不動產(chǎn)買賣合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

不動產(chǎn)買賣合同（04版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條標的物2.1房產(chǎn)情況2.2不動產(chǎn)權利第三條合同價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3雙方權利第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證10.2土地使用權證10.3其他相關文件第十一條其它約定11.1稅費承擔11.2裝修情況11.3家具家電轉讓第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同的保管14.1原件保管14.2副本使用第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方證件號碼：________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方證件號碼：________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第二條標的物2.1房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號：__________________房屋面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________建筑結構：__________________2.2不動產(chǎn)權利甲方保證對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。第三條合同價格3.1成交價格雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整；（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付購房款人民幣____元整；（3）剩余款項人民幣____元整，乙方應于房產(chǎn)過戶完成后支付。3.3付款時間具體付款時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應保證房產(chǎn)及附屬設施符合交付標準，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用；（2）甲方應將房產(chǎn)所有權轉移給乙方，并辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.4過戶時間雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，過戶時間雙方協(xié)商確定。第五條權利義務5.1出賣人義務（1）甲方應保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權屬糾紛；（2）甲方應按照約定時間、方式交付房產(chǎn)及附屬設施；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。5.2買受人義務（1）乙方應按照約定時間、方式支付購房款；（2）乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。5.3雙方權利雙方按照本合同約定履行各自義務，享有相應權利。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計____字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。9.3解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證甲方應向乙方出示房產(chǎn)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。10.2土地使用權證甲方應向乙方出示土地使用權證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。10.3其他相關文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、物業(yè)費欠繳證明等。第十一條其它約定11.1稅費承擔雙方同意按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔本次交易過程中的稅費。11.2裝修情況甲方保證房產(chǎn)未進行過非法拆改，乙方購買后不得擅自拆改。11.3家具家電轉讓雙方同意將家具家電的轉讓事宜另行協(xié)商確定。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修改、補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第十三條合同的簽署13.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3簽署人甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第十四條合同的保管14.1原件保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2副本使用甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以制作合同副本，副本的使用及效力按照雙方約定執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計____字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應的權利，包括但不限于收取傭金、費用等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。2.3第三方責任限額第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的費用總額。第三條甲乙雙方與第三方的關系3.1甲乙雙方與第三方的關系甲乙雙方與第三方之間的關系，視為甲乙雙方與第三方之間的委托關系。3.2甲乙雙方對第三方的權利甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定履行義務，并有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督。3.3甲乙雙方對第三方的義務甲乙雙方應按照合同約定支付第三方費用，并協(xié)助第三方履行其在合同中的職責。第四條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，第三方應承擔相應的法律責任。4.2第三方與甲乙雙方的義務劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更當?shù)谌浇槿氡竞贤螅缧枰兏贤瑑?nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除本合同在履行過程中，如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決當甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向法院提起訴訟。6.2第三方介入后的調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。第七條第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同效力本合同及第三方介入后的變更協(xié)議、解除協(xié)議，均須甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2第三方介入后的合同終止本合同及第三方介入后的變更協(xié)議、解除協(xié)議，在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。第二部分內(nèi)容共計____字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件要求：原件，顯示房產(chǎn)所有權及詳細信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權的法律文件，必須保持完整無損，且未經(jīng)任何抵押或債務登記。2.土地使用權證附件要求：原件，顯示土地使用權及詳細信息。附件說明：土地使用權證是證明甲方對土地擁有使用權的法律文件，必須保持完整無損。3.房產(chǎn)評估報告附件要求：原件或復印件，顯示房產(chǎn)評估值及評估日期。4.物業(yè)費欠繳證明附件要求：原件，顯示物業(yè)費欠繳情況及金額。附件說明：物業(yè)費欠繳證明是證明甲方房產(chǎn)是否存在物業(yè)費欠繳情況的文件。5.房屋所有權轉移登記申請書附件要求：原件，已填寫并簽字，包含雙方及第三方信息。附件說明：房屋所有權轉移登記申請書是用于申請房產(chǎn)過戶的官方文件。6.過戶稅費計算單附件要求：原件，顯示過戶稅費計算及金額。附件說明：過戶稅費計算單是用于明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費。7.家具家電清單附件要求：原件或復印件，詳細列明家具家電名稱、數(shù)量和條件。附件說明：家具家電清單是明確雙方對于家具家電轉讓的約定和條件的文件。8.中介服務合同附件要求：原件，顯示中介服務內(nèi)容、費用及期限。附件說明：中介服務合同是明確中介在本次交易中的服務內(nèi)容和費用的文件。9.評估機構評估報告附件要求：原件或復印件，顯示評估結果及評估日期。附件說明：評估機構評估報告是對房產(chǎn)價值進行專業(yè)評估的報告。10.過戶機構辦理確認書附件要求：原件，顯示過戶進度及辦理機構信息。附件說明：過戶機構辦理確認書是用于確認過戶機構及辦理進度的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為示例：未按約定時間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大質量問題。責任認定：甲方應支付違約金，并承擔因此給乙方造