2024年度房地產項目工程監(jiān)理合同（含質量、安全、進度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產項目工程監(jiān)理合同（含質量、安全、進度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3監(jiān)理工程的定義第二條監(jiān)理范圍及內容2.1監(jiān)理工程的范圍2.2監(jiān)理內容的界定第三條監(jiān)理目標3.1質量監(jiān)理目標3.2安全監(jiān)理目標3.3進度監(jiān)理目標第四條監(jiān)理組織及人員4.1監(jiān)理組織的建立4.2監(jiān)理人員的配備4.3監(jiān)理人員的職責第五條監(jiān)理工作程序5.1監(jiān)理前期工作5.2監(jiān)理過程中的工作5.3監(jiān)理后期工作第六條監(jiān)理報告及資料6.1監(jiān)理報告的提交6.2監(jiān)理資料的管理第七條質量控制7.1質量標準及要求7.2質量控制措施7.3質量問題的處理第八條安全管理8.1安全標準及要求8.2安全控制措施8.3安全事故的處理第九條進度控制9.1進度計劃及要求9.2進度控制措施9.3進度變更的處理第十條合同的履行及變更10.1合同履行的期限10.2合同變更的條件第十一條合同的解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形第十二條違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的地域第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的生效及失效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司甲方代表：×××（姓名）1.2乙方名稱及代表乙方名稱：×××工程監(jiān)理有限公司乙方代表：×××（姓名）1.3監(jiān)理工程的定義監(jiān)理工程：指甲方委托乙方進行監(jiān)理的位于×××地點的×××房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設施等建筑物的施工質量、安全、進度等方面的工作。第二條監(jiān)理范圍及內容2.1監(jiān)理工程的范圍監(jiān)理工程的范圍包括：施工全過程的質量、安全、進度等方面的監(jiān)理工作。2.2監(jiān)理內容的界定監(jiān)理內容具體包括：（1）對施工過程中的質量問題進行監(jiān)督檢查，確保工程質量符合國家標準及合同要求；（2）對施工現(xiàn)場的安全情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時要求施工方整改，確保施工現(xiàn)場的安全；（3）對施工進度進行監(jiān)控，確保工程按照約定的時間節(jié)點順利進行。第三條監(jiān)理目標3.1質量監(jiān)理目標確保監(jiān)理工程的質量符合國家標準及合同要求，提高工程質量水平。3.2安全監(jiān)理目標確保監(jiān)理工程的安全符合國家標準及合同要求，降低安全事故發(fā)生的風險。3.3進度監(jiān)理目標確保監(jiān)理工程的進度按照約定的時間節(jié)點順利進行，確保工程按時完工。第四條監(jiān)理組織及人員4.1監(jiān)理組織的建立乙方應設立專門的項目監(jiān)理機構，負責監(jiān)理工程的相關工作。4.2監(jiān)理人員的配備乙方應根據(jù)監(jiān)理工程的規(guī)模和需求，配備相應的監(jiān)理人員，包括專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理員等。4.3監(jiān)理人員的職責監(jiān)理人員應按照監(jiān)理方案和相關標準規(guī)范，對監(jiān)理工程的質量、安全、進度等方面進行全面監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)并報告問題，提出整改建議。第五條監(jiān)理工作程序5.1監(jiān)理前期工作乙方在監(jiān)理前期應進行現(xiàn)場踏勘，了解工程情況，制定詳細的監(jiān)理方案，并向甲方匯報。5.2監(jiān)理過程中的工作乙方應按照監(jiān)理方案進行現(xiàn)場監(jiān)理，定期對工程質量、安全、進度進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工方整改。5.3監(jiān)理后期工作第六條監(jiān)理報告及資料6.1監(jiān)理報告的提交乙方應按照約定的時間節(jié)點，向甲方提交監(jiān)理報告，報告內容包括工程質量、安全、進度等方面的情況。6.2監(jiān)理資料的管理乙方應妥善保管監(jiān)理過程中產生的各項資料，確保資料的真實、完整、準確。第八條質量控制8.1質量標準及要求監(jiān)理工程的質量標準及要求應符合國家標準、行業(yè)標準及甲方規(guī)定的相關標準。8.2質量控制措施乙方應制定詳細的質量控制措施，包括但不限于：（1）對施工過程中的關鍵環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，確保工程質量；（2）對進場材料、構件等進行檢驗，確保合格；（3）對施工單位的質量管理體系和質量保證措施進行定期審查。8.3質量問題的處理乙方應在發(fā)現(xiàn)質量問題后及時通知甲方和施工單位，共同分析原因，制定整改措施，并跟蹤整改情況，確保問題得到有效解決。第九條安全管理9.1安全標準及要求監(jiān)理工程的安全標準及要求應符合國家標準、行業(yè)標準及甲方規(guī)定的相關標準。9.2安全控制措施乙方應制定詳細的安全控制措施，包括但不限于：（1）對施工現(xiàn)場的安全設施進行檢查，確保合格；（2）對施工單位的安全管理體系和安全生產責任制進行定期審查；（3）對施工現(xiàn)場的安全隱患進行排查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。9.3安全事故的處理乙方應在發(fā)生安全事故后及時報告甲方和施工單位，共同分析原因，制定整改措施，并跟蹤整改情況，確保事故得到有效處理。第十條進度控制10.1進度計劃及要求監(jiān)理工程的進度計劃及要求應按照甲方的要求制定，并由乙方進行監(jiān)督實施。10.2進度控制措施乙方應制定詳細的進度控制措施，包括但不限于：（1）對施工進度進行定期檢查，確保工程按計劃進行；（2）對影響進度的因素進行分析和預測，提前采取措施；（3）對施工單位的進度管理體系進行定期審查。10.3進度變更的處理乙方應在施工單位提出進度變更申請后，及時組織甲方和施工單位進行協(xié)商，共同確定變更后的進度計劃，并跟蹤實施情況。第十一條合同的履行及變更11.1合同履行的期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為一年。