2024年度商品房買賣合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)第三條：商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條：商品房交付及交付條件4.1商品房交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.2買受人權(quán)利與義務第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3共有部分使用權(quán)第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同辦理流程12.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同相關法律法規(guī)第十三條：合同的簽署、修改和解除13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同解除第十四條：其他事項14.1合同的保管14.2合同的復制14.3合同的解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）企業(yè)名稱：____________（2）法定代表人：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）電子郵箱：____________1.2買受人信息（1）姓名（名稱）：____________（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）電子郵箱：____________1.3商品房定義商品房是指由甲方開發(fā)建設，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可以依法進行買賣的住宅或者其他建筑物。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于____________，具體棟號、單元、房號如下：（1）棟號：____________（2）單元：____________（3）房號：____________2.2商品房面積商品房的建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。2.3商品房結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為____________，房屋設計使用年限為____________年。第三條：商品房價格及支付方式3.1商品房價格乙方購買商品房的價格為每平方米____________元，總計人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）銀行按揭（2）商業(yè)貸款（3）公積金貸款（4）現(xiàn)金支付3.3付款時間及條件（1）簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付首付款____________元；（2）剩余房款____________元，辦理銀行按揭貸款或商業(yè)貸款，貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付；（3）如有公積金貸款，待公積金貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付剩余房款____________元。第四條：商品房交付及交付條件4.1商品房交付時間甲方承諾在____________年____________月____________日前將商品房交付給乙方。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得《住宅質(zhì)量保證書》；（2）取得《住宅使用說明書》；（3）完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）取得房屋所有權(quán)證。4.3交付手續(xù)（1）乙方支付房款且完成相關貸款手續(xù)；（2）甲方提供商品房相關資料；（3）雙方共同進行商品房驗收；（4）辦理房屋所有權(quán)證及物業(yè)入住手續(xù)。第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家及行業(yè)的相關標準和要求，包括但不限于____________等。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對商品房的保修范圍包括：（1）地基基礎工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）暖通空調(diào)系統(tǒng)；（7）其他附屬設施。5.3保修期限甲方的保修期限自商品房交付之日起計算，如下：（1）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程：____________年；（2）屋面防水工程：____________年；（3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)等：____________年；（4）其他附屬設施：____________年。第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務（1）按照約定時間交付商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合相關標準；（3）提供商品房的相關資料；（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（5）承擔保修責任。6.2買受人權(quán)利與義務（1）按照約定時間支付房款；（2）配合甲方辦理貸款手續(xù)；（3）按照合同約定使用和維護商品房；（4）遵守物業(yè)管理相關規(guī)定；（5）承擔違約責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方未按照合同約定時間交付商品房的，應按照乙方已支付房款的____________%向乙方支付違約金；甲方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用或者賠償損失。8.2買受人違約責任乙方未按照合同約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的____________%向甲方支付違約金；乙方未按照合同約定使用和維護商品房的，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理商品房交付后，乙方應按照物業(yè)管理相關規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。10.2配套設施商品房所在小區(qū)的配套設施，如綠化、停車位、健身設施等，按照小區(qū)規(guī)定使用。10.3共有部分使用權(quán)商品房所在建筑的共有部分，如電梯、樓梯、公共走廊等，乙方享有使用權(quán)，需遵守相關規(guī)定。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議附件一為本合同的補充協(xié)議，甲乙雙方應嚴格按照附件一的規(guī)定履行合同。12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同辦理流程附件二詳細說明了商品房買賣合同的辦理流程，甲乙雙方應遵循該流程辦理相關手續(xù)。12.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同相關法律法規(guī)附件三列出了與本合同相關的法律法規(guī)，甲乙雙方應遵守該法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條：合同的簽署、修改和解除13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同修改合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條：其他事項14.1合同的保管甲乙雙方應各自妥善保管本合同及其附件。14.2合同的復制甲乙雙方有權(quán)復制本合同及其附件，但復制件不得作為法律訴訟的證據(jù)。14.