二零二四年度租賃合同：商用物業(yè)與管理責(zé)任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同：商用物業(yè)與管理責(zé)任本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)保險(xiǎn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)6.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租金支付憑證第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一：物業(yè)位置示意圖。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。具體面積分配見附件一：物業(yè)面積明細(xì)表。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，按月支付。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件二：租金支付明細(xì)表。3.2租金支付頻率承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬號(hào)信息見附件二：租金支付明細(xì)表。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域照明等。承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)。4.2物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為物業(yè)購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、垃圾處理費(fèi)等，由承租方按照物業(yè)管理規(guī)定支付。第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)物業(yè)的安全和整潔。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定時(shí)間支付租金和管理費(fèi)用。第六條維修責(zé)任6.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第八條合同終止8.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方書面通知解除合同；（3）一方破產(chǎn)或者清算，對(duì)方書面通知解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止日期、物業(yè)交接等事項(xiàng)。合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定提供物業(yè)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）未能按照約定履行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)職責(zé)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任承租方違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定支付租金，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）未能按照約定合理使用物業(yè)，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或者雙方約定的地點(diǎn)。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租金支付明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)明細(xì)表13.4附件四：保密協(xié)議第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。14.2合同修改記錄合同修改記錄如下：（1）年月日，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行了第一次修改；（2）年月日，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行了第二次修改；（3）其他修改記錄。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，確保第三方能更好地履行合同義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)。第三方未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的資料和條件。如甲乙雙方未能協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。4.3如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)遵循公平、合理的原則。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定各自的權(quán)利義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)遵循原協(xié)議的約定，并經(jīng)第三方同意。6.2甲乙雙方與第三方解除協(xié)議的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相書面通知。6.3解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或者甲乙雙方約定的地點(diǎn)。第八條附件8.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議8.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同及補(bǔ)充修正后的條款，共同維護(hù)合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、面積、用途等信息，包括物業(yè)的所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付期限、支付金額等信息。附件三：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件四：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任等事項(xiàng)，包括第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照約定提供物業(yè)，造成承租方損失的；2.出租方未能按照約定履行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)職責(zé)，造成承租方損失的；3.承租方未能按照約定支付租金，造成出租方損失的；4.承租方未能按照約定合理使用物業(yè)，造成出租方損失的；5.第三方未能按照約定履行義務(wù)，造成甲乙雙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.