房產(chǎn)贈與合同指南

房產(chǎn)贈與合同指南合同編號：__________贈與人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____受贈人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____鑒于贈與人愿意將其擁有的房產(chǎn)無償贈與受贈人，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋所有權(quán)證號：____。1.2房產(chǎn)為____（住宅、商業(yè)、辦公等）性質(zhì)，建筑總面積為____平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好、部分損壞、正在裝修等）。第二條贈與條件2.1贈與人保證贈與的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛及其他法律問題。2.2受贈人接受贈與的房產(chǎn)后，應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。2.3受贈人應妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條贈與方式3.1本合同簽訂后，贈與人應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人，受贈人接受贈與的房產(chǎn)。3.2贈與人應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給受贈人。第四條贈與時間4.1本合同簽訂后，雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在____個月內(nèi)完成。4.2贈與人在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給受贈人。第五條贈與費用5.1受贈人應承擔的稅費：包括但不限于房產(chǎn)過戶費、契稅等。具體費用根據(jù)實際發(fā)生金額支付。5.2贈與人應承擔的稅費：贈與人應承擔的稅費根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，由贈與人承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的____%。6.2如因贈與人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，贈與人應按日向受贈人支付房產(chǎn)評估價值的____%作為違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房產(chǎn)贈與合同的雙方主體具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)贈與合同中的房產(chǎn)描述應詳細準確，包括房屋所有權(quán)證號、位置、面積等信息。（3）贈與人應保證贈與的房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛及其他法律問題。（4）受贈人應妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（5）雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在約定時間內(nèi)完成。（6）受贈人應承擔的稅費包括但不限于房產(chǎn)過戶費、契稅等，具體費用根據(jù)實際發(fā)生金額支付。（7）雙方在簽訂合同時，應充分了解并遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔違約責任，支付違約金。（2）如因贈與人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，贈與人應按日向受贈人支付房產(chǎn)評估價值的違約金。（3）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法定程序認定為具有完全民事行為能力的成年人，具有獨立進行民事活動的能力。2.房產(chǎn)描述：指對房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細信息的描述。3.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。4.債務糾紛：指因債務人未履行債務，債權(quán)人要求債務人履行債務而產(chǎn)生的爭議。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.房產(chǎn)評估價值：指根據(jù)房產(chǎn)的市場行情、位置、面積等因素，評估出的房產(chǎn)價值。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：贈與人為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于贈與人所屬國家的法律與我國法律存在差異，雙方應共同遵守我國法律法規(guī)，并按照我國法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.特殊情況：受贈人為未成年人補充條款：受贈人的監(jiān)護人應代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。贈與人應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給受贈人的監(jiān)護人。3.特殊情況：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：贈與人應確保房產(chǎn)為共有財產(chǎn)時，已取得共有人的同意。共有人在合同簽訂后放棄共有權(quán)，贈與人應將共有人的放棄聲明作為本合同的附件。4.特殊情況：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補充條款：贈與人應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，與受贈人共同通知租賃合同中的承租人。受贈人應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。5.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押權(quán)補充條款：贈與人應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，解除房產(chǎn)的抵押權(quán)。受贈人應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照抵押權(quán)人的要求支付剩余債務。附件列表：1.房產(chǎn)