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、代理服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；（2）提供貸款服務的銀行或其他金融機構(gòu)；（3）負責商品房交付后物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；（4）進行房屋產(chǎn)權(quán)登記的國家機關；（5）其他與本合同履行相關的服務機構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行過程。2.2第三方責任第三方介入本合同的，應對甲乙雙方承擔相應的責任。第三方未按約定履行義務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。2.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從甲方或乙方獲得的報酬總額。如第三方未獲得報酬，則其賠償責任限額為第三方實際介入本合同所涉及的金額。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方關系第三方與甲方簽訂合同時，甲方應盡到告知義務，確保第三方了解合同內(nèi)容。第三方未能盡到告知義務的，甲方應承擔相應責任。3.2第三方與乙方關系第三方與乙方簽訂合同時，乙方應盡到告知義務，確保第三方了解合同內(nèi)容。第三方未能盡到告知義務的，乙方應承擔相應責任。3.3第三方與甲方、乙方關系的界定第三方與甲方、乙方之間的關系，按照第三方與甲方、乙方簽訂的合同內(nèi)容確定。如第三方與甲方、乙方之間無合同關系，則第三方對本合同的履行不負有任何責任。第四條：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改第三方介入本合同的，如需修改合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。4.2第三方介入后的合同生效第三方介入本合同并修改合同內(nèi)容的，修改后的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決第三方介入本合同引發(fā)的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲乙雙方應提供相關證據(jù)，證明第三方未按約定履行合同義務。第六條：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除甲乙雙方如需解除合同，并涉及第三方權(quán)益的，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除后的責任劃分合同解除后，第三方對甲乙雙方的賠償責任，按照合同解除時的實際情況確定。第七條：第三方介入的書面確認7.1第三方介入的書面確認甲乙雙方與第三方進行合同簽訂或修改的，應書面確認第三方的身份及合同內(nèi)容。7.2第三方介入的書面確認的保管甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的書面確認文件。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息的披露甲方和乙方應向?qū)Ψ脚杜c第三方簽訂的合同內(nèi)容、第三方提供的服務及報酬等信息。8.2第三方信息披露的例外涉及第三方商業(yè)秘密的，甲方和乙方應予以保密，不得向?qū)Ψ脚?。第九條：第三方責任的風險防范9.1第三方責任的風險防范9.2第三方責任的風險提示甲方和乙方應在合同中明確第三方責任的風險，并告知對方。第十條：合同的簽署、修改和解除10.1合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同修改合同的修改需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除合同的解除需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他事項11.1合同的保管甲乙雙方及第三方應各自第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議本附件詳細說明了商品房買賣合同的補充條款，包括但不限于商品房的配套設施、交付時間及條件、質(zhì)量保修范圍等。甲乙雙方應嚴格按照本附件的規(guī)定履行合同。附件二：商品房買賣合同辦理流程本附件詳細說明了商品房買賣合同的辦理流程，包括合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)登記等步驟。甲乙雙方應遵循本附件的流程辦理相關手續(xù)。附件三：商品房買賣合同相關法律法規(guī)本附件列出了與商品房買賣合同相關的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。甲乙雙方應遵守本附件列出的法律法規(guī)執(zhí)行。附件四：房屋交付驗收單本附件用于記錄商品房交付時的驗收情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設備等情況。甲乙雙方應在商品房交付時共同填寫并簽字確認。附件五：質(zhì)量保修書本附件詳細說明了商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責任。甲乙雙方應按照本附件的規(guī)定履行質(zhì)量保修義務。附件六：物業(yè)管理協(xié)議本附件詳細說明了商品房交付后物業(yè)管理的相關規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理費的收取、物業(yè)公司的服務等。甲乙雙方應遵守本附件的規(guī)定。附件七：貸款辦理指南本附件詳細說明了商品房買賣合同中涉及的貸款辦理流程、所需材料等。甲乙雙方應按照本附件的規(guī)定辦理貸款手續(xù)。附件八：產(chǎn)權(quán)登記指南本附件詳細說明了商品房買賣合同中涉及的產(chǎn)權(quán)登記流程、所需材料等。甲乙雙方應按照本附件的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房的，應按照乙方已支付房款的____________%向乙方支付違約金；如因特殊情況導致延遲交付的，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。示例：甲方因自然災害導致無法按時交付商品房，應立即通知乙方，并協(xié)商延期交付的事宜。2.乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的____________%向甲方支付違約金；如乙方未能按時支付房款，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。示例：乙方因資金問題未能按時支付房款，應立即與甲方溝通，協(xié)商延期支付的事宜。3.甲方未按照約定保證商品房質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用或者賠償損失。示例：甲方交付的商品房存在嚴重的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復，并承擔修復期間的住宿費用。4.乙方未按照約定使用和維護商品房的，應承擔相應的違約責任。示例：乙方未按照合同約定進行商品房的維護，導致房屋損壞的，乙方應承擔維修費用。5.甲方未按照約定提供商品房的相關資料的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。示例：甲方未能提供商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。6.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。7.乙方未按照約定時間支付貸款的，導致貸款審批不通過或貸款額度減少的，乙方應承擔相應的違約責任。示例：乙方未能按時支付商業(yè)貸款，導致貸款審批不通過，乙方應承擔因此產(chǎn)生的違約金。8.第三方未按照約定履行義務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例：物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔違約責任。全文完。