèi)修復，買受人有權要求降低房款或者解除本合同。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)及附屬設施的，應支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付房款的，應支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。8.1.3出賣人違反本合同的其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付定金、首付款、貸款金額的，應支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間、地點、條件辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。8.2.3買受人違反本合同的其他約定的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前書面通知對方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.3合同變更或解除后，雙方應按照本合同約定的方式處理已支付的款項和財產(chǎn)。第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的有效期為____________________年，自合同生效之日起計算。第十二條保密條款12.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起__________日止。12.3如一方違反本保密條款，應支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第十三條其他條款13.1稅費承擔：雙方應按照國家法律規(guī)定，承擔本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費。13.2物業(yè)服務：買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。13.3水電煤等費用：買受人應按照國家法律規(guī)定，支付水電煤等費用。13.4裝修情況：買受人同意在房產(chǎn)交付后，按照我國法律規(guī)定和本合同約定，對房產(chǎn)進行裝修。第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署日期：本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點：____________________。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4蓋章情況：本合同由雙方蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、貸款機構、房產(chǎn)登記機構、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意由中介方協(xié)助履行本合同，中介方應遵守我國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.1.2中介方的義務包括但不限于：提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關系等。2.1.3中介方的費用應由甲乙方按照約定方式支付。2.2貸款機構介入2.2.1買受人申請貸款的，應選擇甲乙方同意的貸款機構。2.2.2貸款機構應按照我國法律法規(guī)和貸款政策，為買受人提供貸款服務。2.2.3貸款機構的貸款利率、還款方式、還款期限等，應由買受人自行協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)登記機構介入2.3.1甲乙方應按照我國法律法規(guī)，向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3.2房產(chǎn)登記機構應依法審核并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司介入2.4.1買受人同意在房產(chǎn)交付后，由物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務。2.4.2物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理規(guī)定，為買受人提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。第三條第三方責任限定3.1第三方在本合同履行過程中，應盡到合理注意義務，確保甲乙方的合法權益。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未履行本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系。4.2甲乙方與第三方之間的權利義務，應以本合同及第三方與甲乙方的單獨協(xié)議為準。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方不得未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更或解除本合同。5.2貸款機構應在買受人申請貸款前，向甲乙方披露貸款利率、還款方式、還款期限等信息。5.3房產(chǎn)登記機構應在收到甲乙方提交的房產(chǎn)過戶手續(xù)資料后，依法及時辦理過戶手續(xù)。5.4物業(yè)管理公司應按照買受人的要求，提供物業(yè)服務，并按時收取物業(yè)服務費用。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其履行本合同過程中的行為承擔法律責任。6.2除法律明確規(guī)定外，甲乙方不對第三方的行為承擔任何責任。6.3甲乙方在向第三方主張權利時，應按照本合同及第三方與甲乙方的單獨協(xié)議執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1本合同的其他條款仍對甲乙方具有約束力。8.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務。第九條合同的簽署和蓋章9.1簽署日期：本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。9.2簽署地點：____________________。9.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.4蓋章情況：本合同由甲乙雙方蓋章后生效。第十條保密條款10.1甲乙方與第三方之間應保守本合同及與本合同相關的商業(yè)秘密。10.2保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起__________日止。10.3如違反本保密條款，應支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權轉移登記申請表附件二：房產(chǎn)所有權轉移登記證明附件三：房產(chǎn)所有權轉移登記通知書附件四：房產(chǎn)交易稅費清單附件五：貸款申請表附件六：貸款批準通知書附件七：貸款合同附件八：物業(yè)服務合同附件九：水電煤等費用清單附件十：裝修合同附件十一：中介服務合同附件十二：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單附件十三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度通知書附件十四：房產(chǎn)交付驗收單附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權轉移登記申請表：甲乙方應按照登記機構的要求，填寫并提交房產(chǎn)所有權轉移登記申請表。2.房產(chǎn)所有權轉移登記證明：登記機構在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，出具的房產(chǎn)所有權轉移登記證明。3.房產(chǎn)所有權轉移登記通知書：登記機構發(fā)出的通知，告知甲乙方房產(chǎn)所有權轉移登記已辦理完畢。4.房產(chǎn)交易稅費清單：列明本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等。5.貸款申請表：買受人填寫的貸款申請表，包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。6.貸款批準通知書：貸款機構發(fā)出的通知，告知買受人的貸款申請已獲批準。7.貸款合同：貸款機構與買受人簽訂的貸款合同，明確貸款利率、還款方式、還款期限等條款。8.物業(yè)服務合同：買受人簽訂的物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務費用、服務內(nèi)容等。9.水電煤等費用清單：列明買受人應支付的水電煤等費用。10.裝修合同：買受人簽訂的裝修合同，明確裝修工程、裝修材料、裝修費用等。11.中介服務合同：甲乙方與中介方簽訂的中介服務合同，明確中介費用、服務內(nèi)容等。12.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單：列明辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費用。13.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度通