2024年度青島市二手住宅交易合同糾紛處理規(guī)定2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市二手住宅交易合同糾紛處理規(guī)定1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手住宅定義第二條：合同簽訂2.1簽訂程序2.2簽訂地點(diǎn)與時(shí)間第三條：二手住宅交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條：交易方式與支付4.1交易方式4.2支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：合同的解釋12.1合同詞語(yǔ)解釋12.2合同條款解釋方式第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修訂第十四條：合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方：青島市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并登記過(guò)戶(hù)的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：合同簽訂2.1簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、房屋情況等，并進(jìn)行實(shí)地看房。雙方在確認(rèn)無(wú)異議后，共同簽署本合同。2.2簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于2024年1月1日在青島市X區(qū)簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條：二手住宅交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定本合同所涉及的二手住宅交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），該價(jià)格包括房屋成交價(jià)、契稅、個(gè)人所得稅等所有相關(guān)費(fèi)用。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е露肿≌灰變r(jià)格發(fā)生變化的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：交易方式與支付4.1交易方式本合同采用現(xiàn)金購(gòu)房的方式進(jìn)行交易。4.2支付方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。買(mǎi)方支付房款后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。第五條：房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。6.2解除條件及后果本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行無(wú)意義的，甲乙雙方可以解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決甲乙雙方約定，如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，任何一方均可向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如甲乙雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后終止。9.3合同失效后果本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋過(guò)戶(hù)、退還押金等事宜。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如甲乙一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行無(wú)意義的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。確需解除合同的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的解釋12.1合同詞語(yǔ)解釋本合同所用詞語(yǔ)，包括定義、條款名稱(chēng)、條款內(nèi)容等，如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。12.2合同條款解釋方式本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。合同條款如有爭(zhēng)議，應(yīng)參照國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第十三條：附則13.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。13.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商完成，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：合同的簽署14.1簽署程序本合同的簽署應(yīng)由甲乙雙方按照約定程序進(jìn)行。14.2簽署日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在青島市X區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定和要求，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂后，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方及第三方之間的關(guān)系，提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額內(nèi)不超過(guò)約定的限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2第三方權(quán)益保障履行甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同關(guān)系。6.2第三方退出程序第三方退出合同關(guān)系的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)退出后的相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.2第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)自行處理。第八條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說(shuō)明本合同涉及的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。各方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的順利履行。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。9.2解除條件及后果本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行無(wú)意義的，甲乙雙方可以解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的效力本合同及其附加條款和修正，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同及其附加條款和修正在甲乙雙方履行完畢、權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后終止。第十一條：爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：交易稅費(fèi)清單附件七：付款憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：中介服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。甲乙雙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的法律文件。甲乙雙方應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、有效性和完整性。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、有效性和完整性。評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表是辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需填寫(xiě)的表格。甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求填寫(xiě)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件六：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易稅費(fèi)清單是列出房屋交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)的清單。甲乙雙方應(yīng)確保交易稅費(fèi)清單的真實(shí)性、有效性和完整性。交易稅費(fèi)清單的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件七：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證是證明甲乙雙方支付房款的憑證。甲乙雙方應(yīng)確保付款憑證的真實(shí)性、有效性和完整性。付款憑證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)房屋交付時(shí)間、條件和狀態(tài)的法律文件。甲乙雙方應(yīng)確保房屋交付確認(rèn)書(shū)的真實(shí)性、有效性和完整性。房屋交付確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件九：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方與甲乙雙方約定中介服務(wù)的法律文件。甲乙雙方應(yīng)確保中介服務(wù)合同的真實(shí)性、有效性和完整性。中介服務(wù)合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件包括但不限于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。甲乙雙方應(yīng)確保其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件的真實(shí)性、有效性和完整性。其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款或支付的房款不符合約定條件。3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.如第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付逾期服務(wù)違約金。全文完。2024年度青島市二手住宅交易合同糾紛處理規(guī)定2本合同目錄一覽1.1二手住宅交易合同的定義與范圍1.2二手住宅交易合同的簽訂與生效1.3二手住宅交易合同的履行與監(jiān)督1.4二手住宅交易合同的變更與解除1.5二手住宅交易合同的違約責(zé)任1.6二手住宅交易合同的爭(zhēng)議解決1.7二手住宅交易合同的強(qiáng)制執(zhí)行1.8二手住宅交易合同的解除與終止1.9二手住宅交易合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)1.10二手住宅交易合同的轉(zhuǎn)讓與繼承1.11二手住宅交易合同的保密條款1.12二手住宅交易合同的違約金與賠償1.13二手住宅交易合同的解除條件與程序1.14二手住宅交易合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.1二手住宅交易合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下位于青島市的一處住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方），并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同所涉及的二手住宅是指已有人居住并發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅物業(yè)。1.1.3本合同的簽訂與履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)以及青島市相關(guān)房地產(chǎn)交易政策的規(guī)定。1.2二手住宅交易合同的簽訂與生效1.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。1.2.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2.3本合同的生效并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3二手住宅交易合同的履行與監(jiān)督1.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，確保交易的順利進(jìn)行。1.3.3交易過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)接受青島市房地產(chǎn)交易中心的監(jiān)督和管理。1.4二手住宅交易合同的變更與解除1.4.1在合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.4.2在合同履行期間，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.4.3合同變更或解除不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。1.5二手住宅交易合同的違約責(zé)任1.5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.5.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.5.3甲乙雙方應(yīng)互相配合，解決違約問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。