房管局手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房管局手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房管局第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修期限及范圍第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2物業(yè)管理費10.3水電煤等公共費用第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋買賣合同附件第十四條：其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權并同意將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋并支付相應價款的自然人、法人或其他組織。1.3房管局：指負責房屋交易管理、監(jiān)督和服務的政府部門。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指出賣人擁有的房屋所在的具體地址，包括但不限于街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結構：指房屋的的建筑形式、戶型、樓層等結構特征。2.4房屋所有權證號：指房屋所有權證上的登記號碼。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應對所售房屋的真實性、合法性負責，保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況。3.1.2出賣人應按照合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋符合約定的質量標準。3.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人按照合同約定支付房屋價款，并按照約定時間接收房屋。3.2.2買受人應自合同簽訂之日起，承擔房屋的水、電、煤等公共費用。3.2.3買受人應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：指雙方約定的房屋買賣的最終價格，以人民幣元為單位。4.2付款方式：指買受人按照合同約定支付房屋價款的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉賬、貸款等。4.3付款時間：指買受人按照合同約定支付房屋價款的具體時間。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：指出賣人按照合同約定將房屋交付給買受人的具體時間。5.2過戶手續(xù)及費用：指雙方按照法律規(guī)定和合同約定辦理房屋過戶手續(xù)所需承擔的費用。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量標準：指雙方約定的房屋質量應達到的國家標準或行業(yè)標準。6.2保修期限及范圍：指出賣人對房屋質量問題承擔保修責任的期限和范圍。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為房屋成交價格的萬分之五。8.1.2出賣人未能按照合同約定保證房屋質量的，應承擔修復費用或賠償買受人損失。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房屋價款的，應按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為房屋成交價格的萬分之五。8.2.2買受人未能按照合同約定接收房屋的，應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費：雙方應按照法律規(guī)定承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2物業(yè)管理費：買受人自合同簽訂之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔房屋的物業(yè)管理費。10.3水電煤等公共費用：買受人自合同簽訂之日起，承擔房屋的水、電、煤等公共費用。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。11.3合同續(xù)約條件：雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，約定新的權利和義務。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：出賣人應向買受人提供房屋所有權證的復印件。13.2房屋買賣合同附件：包括房屋買賣合同的和補充協(xié)議等附件。第十四條：其他約定事項雙方對本合同的內容和履行有其他約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務，如因第三方原因導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，且第三方符合合同約定的條件。2.2第三方介入程序：甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利和義務，并將協(xié)議內容告知對方。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并保證其提供的服務符合專業(yè)標準。3.2責任限額：第三方對其在合同履行過程中產(chǎn)生的過錯承擔責任，責任限額不超過合同金額的百分之十。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應獨立向乙方提供服務，與甲方無直接法律關系。4.2第三方與乙方關系：第三方應獨立向甲方提供服務，與乙方無直接法律關系。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙方應就變更內容達成一致，并簽訂補充協(xié)議。5.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照補充協(xié)議履行各自的義務。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如第三方介入導致甲乙方產(chǎn)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：如第三方作為被告參與訴訟，甲乙方應提供相關證據(jù)，證明第三方存在過錯。第七條：第三方介入后的合同終止7.1第三方介入導致合同終止：如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方均有權終止合同。7.2合同終止后的責任承擔：合同終止后，甲乙方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任。第八條：第三方信息的披露8.1甲乙方應向對方披露與第三方簽訂的協(xié)議內容，包括但不限于服務內容、費用、責任限額等。8.2甲乙方應保證披露的信息真實、準確、完整。第九條：第三方的不當行為9.1第三方的不當行為：如第三方存在違反法律法規(guī)、合同約定或其他不當行為，甲乙方均有權要求第三方改正或賠償。9.2第三方賠償責任：如第三方因不當行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：如第三方未按照合同約定履行義務，或存在違反法律法規(guī)、合同約定等情形。10.2第三方介入的終止程序：甲乙方應與第三方協(xié)商終止介入，并按照合同約定承擔相應責任。第十一條：第三方的新合同11.1第三方的新合同：如第三方與甲乙方或其他方簽訂新的合同，不影響本合同的履行。11.2新合同的效力：新合同與本合同相互獨立，各自具有法律效力。第十二條：第三方的退出12.1第三方退出條件：如第三方因完成合同約定的義務或雙方協(xié)商一致而退出。12.2第三方退出程序：甲乙方應與第三方協(xié)商退出事宜，并按照合同約定承擔相應責任。第十三條：第三方介入的記錄保存13.1甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的合同、協(xié)議、支付憑證等文件。13.2保存期限：甲乙方應保存與第三方介入相關的文件至少五年。第十四條：其他約定14.1甲乙方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行與第三方相關的義務。14.2甲乙方應保證與第三方相關的信息真實、準確、完整。本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照本修正條款履行各自的義務。如有爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：須為房屋所有權證的原件復印件，復印件須清晰可辨。復印件上須有原證的登記機關印章。復印件須經(jīng)原證所有權人簽字或蓋章確認。附件2：房屋買賣合同附件附件內容要求：包括房屋買賣合同的和補充協(xié)議等附件。附件內容須與合同一致，如有修改，需有雙方簽字蓋章的修改記錄。附件須為原件或經(jīng)過認證的復印件。附件3：第三方服務協(xié)議附件內容要求：明確雙方的權利和義務，包括服務內容、費用、責任限額等。協(xié)議須有雙方簽字或蓋章，并有第三方蓋章確認。協(xié)議須符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件4：房屋評估報告附件內容要求：報告須由具有資質的評估機構出具。報告內容須詳盡，包括房屋的價值評估、瑕疵評估等。報告須為原件或經(jīng)過認證的復印件。附件5：房屋過戶手續(xù)文件附件內容要求：包括房屋過戶申請書、身份證明文件、戶口本、婚姻狀況證明等。文件須為原件或經(jīng)過認證的復印件。文件內容須真實、準確、完整。附件6：貸款合同及相關文件附件內容要求：如有貸款，需提供貸款合同及相關文件。文件須為原件或經(jīng)過認證的復印件。文件內容須真實、準確、完整。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付房屋。出賣人未能按照合同約定保證房屋質量。買受人未能按照合同約定支付房屋價款。買受人未能按照合同約定接收房屋。第三方未能按照合同約定提供服務。違約責任認定標準：違約金計算：違約金計算方式為房屋成交價格的萬分之五。修復費用：出賣人應承擔因房屋質量問題導致的修復費用。賠償責任：出賣人應承擔因房屋質量問題導致的買受人損失的賠償責任。貸款責任：如買受人未能按時還款，應承擔貸款合同約定的違約責任。示例說明：若出賣人未能按照合同約定交付房屋，則出賣人應支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的萬分之五。例如，若房屋成交價格為100萬元，則違約金為5000元。若出賣人未能按照合同約定保證房屋質量，導致買受人遭受損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。例如，若房屋存在重大質量問題，導致買受人需要支付額外修復費用2萬元，則出賣人應承擔這2萬元的賠償