2024年度商品房買賣合同樣本1本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1商品房1.2買方1.3賣方1.4成交價1.5建筑面積1.6產(chǎn)權(quán)證2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋座落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋樓層3.商品房買賣價格與支付方式3.1商品房成交價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6付款時間3.7付款方式4.商品房交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量爭議的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2過戶費用5.3過戶時間5.4產(chǎn)權(quán)登記6.保修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修費用7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務內(nèi)容8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序8.4解除程序9.違約責任9.1買方違約9.2賣方違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.其他約定13.1房屋裝修13.2家具家電贈送13.3戶口遷移14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商品房：指本合同項下的房屋，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定，可用于居住、辦公、商業(yè)等用途。1.2買方：指本合同項下的購房者，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3賣方：指本合同項下的房屋所有權(quán)人，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4成交價：指買方和賣方在合同中約定的房屋交易價格，包括房屋總價和各項費用。1.5建筑面積：指房屋的地面面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積。1.6產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明買方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：指本合同項下的房地產(chǎn)項目名稱。2.2項目地址：指本合同項下的房地產(chǎn)項目所在地。2.3房屋座落：指本合同項下的房屋在項目中的具體位置。2.4房屋結(jié)構(gòu)：指本合同項下的房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.5房屋面積：指本合同項下的房屋的建筑面積。2.6房屋樓層：指本合同項下的房屋所在的樓層。第三條商品房買賣價格與支付方式3.1商品房成交價：指本合同項下的房屋交易價格，包括房屋總價和各項費用。3.2定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額的金錢，作為購買房屋的誠意金。3.3首付款：指買方在房屋買賣過程中支付給賣方的一定金額的金錢，作為購買房屋的一部分價款。3.4貸款金額：指買方通過銀行貸款方式支付給賣方的房屋價款。3.5貸款方式：指買方采用的貸款途徑，如商業(yè)貸款、住房公積金貸款等。3.6付款時間：指買方按照本合同約定支付房屋價款的時間。3.7付款方式：指買方支付房屋價款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。第四條商品房交付與驗收4.1交付時間：指賣方按照本合同約定將房屋交付給買方的時間。4.2交付條件：指賣方在房屋交付時應滿足的條件，如房屋質(zhì)量符合國家標準、配套設施齊全等。4.3驗收程序：指買方在接收房屋時進行的驗收程序，包括對房屋質(zhì)量、面積、配套設施等進行檢查。4.4質(zhì)量爭議的處理：指在房屋交付過程中，買方對房屋質(zhì)量有異議時，雙方按照本合同約定處理爭議的方式。第五條產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：指賣方按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶給買方。5.2過戶費用：指辦理房屋所有權(quán)過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。5.3過戶時間：指賣方按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的時間。5.4產(chǎn)權(quán)登記：指買方在房屋過戶后，按照本合同約定到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第六條保修責任6.1保修范圍：指本合同項下的房屋在保修期內(nèi)應承擔保修責任的范圍，包括房屋結(jié)構(gòu)、設備、設施等。6.2保修期限：指本合同項下的房屋保修責任的期限，自房屋交付之日起計算。6.3保修費用：指在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時，賣方承擔的維修費用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：指合同有效期內(nèi)，雙方因客觀原因需要對合同內(nèi)容進行修改時所應滿足的條件。8.2解除條件：指合同有效期內(nèi)，雙方因客觀原因需要終止合同履行時所應滿足的條件。8.3變更程序：指合同變更時，雙方應遵循的程序，包括通知對方、協(xié)商一致等。8.4解除程序：指合同解除時，雙方應遵循的程序，包括通知對方、辦理手續(xù)等。第九條違約責任9.1買方違約：指買方未按合同約定履行義務的行為。9.2賣方違約：指賣方未按合同約定履行義務的行為。9.3違約賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應承擔的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：指合同爭議發(fā)生時，雙方通過友好協(xié)商方式解決爭議。10.2調(diào)解解決：指合同爭議發(fā)生時，雙方通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解解決。10.3仲裁解決：指合同爭議發(fā)生時，雙方約定提交仲裁機構(gòu)進行仲裁解決。10.4法律途徑：指合同爭議發(fā)生時，雙方通過法律途徑解決爭議，包括起訴、仲裁等。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：指本合同爭議解決時所應適用的法律。11.2爭議解決方式：指本合同爭議發(fā)生時，雙方約定的解決爭議的方式。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件：指本合同正式簽署后，合同生效所應滿足的條件。12.2修改條件：指合同有效期內(nèi)，雙方對合同內(nèi)容進行修改所應滿足的條件。12.3終止條件：指合同履行完畢或者合同無效等原因?qū)е潞贤K止所應滿足的條件。第十三條其他約定13.1房屋裝修：指合同雙方對房屋裝修的約定，包括裝修標準、費用等。13.2家具家電贈送：指合同雙方對家具家電贈送的約定，包括贈送物品的種類、數(shù)量等。13.3戶口遷移：指合同雙方對戶口遷移的約定，包括遷移時間、責任分配等。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：指買方在合同上簽字，表示同意合同內(nèi)容。14.2賣方簽字：指賣方在合同上簽字，表示同意合同內(nèi)容。14.3見證人簽字：指合同見證人在合同上簽字，表示見證合同簽署過程。14.4簽字日期：指合同雙方簽字的日期，作為合同生效的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。若第三方因故意或過失導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。