二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同(新房銷售)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同(新房銷售)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址第二條合同標(biāo)的2.1甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項目名稱、位置、面積等相關(guān)信息2.2甲方提供的銷售資料和信息第三條合同期限3.1合同的有效期3.2雙方協(xié)商確定的銷售目標(biāo)及完成期限第四條銷售代理費用4.1乙方應(yīng)支付的代理費用金額、支付方式和支付時間4.2代理費用的計算方法和支付條件第五條銷售業(yè)績獎勵5.1乙方完成銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)和支付方式第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的支持和配合6.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)督和管理第七條乙方義務(wù)7.1乙方的銷售目標(biāo)和責(zé)任7.2乙方對甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式第十一條法律適用和爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)11.2雙方發(fā)生的爭議提交甲方所在地人民法院管轄第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更和解除條件及程序第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號1.2乙方（銷售代理公司）名稱：X銷售代理有限公司地址：省市區(qū)路號第二條合同標(biāo)的2.1甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項目名稱：X花園位置：位于省市區(qū)路面積：總占地面積平方米，建筑面積平方米2.2甲方提供的銷售資料和信息：包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進展、價格政策、優(yōu)惠政策等，具體清單詳見附件一。第三條合同期限3.1合同的有效期自雙方簽字蓋章之日起至二零二四年十二月三十一日止。3.2雙方協(xié)商確定的銷售目標(biāo)為：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成至少套房屋的銷售，具體銷售目標(biāo)詳見附件二。第四條銷售代理費用4.1乙方應(yīng)支付的代理費用金額為：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。支付方式：甲方按照實際銷售套數(shù)，每銷售一套，乙方支付給甲方代理費用人民幣壹萬元整。支付時間：乙方應(yīng)在每個月的第五個工作日前，將上一月的代理費用支付給甲方。4.2代理費用的計算方法：按照實際銷售套數(shù)計算，每銷售一套，乙方支付給甲方代理費用人民幣壹萬元整。支付條件：乙方按照甲方提供的銷售資料和信息，完成銷售目標(biāo)的前提下，支付代理費用。第五條銷售業(yè)績獎勵5.1乙方完成銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：每完成一套房屋的銷售，乙方獎勵人民幣壹萬元整。支付方式：甲方在收到乙方的獎勵申請后，五個工作日內(nèi)將獎勵金額支付給乙方。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的支持和配合：提供完整的銷售資料和信息，協(xié)助乙方進行銷售活動，確保銷售工作的順利進行。6.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)督和管理：甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和管理，確保乙方的銷售行為符合法律法規(guī)和雙方的約定。第八條合同的變更和解除8.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同的條件和程序：（1）雙方應(yīng)當(dāng)在變更或解除合同前，書面通知對方，并在通知中明確變更或解除的內(nèi)容和理由；（2）雙方應(yīng)當(dāng)在書面通知后五個工作日內(nèi)，就變更或解除事項達成一致意見；（3）如雙方未能在五個工作日內(nèi)達成一致意見，合同將繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任：（1）甲方未按照約定提供銷售資料和信息，或提供的銷售資料和信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為乙方因未能完成銷售目標(biāo)而遭受的實際損失；（2）乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為甲方因乙方未能完成銷售目標(biāo)而遭受的實際損失。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用和爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2雙方發(fā)生的爭議提交甲方所在地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均不得影響甲方對所銷售房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和處置權(quán)。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更和解除條件及程序：如雙方協(xié)商一致變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）代表簽字：日期：14.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）代表簽字：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、審計方、評估方、監(jiān)管方、買方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并在通知中明確第三方介入的內(nèi)容、理由和程序。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入的具體事項達成一致意見，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.3第三方介入的事項應(yīng)符合本合同的約定，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事項如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方介入的事項如導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入的事項如涉及違法行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲方和乙方另行協(xié)商確定。4.2第三方不視為本合同的當(dāng)事人，不對本合同的履行承擔(dān)責(zé)任。4.3甲方和乙方應(yīng)獨立承擔(dān)本合同項下的義務(wù)和責(zé)任，不得將本合同的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第五條第三方介入的合同修正5.1如本合同的履行需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項簽訂書面協(xié)議，并附為本合同的附件。5.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。5.3第三方介入的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相抵觸。第六條第三方介入的合同解除和變更6.1如第三方介入的書面協(xié)議需要解除或變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2書面協(xié)議的解除或變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。6.3書面協(xié)議的解除或變更不得影響本合同的履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方和乙方支付違約金。7.2違約金的金額和支付方式，由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條法律適用和爭議解決9.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，提交甲方所在地人民法院管轄。第十條其他約定10.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議未涉及的事項，由甲方和乙方另行協(xié)商確定。10.2本合同及第三方介入的書面協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均不得影響甲方對所銷售房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和處置權(quán)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目資料詳細描述：包括項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進展、價格政策、優(yōu)惠政策等，以便乙方了解項目情況，進行銷售活動。附件二：銷售目標(biāo)清單詳細描述：明確乙方需要完成的銷售目標(biāo)，包括房屋套數(shù)、銷售額等。附件三：代理費用支付明細表詳細描述：詳細列出代理費用的支付金額、支付方式和支付時間等。附件四：銷售業(yè)績獎勵方案詳細描述：明確乙方完成銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)、獎勵金額和支付方式等。附件五：甲方提供的銷售支持和服務(wù)清單詳細描述：列出甲方應(yīng)提供的支持和配合事項，包括銷售資料和信息的提供、銷售行為的監(jiān)督和管理等。附件六：乙方銷售行為規(guī)范和要求詳細描述：明確乙方在銷售過程中的行為規(guī)范和要求，包括保密義務(wù)、銷售目標(biāo)和責(zé)任等。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細描述：當(dāng)雙方協(xié)商一致變更或解除合同時，以此協(xié)議作為書面依據(jù)。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述：當(dāng)需要第三方介入時，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及介入的具體事項和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供銷售資料和信息，或提供的銷售資料和信息不真實、不完整。示例說明：甲方未能在約定時間內(nèi)提供項目的最新銷售資料，導(dǎo)致乙方無法及時開展銷售活動。2.乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)。示例說明：乙方在合同有效期內(nèi)未能完成至少套房屋的銷售，違反了合同約定。3.乙方未按照約定支付代理費用。示例說明：乙方未能在每個月的第五個工作日前，將上一月的代理費用支付給甲方。4.甲方未按照約定提供銷售支持和服務(wù)。示例說明：甲方未能提供完整的銷售資料和信息，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)。5.甲方未按照約定對乙方銷售行為進行監(jiān)督和管理。示例說明：甲方未能對乙