房產(chǎn)銷售代理協(xié)議文本

合同編號：__________房產(chǎn)銷售代理協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號：_______。1.3房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)用途：_______。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條代理權(quán)限和期限2.1甲方授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或通過第三方銷售該房產(chǎn)。2.3乙方應(yīng)充分利用自身的資源和渠道，積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售，努力完成甲方委托的銷售任務(wù)。第三條銷售價(jià)格和支付方式3.1甲方同意以_______元/平方米的價(jià)格出售該房產(chǎn)。3.2乙方在代理期限內(nèi)成功銷售該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_______元作為銷售代理費(fèi)。3.3銷售代理費(fèi)支付方式：（1）甲方在簽署《房屋買賣合同》后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付銷售代理費(fèi)的50%；（2）甲方在買家支付購房款并完成房屋過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的銷售代理費(fèi)。3.4甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的銷售價(jià)格不低于成本價(jià)格，確保乙方的合理收益。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料，確保乙方能夠順利進(jìn)行房產(chǎn)銷售。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3甲方在房產(chǎn)銷售過程中應(yīng)配合乙方的工作，包括但不限于提供看房便利、協(xié)調(diào)物業(yè)公司等相關(guān)事宜。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售，充分利用自身的資源和渠道，努力完成甲方委托的銷售任務(wù)。5.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)保持與甲方的有效溝通，及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展情況。5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議第四條的約定，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為銷售代理費(fèi)的_______%。6.2如乙方違反本協(xié)議第五條的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)權(quán)屬證明和物業(yè)證明：甲方需向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料，確保乙方能夠順利進(jìn)行房產(chǎn)銷售。（2）房產(chǎn)價(jià)格和成本：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的銷售價(jià)格不低于成本價(jià)格，確保乙方的合理收益。（3）獨(dú)家銷售權(quán)：甲方授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或通過第三方銷售該房產(chǎn)。（4）違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如違反協(xié)議導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)證明：指證明物業(yè)公司管理范圍內(nèi)的房產(chǎn)情況的文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、物業(yè)公司資質(zhì)證明等。3.獨(dú)家銷售權(quán)：指甲方在協(xié)議期限內(nèi)，授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的唯一銷售代理，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或通過第三方銷售該房產(chǎn)的權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，向有管轄權(quán)的人民法院提起的司法解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺人士，本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理法、涉外民事法律關(guān)系適用法等。甲方應(yīng)向乙方提供有效身份證明和居留證明等文件。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明書，未經(jīng)共有人的同意，甲方不得擅自出售該房產(chǎn)。共有人的權(quán)益應(yīng)得到保障，銷售收益應(yīng)按共有比例分配。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)向乙方說明抵押或租賃的相關(guān)信息，包括但不限于抵押權(quán)人、租賃合同期限、租金等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決抵押或租賃事宜，確保房產(chǎn)能夠順利出售。4.房產(chǎn)為在建工程：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為在建工程，甲方應(yīng)向乙方提供工程進(jìn)度、交付時(shí)間等相關(guān)信息。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付時(shí)間及質(zhì)量，如延遲交付或質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法順利銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。