1.3第三方權(quán)利：第三方在其職責范圍內(nèi)享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，負責提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)在合同簽訂前，負責對房屋價值進行評估。評估費用由雙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入：監(jiān)理機構(gòu)在房屋交付過程中，負責對房屋質(zhì)量進行監(jiān)督。監(jiān)理費用由賣方承擔。2.4貸款銀行介入：貸款銀行在合同簽訂后，負責為買方提供貸款服務。貸款利率、額度、還款方式等事項由買方與貸款銀行協(xié)商確定。2.5物業(yè)公司介入：物業(yè)公司在房屋交付后，負責對房屋進行物業(yè)管理。物業(yè)費用由買方按約定支付。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在其職責范圍內(nèi)的賠償責任限額，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。若合同中未明確第三方責任限額，則第三方責任限額為第三方在履行職責過程中所涉及的金額。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標準確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額如需調(diào)整，應由甲乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同職責過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，但其行為應符合甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與中介方：中介方負責協(xié)調(diào)第三方與甲乙方的溝通，確保第三方順利履行合同職責。中介方應向甲乙方披露第三方的服務內(nèi)容、費用等信息。4.3第三方與評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等：各第三方之間相互獨立，各自履行合同職責，不存在隸屬或代理關系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行職責，導致甲乙方合法權(quán)益受損的，視為違約。5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定追究第三方的違約責任。5.3第三方違約賠償：第三方因違約行為給甲乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額由甲乙方根據(jù)實際損失計算，并書面通知第三方。第六條第三方退出機制6.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因客觀原因無法繼續(xù)履行合同職責的，可以退出合同。6.2第三方退出通知：第三方擬退出合同的，應提前通知甲乙方，并說明退出原因。6.3第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同職責，或?qū)ふ姨娲牡谌?。第七條第三方介入的附加條款與說明7.1附加條款：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商新增或修改合同條款，以保障合同的順利進行。7.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的職責、權(quán)利、責任限額等，以防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。甲乙方應仔細閱讀本條款，并根據(jù)實際情況，審慎選擇第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：房屋買賣合同補充協(xié)議附件4：房屋驗收報告附件5：物業(yè)服務合同附件6：貸款合同附件7：中介服務合同附件8：評估報告附件9：監(jiān)理報告附件10：房屋裝修合同附件11：家具家電贈送清單附件12：戶口遷移協(xié)議附件13：第三方服務協(xié)議附件14：合同履行證明附件1：商品房買賣合同詳細要求：本合同為商品房買賣雙方簽訂的具有法律效力的文件，明確了雙方的權(quán)利義務和房屋買賣的具體條款。附件2：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，需由出賣人提供，并確保證照齊全、有效。附件3：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議是對主合同的補充和修改，需雙方簽字蓋章，與主合同具有同等法律效力。附件4：房屋驗收報告詳細要求：驗收報告應由專業(yè)機構(gòu)出具，明確了房屋在交付時的質(zhì)量狀況，作為驗收的依據(jù)。附件5：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同明確了物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件6：貸款合同詳細要求：貸款合同是買方與貸款銀行簽訂的協(xié)議，明確了貸款金額、利率、還款方式等。附件7：中介服務合同詳細要求：中介服務合同明確了中介公司提供的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。附件8：評估報告詳細要求：評估報告是對房屋價值進行評估的文件，需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件9：監(jiān)理報告詳細要求：監(jiān)理報告是對房屋施工過程進行監(jiān)督的文件，需由具有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)出具。附件10：房屋裝修合同詳細要求：房屋裝修合同明確了裝修公司提供的裝修服務內(nèi)容、裝修費用、裝修時間等。附件11：家具家電贈送清單詳細要求：清單明確了贈送的家具家電的種類、數(shù)量、品牌等詳細信息。附件12：戶口遷移協(xié)議詳細要求：協(xié)議明確了戶口遷移的時間、責任分配、相關費用等。附件13：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議明確了第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。附件14：合同履行證明詳細要求：證明明確了合同履行的情況，包括付款、交付、過戶等關鍵環(huán)節(jié)的完成情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：包括但不限于未按合同約定時間履行付款義務、未按合同約定時間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合合同約定等。2.違約責任認定標準：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金、承擔額外費用等。3.違約行為示例說明：示例1：買方未按合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。示例2：賣方未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。示例3：房屋質(zhì)量不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方進行維修或賠償損失。2024年度商品房買賣合同樣本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：購買方式及支付3.1購買方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：法律法規(guī)適用12.1法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條：其他約定13.1配套設施13.2物業(yè)管理13.3公共部位第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書14.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書14.