南京市二零二四年度商品房買賣合同終止協(xié)議

南京市二零二四年度商品房買賣合同終止協(xié)議本合同目錄一覽1.合同終止協(xié)議1.1終止協(xié)議的定義1.2終止協(xié)議的有效性1.3終止協(xié)議的生效條件2.商品房買賣合同2.1商品房買賣合同的簽訂2.2商品房買賣合同的履行2.3商品房買賣合同的解除3.終止協(xié)議的申請3.1申請終止協(xié)議的條件3.2申請終止協(xié)議的程序3.3申請終止協(xié)議的資料要求4.終止協(xié)議的協(xié)商4.1協(xié)商終止協(xié)議的過程4.2協(xié)商終止協(xié)議的協(xié)議書4.3協(xié)商終止協(xié)議的違約責任5.終止協(xié)議的賠償5.1賠償?shù)脑瓌t5.2賠償?shù)挠嬎惴绞?.3賠償?shù)闹Ц斗绞?.終止協(xié)議的解除6.1解除終止協(xié)議的條件6.2解除終止協(xié)議的程序6.3解除終止協(xié)議的后續(xù)事項7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的泄露責任8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地點9.法律適用9.1合同的適用法律9.2法律解釋的機構9.3法律變更的影響10.其他條款10.1附件10.2修訂10.3通知11.簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.附件12.1商品房買賣合同原文12.2終止協(xié)議的相關證明文件13.備注13.1合同終止協(xié)議的副本數(shù)量13.2合同終止協(xié)議的保管責任14.結束語第一部分：合同如下：1.合同終止協(xié)議1.1終止協(xié)議的定義1.2終止協(xié)議的有效性本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本協(xié)議的簽署應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，如與原合同有任何沖突，以本協(xié)議為準。1.3終止協(xié)議的生效條件本協(xié)議的生效條件為：雙方當事人就終止協(xié)議的內(nèi)容達成一致，并簽署本協(xié)議；雙方完成原合同項下的商品房交付手續(xù)；雙方共同向相關政府部門辦理合同終止備案手續(xù)。2.商品房買賣合同2.1商品房買賣合同的簽訂2.2商品房買賣合同的履行原合同項下的商品房交付、價款支付、產(chǎn)權過戶等事項，按照原合同的約定執(zhí)行。雙方應嚴格按照原合同的約定履行各自的權利義務。2.3商品房買賣合同的解除本協(xié)議生效后，原合同自動解除。雙方不再享有原合同項下的權利和承擔義務。3.終止協(xié)議的申請3.1申請終止協(xié)議的條件申請終止協(xié)議的條件如下：a.買方或賣方書面提出終止協(xié)議的申請；b.雙方就終止協(xié)議達成一致；c.符合原合同約定的終止條件。3.2申請終止協(xié)議的程序申請終止協(xié)議的程序如下：a.買方或賣方書面提出終止協(xié)議的申請；b.雙方就終止協(xié)議的內(nèi)容進行協(xié)商；c.雙方簽署本協(xié)議；d.雙方共同向相關政府部門辦理合同終止備案手續(xù)。3.3申請終止協(xié)議的資料要求a.終止協(xié)議申請書；b.原合同及相關文件；c.身份證明文件；d.其他相關證明文件。4.終止協(xié)議的協(xié)商4.1協(xié)商終止協(xié)議的過程雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，通過友好協(xié)商，達成終止協(xié)議。4.2協(xié)商終止協(xié)議的協(xié)議書本協(xié)議是雙方協(xié)商終止協(xié)議的結果，明確了雙方在終止協(xié)議過程中的權利義務。4.3協(xié)商終止協(xié)議的違約責任如雙方在協(xié)商過程中有任何違約行為，應按照原合同的約定承擔相應的違約責任。5.終止協(xié)議的賠償5.1賠償?shù)脑瓌t賠償原則如下：a.賠償金額應根據(jù)雙方的實際損失計算；b.賠償金額不應超過原合同約定的價款總額的百分之二十。5.2賠償?shù)挠嬎惴绞劫r償金額的計算方式如下：a.買方或賣方因終止協(xié)議而產(chǎn)生的直接損失；b.買方或賣方因終止協(xié)議而產(chǎn)生的預期利益損失。5.3賠償?shù)闹Ц斗绞劫r償金額由違約方支付給對方。賠償金額的支付方式如下：a.買方或賣方應向?qū)Ψ街Ц顿r償金額；b.賠償金額的支付方式、支付時間由雙方協(xié)商確定。8.保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽署、履行過程中雙方交換的，且未公開的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密信息的保護期限雙方應對保密信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密信息的保護期限自本協(xié)議簽署之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的泄露責任如一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生后，應盡快采取行動解決。如雙方在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)未能解決，則任何一方均有權向法院提起訴訟。9.3爭議解決的地點本協(xié)議的爭議解決地點為合同簽訂地。10.其他條款10.1附件本協(xié)議的附件包括原合同及相關文件，為本協(xié)議不可分割的一部分。10.2修訂本協(xié)議的修訂應由雙方書面簽署，修訂后的協(xié)議取代原協(xié)議。10.3通知任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的地址。通知視為在送達之日起生效。11.簽署11.1簽署日期本協(xié)議于二零二四年十二月三十一日簽署。11.2簽署地點本協(xié)議于南京市簽署。11.3簽署人買方：（簽名/蓋章）賣方：（簽名/蓋章）12.附件12.1商品房買賣合同原文本附件為商品房買賣合同原文，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2終止協(xié)議的相關證明文件本附件包括與本協(xié)議相關的證明文件，如身份證明、原合同復印件等。13.備注13.1合同終止協(xié)議的副本數(shù)量本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同終止協(xié)議的保管責任雙方均有責任妥善保管本協(xié)議及其附件，并確保其不被第三方獲取。14.結束語本協(xié)議的簽署，標志著原合同的終止，雙方在此表示滿意，并對對方的合作表示感謝。本協(xié)議的履行，將有助于維護雙方的合法權益，促進和諧穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融機構等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：a.