11.2合同變更的條件合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條合同的解除及終止12.1合同解除的條件合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2合同終止的情形合同終止情形包括但不限于：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到合同的履行。第十三條違約責任13.1甲方違約責任甲方違反合同規(guī)定，應承擔相應的違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期支付合同款項；（2）未按照約定提供施工條件；（3）未按照約定履行合同義務。13.2乙方違約責任乙方違反合同規(guī)定，應承擔相應的違約責任，具體包括但不限于：（1）未按照約定完成監(jiān)理工作；（2）未按照約定提交監(jiān)理報告；（3）未按照約定履行合同義務。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應對合同內容及在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效及失效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同失效情形包括但不限于：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，其他未被合同直接約束的各方，包括但不限于中介方、檢測機構、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的咨詢服務；（2）檢測機構對工程質量、安全、進度等方面的檢測；（3）政府部門對工程進行的審查、驗收等。第二條第三方介入的協(xié)調與管理2.1第三方介入的協(xié)調甲乙方應積極與第三方進行溝通、協(xié)調，確保第三方順利介入合同履行過程。2.2第三方介入的管理甲乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求進行工作。第三條第三方責任的界定3.1第三方責任的確定第三方介入合同履行過程中產生的責任，應由第三方承擔。甲乙方不承擔第三方責任。3.2第三方責任限額第三方責任限額應根據(jù)合同金額、工程規(guī)模等因素進行確定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方應服從甲方的管理，按照甲方的要求進行工作。4.2第三方與乙方的關系第三方應遵守乙方的管理制度，按照乙方的要求進行工作。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同條款修正甲乙方應在合同中增加第三方介入的相關條款，明確第三方的權利、義務和責任。5.2第三方介入的合同附件修正甲乙方應根據(jù)實際情況，制定第三方介入的具體方案，作為合同附件。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約的索賠甲乙方因第三方違約造成的損失，有權向第三方進行索賠。第七條第三方介入的風險防控7.1第三方風險的識別甲乙方應識別第三方介入可能帶來的風險，并采取相應措施進行預防。7.2第三方風險的應對甲乙方應制定第三方風險應對方案，確保合同履行不受影響。第八條第三方介入的溝通與信息共享8.1第三方介入的溝通甲乙方應與第三方保持良好溝通，確保合同履行過程中的信息傳遞暢通。8.2第三方介入的信息共享甲乙方應與第三方分享工程相關信息，便于第三方更好地開展介入工作。第九條第三方介入的培訓與指導9.1第三方介入的培訓甲乙方應對第三方進行工程相關知識的培訓，提高第三方的業(yè)務水平。9.2第三方介入的指導甲乙方應為指導第三方工作提供必要的支持，確保第三方能夠滿足合同要求。第十條第三方介入的評估與監(jiān)督10.1第三方介入的評估甲乙方應定期對第三方的工作進行評估，確保第三方的工作質量。10.2第三方介入的監(jiān)督甲乙方應加強對第三方的監(jiān)督，確保第三方按照合同約定進行工作。第十一條第三方介入的變更管理11.1第三方介入的變更申請第三方如因特殊情況需要變更介入方案，應向甲乙方提出書面申請。11.2第三方介入的變更審批甲乙方應按照合同約定，對第三方的變更申請進行審批。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止條件第三方介入合同終止條件包括但不限于：（1）合同履行期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。12.2第三方介入的合同終止程序甲乙方應與第三方按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。第十三條第三方介入的后續(xù)處理13.1第三方介入的后續(xù)溝通合同終止后，甲乙方應與第三方保持溝通，確保工程順利推進。13.2第三方介入的后繼服務第十四條第三方介入的違約賠償14.1第三方違約的賠償責任第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約賠償責任。14.2第三方違約的賠償限額第三方違約的賠償限額應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進行確定。第十五條第三方介入的其他約定15.1第三方介入的保密義務第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理工程詳細范圍及內容的說明附件二：質量控制方案附件三：安全控制措施詳述附件四：進度控制計劃附件五：監(jiān)理人員名單及資質證明附件六：第三方介入方案及資質證明附件七：合同履行過程中的溝通與協(xié)調機制附件八：違約行為及責任認定標準附件九：爭議解決方式及地域選擇附件十：保密協(xié)議附件十一：培訓與指導方案附件十二：評估與監(jiān)督機制附件十三：合同終止及后續(xù)處理方案附件十四：第三方違約賠償協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期支付合同款項；2.甲方未按照約定提供施工條件；3.甲方未按照約定履行合同義務；4.乙方未按照約定完成監(jiān)理工作；5.乙方未按照約定提交監(jiān)理報告；6.乙方未按照約定履行合同義務；7.第三方未按照約定提供服務；8.第三方未按照約定進行工作；9.第三方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。違約責任認定標準：1.甲方逾期支付合同款項，應按照逾期金額的每日千分之五支付違約金；2.甲方未按照約定提供施工條件，乙方有權要求甲方支付合同金額的10%作為違約金；3.甲方未按照約定履行合同義務，乙方有權要求甲方支付合同金額的5%作為違約金；4.乙方未按照約定完成監(jiān)理工作，甲方有權要求乙方支付合同金額的10%作為違約金；5.乙方未按照約定提交監(jiān)理報告，甲方有權要求乙方支付合同金額的5%作為違約金；6.乙方未按照約定履行合同義務，甲方有權要求乙方支付合同金額的5%作為違約金；7.第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方