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人開發(fā)的，位于××省××市××區(qū)××路××號的×××棟×××單元××層××號，規(guī)劃用途為住宅的房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××區(qū)××路××號×××棟×××單元2.2商品房面積商品房建筑面積：××平方米套內(nèi)建筑面積：××平方米公攤面積：××平方米2.3商品房戶型商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房價格商品房總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.元其中，首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.元貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.元第三條：購買方式及支付3.1購買方式（1）全款支付；（2）貸款支付；（3）分期付款。3.2定金支付買受人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：.元，作為購買商品房的誠意金。定金支付后，買受人應按照約定的時間支付首付款和辦理貸款等相關事宜。3.3首付款支付買受人應按照本合同約定的時間和金額支付首付款。首付款支付后，買受人應按照約定的時間辦理貸款等相關事宜。3.4貸款辦理買受人應自行辦理貸款事宜，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。貸款辦理成功后，買受人應按照約定的時間支付貸款金額。3.5尾款支付買受人應按照本合同約定的時間和金額支付尾款。尾款支付后，出賣人應按照約定交付商品房。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照本合同約定的時間將商品房交付給買受人。4.2交付條件（1）商品房達到國家規(guī)定的竣工驗收標準；（2）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）商品房的配套設施齊全，能夠正常使用；（4）商品房的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和強制性標準。4.3驗收程序買受人應在商品房交付時進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應在驗收合格后七個工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關證據(jù)。出賣人應在收到買受人通知后七個工作日內(nèi)進行核實并處理。4.4質(zhì)量保修出賣人應按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定，對商品房進行質(zhì)量保修。具體保修范圍和保修期限詳見附件《質(zhì)量保證書》。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移商品房產(chǎn)權(quán)自買賣雙方辦理過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起轉(zhuǎn)移。5.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記費用由買受人承擔。5.3登記費用買受人應支付的不動產(chǎn)登記費用按照國家和地方政府的相關規(guī)定執(zhí)行。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣人應承擔相應費用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除本合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條：違約責任7.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金為本合同總價的1%。如出賣人未按照第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同項下的訴訟應提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同解除合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責任違反本保密條款的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金為泄露信息所涉及金額的1倍至3倍。第十一條：通知與送達11.1通知方式雙方之間的通知、函件等可通過書面、電子郵件、短信等方式進行。11.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時填寫的通訊地址。如地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十二條：法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1配套設施商品房所在小區(qū)的配套設施，包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供暖、供電、供水、燃氣等，按規(guī)劃要求和建設標準配套建設。13.2物業(yè)管理商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理按照物業(yè)管理法規(guī)和雙方簽訂的物業(yè)管理合同執(zhí)行。13.3公共部位商品房的公共部位，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等，由出賣人負責維護、管理和維修。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書14.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書14.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人（簽字）：×××簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、質(zhì)監(jiān)部門、物業(yè)管理方等。1.2第三方范圍（1）為甲方提供咨詢、推薦、介紹等服務的中介方；（2）負責商品房建設質(zhì)量監(jiān)督的監(jiān)理方；（3）負責商品房交付驗收的質(zhì)監(jiān)部門；（4）負責商品房后續(xù)物業(yè)管理的物業(yè)管理方；（5）其他參與商品房買賣過程的個體或機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應征得甲乙雙方同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自介入或影響合同履行。2.2第三方責任第三方介入本合同，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和合同約定，按照甲乙雙方的要求履行職責。如第三方未履行職責或違反法律法規(guī)、合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。2.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理費用。第三方未按照約定履行義務的，無權(quán)要求支付費用。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如涉及第三方介入，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。補充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2說明本合同補充協(xié)議旨在明確第三方的責任范圍、限額以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關系。甲乙雙方應謹慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行職責。如第三方未履行職責或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額指第三方在履行本合同過程