2024年度二手房交易及代理業(yè)務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及代理業(yè)務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理人）第二條二手房交易及代理業(yè)務(wù)內(nèi)容2.1二手房交易2.2代理業(yè)務(wù)第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條代理期限4.1代理起始日期4.2代理終止日期第五條丙方職責(zé)及義務(wù)5.1丙方職責(zé)5.2丙方義務(wù)第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方義務(wù)7.2乙方責(zé)任第八條交易資金監(jiān)管8.1監(jiān)管方式8.2監(jiān)管主體8.3監(jiān)管金額第九條交易流程及時(shí)間安排9.1交易流程9.2時(shí)間安排第十條合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條二手房交易及代理業(yè)務(wù)內(nèi)容2.2代理業(yè)務(wù)：丙方作為代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用金額：丙方代理費(fèi)用為人民幣【】（大寫：【】元整），根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格的【】%計(jì)算。3.3支付時(shí)間：甲方、乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向丙方支付代理費(fèi)用。第四條代理期限4.1代理起始日期：本合同代理期限自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2代理終止日期：代理期限至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條丙方職責(zé)及義務(wù)5.1丙方職責(zé)：（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢和服務(wù)；（2）協(xié)助甲方、乙方簽訂房屋買賣合同；（3）協(xié)助辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等手續(xù)；（4）維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。5.2丙方義務(wù)：（1）如實(shí)向甲方、乙方介紹房屋情況，確保交易信息的真實(shí)性；（2）遵守法律法規(guī)，誠信履約，不得利用合同謀取不正當(dāng)利益；（3）妥善保管甲方、乙方的資料，未經(jīng)同意不得泄露給第三方。第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)瑕疵等；（2）配合丙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。6.2甲方責(zé)任：（1）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息、不履行合同等原因給乙方、丙方造成的損失。第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人或單位信息，如身份證明、資質(zhì)證明等；（2）按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；（3）配合丙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。7.2乙方責(zé)任：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息、不履行合同等原因給甲方、丙方造成的損失。第八條交易資金監(jiān)管8.1監(jiān)管方式：交易資金采取第三方監(jiān)管方式，由甲方、乙方和丙方共同選擇一家銀行作為監(jiān)管銀行，開設(shè)監(jiān)管賬戶。8.2監(jiān)管主體：監(jiān)管銀行作為監(jiān)管主體，負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。8.3監(jiān)管金額：監(jiān)管金額為房屋交易總金額的【】%，包括但不限于房價(jià)款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。第九條交易流程及時(shí)間安排9.2時(shí)間安排：各階段時(shí)間安排如下：（1）簽訂合同：自合同簽訂之日起【】日內(nèi)；（2）支付購房款：自簽訂合同之日起【】日內(nèi)；（3）辦理貸款：自支付購房款之日起【】日內(nèi)；（4）辦理產(chǎn)權(quán)過戶：自貸款批準(zhǔn)之日起【】日內(nèi)；（5）交房手續(xù)：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。第十條合同變更及解除10.1合同變更：合同變更應(yīng)由甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同解除應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并提前【】日書面通知丙方。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：甲方、乙方和丙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。12.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同效力：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.4附件說明：本合同附件包括房屋買賣合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與房屋交易過程的的自然人、單位或機(jī)構(gòu)，包括但不限于貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門、物業(yè)公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件為：在房屋交易過程中，涉及到第三方提供的服務(wù)或?qū)徍藭r(shí)，第三方根據(jù)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，有權(quán)對(duì)交易進(jìn)行介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方對(duì)甲方、乙方提供的信息、文件等進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.3第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取甲方、乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方提供的信息、文件等存在問題，有權(quán)要求其改正或補(bǔ)充。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲方、乙方干預(yù)。5.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得要求第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定進(jìn)行操作。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2如第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定外，甲方、乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第七條第三方介入后的交易流程7.1第三方介入后的交易流程，按照本合同約定的交易流程執(zhí)行。7.2第三方在交易過程中的指令，甲方、乙方應(yīng)予以執(zhí)行。第八條第三方變更8.1如第三方在交易過程中發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)新第三方進(jìn)行審查，如不同意變更，可終止合同。第九條第三方違約9.1如第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十條爭議解決10.1因第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條附件12.1本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、合同等文件。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的履行、解除和終止13.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2本合同解除或終止后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方、第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的書面合同，明確了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件2：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為買方與貸款銀行簽訂的書面合同，約定了貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件3：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求和說明：本附件為買方與產(chǎn)權(quán)過戶部門簽訂的書面合同，明確了產(chǎn)權(quán)過戶的流程、時(shí)間、所需材料等。附件4：物業(yè)公司服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為買方與物業(yè)公司簽訂的書面合同，約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修責(zé)任等條款。附件5：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為買方與中介公司簽訂的書面合同，約定了中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。附件6：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為買方、賣方與監(jiān)管銀行簽訂的書面協(xié)議，明確了交易資金的監(jiān)管方式、金額、支付時(shí)間等。附件7：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的書面報(bào)告，明確了房屋現(xiàn)狀、是否存在瑕疵等。附件8：交易流程時(shí)間表詳細(xì)要求和說明：本附件為交易流程的時(shí)間表，明確了各階段的時(shí)間安排和所需完成的事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。3.丙方未按照約定時(shí)間完成代理服務(wù)。4.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)。5.甲方、乙方、丙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。