甲乙方同意第三方的介入；b.第三方具備介入的資質(zhì)和能力；c.第三方介入不違背相關法律法規(guī)。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a.甲乙方與第三方進行協(xié)商，達成一致意見；b.甲乙方與第三方簽署相關協(xié)議，明確雙方的權利義務；c.甲乙方依據(jù)與第三方簽署的協(xié)議，履行相關合同義務。16.第三方責任16.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或產(chǎn)品負責。除甲乙方明確授權第三方行使其權利外，第三方不得以任何方式超越其授權范圍行事。16.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務或產(chǎn)品。第三方應保證其服務或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保其符合相關法律法規(guī)的要求。16.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，享有如下權利：a.獲得甲乙方提供的相關信息和資料；b.按照約定獲得報酬；c.對甲乙方提供的信息和建議提出異議。16.4第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方簽署的相關協(xié)議約定執(zhí)行。如無明確約定，第三方對甲乙方的責任限額為其提供的服務或產(chǎn)品的費用。17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，基于甲乙方與第三方簽署的協(xié)議而產(chǎn)生。第三方并非甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行事。17.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中，應嚴格界定其權利范圍。除甲乙方明確授權外，第三方不得以任何方式行使甲乙方的權利。17.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中，應對其行為負責。如第三方行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。18.第三方介入的調(diào)整18.1第三方調(diào)整的條件第三方調(diào)整的條件如下：a.甲乙方與第三方協(xié)商一致；c.第三方服務或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。18.2第三方調(diào)整的程序第三方調(diào)整的程序如下：a.甲乙方與第三方進行協(xié)商，達成一致意見；b.甲乙方與第三方簽署相關協(xié)議，明確雙方的權利義務；c.甲乙方依據(jù)與第三方簽署的協(xié)議，履行相關合同義務。19.第三方介入的終止19.1第三方終止的條件第三方終止的條件如下：a.第三方服務或產(chǎn)品履行完畢；b.甲乙方與第三方協(xié)商一致；c.第三方不再具備提供服務或產(chǎn)品的條件。19.2第三方終止的程序第三方終止的程序如下：a.甲乙方與第三方進行協(xié)商，達成一致意見；b.甲乙方與第三方簽署相關協(xié)議，明確雙方的權利義務；c.甲乙方依據(jù)與第三方簽署的協(xié)議，履行相關合同義務。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約的情形第三方違約的情形包括但不限于：a.未按照約定提供服務或產(chǎn)品；b.提供的服務或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；c.未按照約定履行合同義務。20.2第三方違約的責任第三方違約的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：a.賠償甲乙方的損失；b.支付違約金；c.承擔其他違約責任。20.3第三方違約的處理程序第三方違約的，甲乙方有權按照雙方簽署的協(xié)議約定處理。如雙方無明確約定，甲乙方有權向法院提起訴訟。21.附加條款21.1甲乙方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，履行合同義務。21.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同原文附件名稱：商品房買賣合同原文詳細要求：本附件應包括原合同的全部內(nèi)容，包括但不限于合同條款、雙方的權利義務、商品房交付日期、價款支付方式等。附件說明：商品房買賣合同原文是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.終止協(xié)議的相關證明文件附件名稱：終止協(xié)議的相關證明文件詳細要求：本附件應包括雙方簽署的終止協(xié)議、身份證明文件、原合同復印件等。附件說明：終止協(xié)議的相關證明文件用于證實本合同的簽署和履行情況，是本合同的有效組成部分。3.第三方服務或產(chǎn)品協(xié)議附件名稱：第三方服務或產(chǎn)品協(xié)議詳細要求：本附件應包括甲乙方與第三方簽署的服務或產(chǎn)品協(xié)議，明確雙方的權利義務、服務或產(chǎn)品范圍、費用等。附件說明：第三方服務或產(chǎn)品協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范甲乙方與第三方之間的關系。4.第三方資質(zhì)證明文件附件名稱：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：本附件應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。附件說明：第三方資質(zhì)證明文件用于證實第三方的合法身份和經(jīng)營資格，確保其提供的服務或產(chǎn)品符合相關法律法規(guī)的要求。5.合同履行過程中的其他相關文件附件名稱：合同履行過程中的其他相關文件詳細要求：本附件應包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關文件，如驗收報告、付款憑證、變更協(xié)議等。附件說明：合同履行過程中的其他相關文件是本合同的有效組成部分，用于記錄和證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按照約定時間支付價款或履行其他合同義務。責任認定：買方應承擔遲延履行違約金的責任，具體金額根據(jù)遲延履行的時間和原合同約定計算。示例說明：如果買方未按照約定時間支付價款，賣方有權要求買方支付遲延履行違約金，違約金的計算按照原合同約定的遲延履行違約金計算方式進行。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按照約定時間交付商品房或履行其他合同義務。責任認定：賣方應承擔遲延交付違約金的責任，具體金額根據(jù)遲延交付的時間和原合同約定計算。示例說明：如果賣方未按照約定時間交付商品房，買方有權要求賣方支付遲延交付違約金，違約金的計算按照原合同約定的遲延交付違約金計算方式進行。3.第三方違約行為及責任認定