房產(chǎn)擔保抵押協(xié)議范例

合同編號：__________房產(chǎn)擔保抵押協(xié)議甲方（債務人）：_______身份證號：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因資金需要，愿意將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔保，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，共同遵守。第一條抵押物描述1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）抵押給乙方作為借款的擔保。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款事項2.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2借款利率為_______%，按年計息，利息支付方式為_______。2.3甲方應按約定的還款方式和還款期限歸還借款本金和利息。第三條抵押擔保事項3.1甲方將抵押房產(chǎn)作為借款的擔保，乙方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方應保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金和利息及其他相關(guān)費用。3.3甲方不得以任何方式處分或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，不得設定其他抵押權(quán)或擔保物權(quán)。3.4如甲方逾期未歸還借款本金和利息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息及其他相關(guān)費用。第四條合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.2如因不可抗力等因素導致甲方無法履行還款義務，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商解決辦法。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務人）簽字：_______乙方（債權(quán)人）簽字：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且未設定其他抵押權(quán)或擔保物權(quán)。2.甲方提供的房產(chǎn)評估價值應真實可靠，不得低于實際市場價值。3.甲方應按照約定的還款方式和還款期限按時歸還借款本金和利息。4.甲方在借款期間不得處分或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)采取措施保障其權(quán)益。5.乙方在甲方逾期未歸還借款本金和利息時，應依法行使優(yōu)先受償權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。6.甲乙雙方應妥善保管好協(xié)議副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露協(xié)議內(nèi)容。解決辦法：1.爭議解決：甲乙雙方應友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.不可抗力：如甲方因不可抗力等因素導致無法履行還款義務，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商解決辦法。不可抗力因素包括但不限于自然災害、社會事件等。3.變更解除：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。如確需變更或解除，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為家庭成員共同借款，房產(chǎn)為共有財產(chǎn)。補充條款：甲乙雙方確認，借款人甲方為房屋共有權(quán)人，借款所得將用于家庭共同生活。借款人的還款責任由全體共有人承擔。2.場合：乙方提供貸款，要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方的子公司。補充條款：甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方子公司，乙方子公司對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。借款還款及抵押物的處理，均需乙方子公司同意。3.場合：甲方借款用于創(chuàng)業(yè)，需要乙方長期支持。補充條款：甲方借款用于創(chuàng)業(yè)項目，乙方同意在借款期限到期后，根據(jù)甲方創(chuàng)業(yè)項目的運營狀況，考慮是否提供續(xù)貸服務。4.場合：甲方房產(chǎn)正在進行裝修，乙方要求在裝修完成前提供分期還款。補充條款：甲方同意在裝修完成前，按照雙方約定的分期還款計劃進行還款。乙方同意在裝修完成后，根據(jù)實際情況調(diào)整還款計劃。5.場合：甲方因特殊情況需要提前還款，乙方要求支付違約金。補充條款：甲方如提前還款，需提前通知乙方，并支付提前還款違約金，違約金計算方式為：提前還款金額