【項(xiàng)目管理】宿吉南 教材精講班課件 17-第3章-3.1.2-合同計(jì)價(jià)方式（二）

2）單價(jià)合同3.1.2合同計(jì)價(jià)方式結(jié)算實(shí)際工程款的支付=實(shí)際完成工程量×合同單價(jià)（綜合單價(jià)）適用范圍單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型工程，以及建設(shè)單位為縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行招標(biāo)的工程。單價(jià)合同中，清單所列工程量為估算工程量，而非實(shí)際工程量。風(fēng)險(xiǎn)采用單價(jià)合同形式，可以在合同雙方之間較為合理地分擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。3.1.2合同計(jì)價(jià)方式分類固定單價(jià)合同1.無論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。2.適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。可調(diào)單價(jià)合同①合同雙方可以估算工程量為基準(zhǔn)，約定實(shí)際工程量的變化超過約定比例時(shí)合同單價(jià)的調(diào)整方式；②當(dāng)市場價(jià)格變化到一定程度；③國家政策發(fā)生變化時(shí)。3）成本加酬金合同（成本補(bǔ)償合同）3.1.2合同計(jì)價(jià)方式適用范圍成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。按酬金計(jì)取方式分（1）成本加固定百分比酬金合同（2）成本加固定酬金合同（3）成本加浮動(dòng)酬金合同（4）目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同3.1.2合同計(jì)價(jià)方式（1）成本加固定百分比酬金合同C=Cd（1+P）※合同簽訂時(shí)簡單易行，但不能激勵(lì)施工單位縮短工期和降低成本。（2）成本加固定酬金合同C=Cd+F※這種合同雖不能鼓勵(lì)施工單位關(guān)心降低直接成本，但從盡快獲得全部酬金、減少管理投入出發(fā)，施工單位會(huì)關(guān)心縮短工期。3.1.2合同計(jì)價(jià)方式（3）成本加浮動(dòng)酬金合同C=Cd+F

（Cd=C0）C=Cd+F+ΔF（Cd＜C0）C=Cd+F-ΔF（Cd＞C0）※這種合同通常會(huì)規(guī)定，當(dāng)實(shí)際成本超支而減少酬金時(shí)，以原定的基本酬金額為減少的最高限額。從理論上講，這種合同形式對(duì)雙方都沒有太大風(fēng)險(xiǎn)，且又能促使施工單位關(guān)心成本降低和縮短工期。（4）目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同C=Cd+P1C0+P2（C0-Cd）※還可另行約定工期獎(jiǎng)罰計(jì)算辦法。這種合同有利于鼓勵(lì)施工單位降低成本和縮短工期，建設(shè)單位和施工單位都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)。2.合同計(jì)價(jià)方式比較與選擇1）合同計(jì)價(jià)方式比較3.1.2合同計(jì)價(jià)方式表2.1-1不同合同計(jì)價(jià)方式比較合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情建設(shè)單位造價(jià)控制易較易最難難不易有可能施工單位風(fēng)險(xiǎn)大小基本沒有不大有3.1.2合同計(jì)價(jià)方式2）合同計(jì)價(jià)方式選擇施工合同采用不同的計(jì)價(jià)方式，合同雙方的義務(wù)和責(zé)任就不同，各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也不盡相同。建設(shè)單位通常會(huì)綜合考慮以下因素來選擇合同計(jì)價(jià)方式。（1）工程復(fù)雜程度（2）工程設(shè)計(jì)深度（3）技術(shù)先進(jìn)程度（4）工期緊迫程度3.1.2合同計(jì)價(jià)方式考什么？怎么考？【例題】下列不同計(jì)價(jià)方式的合同中，施工承包單位承擔(dān)造價(jià)控制風(fēng)險(xiǎn)最小的合同是（）。A.成本加浮動(dòng)酬金合同B.單價(jià)合同C.成本加固定酬金合同D.總價(jià)合同答案：C3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【例題】當(dāng)采用變動(dòng)單價(jià)時(shí)，合同中可以約定合同單價(jià)調(diào)整的情況有（）。A.工程量發(fā)生較大的變化B.承包商自身成本發(fā)生較大的變化C.市場價(jià)格變化到一定程度D.國家相關(guān)政策發(fā)生變化E.業(yè)主資金不到位答案：ACD3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【例題】采用單價(jià)合同形式的工程，其工程價(jià)款是根據(jù)（）計(jì)算確定的。A.發(fā)包人提供的工程量清單量及承包人所填報(bào)的單價(jià)B.實(shí)際完成并經(jīng)工程師計(jì)量的工程量及合同單價(jià)C.發(fā)包人提供的工程量清單量及承包人實(shí)際發(fā)生的單價(jià)D.實(shí)際完成并經(jīng)工程師計(jì)量的工程量及承包人實(shí)際發(fā)生的單價(jià)答案：B3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【例題】下列合同計(jì)價(jià)方式中，建設(shè)單位容易控制造價(jià)，施工承包單位風(fēng)險(xiǎn)大的是（）。A.總價(jià)合同B.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同C.單價(jià)合同D.成本加固定酬金合同答案：B3.1.2合同計(jì)價(jià)方式【例題】成本加酬金合同的形式主要有（）。A.成本加浮動(dòng)酬金合同B.成本加固定百分比酬金合同C.最大成本加稅金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同E.成本加固定酬金合同答案：ABDE3.1.2合