1.6二手住宅交易合同的爭(zhēng)議解決1.6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7二手住宅交易合同的強(qiáng)制執(zhí)行1.7.1如甲乙雙方中的一方不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。1.7.2在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提供本合同及其相關(guān)證據(jù)。1.8二手住宅交易合同的解除與終止1.8.1在合同履行期間，如甲乙雙方約定解除或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除或終止協(xié)議。1.8.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)。1.9二手住宅交易合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)1.9.1如甲乙雙方同意續(xù)簽或延長(zhǎng)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽或延長(zhǎng)協(xié)議。1.9.2續(xù)簽或延長(zhǎng)合同不得改變?cè)贤闹饕獥l款。1.10二手住宅交易合同的轉(zhuǎn)讓與繼承1.10.1本合同在未經(jīng)另一方書(shū)面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。1.10.2本合同的繼承應(yīng)按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定辦理。1.11二手住宅交易合同的保密條款1.11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。1.11.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。1.12二手住宅交易合同的違約金與賠償1.12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。1.12.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。1.13二手住宅交易合同的解除條件與程序1.13.1如甲乙雙方約定解除合同，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。1.13.2合同解除前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的權(quán)利義務(wù)處理事宜。1.14二手住宅交易合同的最終解釋權(quán)1.14.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。1.14.2如本合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。8.1二手住宅交易合同的稅費(fèi)8.1.1甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，支付與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.1.3稅費(fèi)的具體數(shù)額及支付方式，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定。8.2二手住宅交易合同的過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2.1甲乙雙方應(yīng)按照青島市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶(hù)。8.2.3甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.3二手住宅交易合同的物業(yè)交割8.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的日期辦理物業(yè)交割手續(xù)。8.3.2物業(yè)交割包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的移交、鑰匙交換等。8.3.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確保符合合同約定。8.4二手住宅交易合同的尾款支付8.4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的日期支付或收取尾款。8.4.2尾款支付或收取應(yīng)按照本合同約定的金額和方式進(jìn)行。8.4.3尾款支付或收取完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署尾款支付確認(rèn)書(shū)。8.5二手住宅交易合同的產(chǎn)權(quán)辦理8.5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.5.2產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的文件和材料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的工作。8.5.3產(chǎn)權(quán)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。8.6二手住宅交易合同的信息披露8.6.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)披露房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等信息。8.6.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)披露的信息承擔(dān)法律責(zé)任。8.6.3如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新的重要信息，應(yīng)立即通知對(duì)方。8.7二手住宅交易合同的維修責(zé)任8.7.1在本合同約定的物業(yè)交割日期之前，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.7.2在本合同約定的物業(yè)交割日期之后，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.7.3因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.8二手住宅交易合同的保修責(zé)任8.8.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等主體部分提供一年的保修服務(wù)。8.8.2保修服務(wù)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等主體部分的維修和更換。8.8.3保修服務(wù)期限自物業(yè)交割日期起計(jì)算。8.9二手住宅交易合同的鄰里關(guān)系8.9.1甲乙雙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。8.9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)鄰里造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。8.9.3甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務(wù)。8.10二手住宅交易合同的房屋用途8.10.1甲乙雙方應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)證記載的用途使用房屋。8.10.2甲乙雙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.10.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。8.11二手住宅交易合同的違約金支付8.11.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。8.11.2違約金支付應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成。8.11.3違約金支付完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署違約金支付確認(rèn)書(shū)。8.12二手住宅交易合同的合同解除8.12.1甲乙雙方同意解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.12.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.12.3合同解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。8.13二手住宅交易合同的合同轉(zhuǎn)讓8.13.1甲乙雙方同意將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.13.2第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義與范圍9.1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。9.1.2第三方介入是指在二手住宅交易過(guò)程中，甲乙雙方同意或需要第三方參與履行合同義務(wù)、提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的情況。9.2第三方介入的義務(wù)與責(zé)任9.2.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。9.2.2第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。9.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用9.3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。9.3.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付，支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.3.3甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)獲得第三方提供的服務(wù)，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)憑證。9.4第三方介入的違約責(zé)任9.4.1第三方如未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2第三方如因違約行為給甲乙雙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4.3甲乙雙方有權(quán)根據(jù)違約情況要求第三方支付違約金或賠償損失。9.5第三方介入的責(zé)任限額9.5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在合同中明確約定。9.5.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方的實(shí)際需求協(xié)商確定。9.5.3甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并審慎評(píng)估第三方的信譽(yù)和實(shí)力，以降低風(fēng)險(xiǎn)。9.6第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或終止與第三方的合作關(guān)系。9.6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行對(duì)第三方的付款義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。9.6.3如第三方未按照約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。9.7第三方介入的合同變更與解除9.7.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.7.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確約定變更或解除事項(xiàng)。9.7.3變更或解除第三方合同不影響甲乙雙方間合同的履行和效力。9.8第三方介入的保密義務(wù)9.8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.8.2保密義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)有效，如無(wú)約定，自合同解除或終止之日起失效。9.8.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。9.9第三方介入的爭(zhēng)議解決9.9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，第三方應(yīng)予以配合。9.9.3訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供充分的證據(jù)，證明第三方的違約行為。9.10第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行9.10.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。9.10.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定提供必要的文件和材料，協(xié)助人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。9.10.3強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，甲乙雙方與第三方的權(quán)益劃分，應(yīng)依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。9.11第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.11.1第三方不得未經(jīng)甲乙雙方同意，將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。9.11.2如第三方需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.11.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)范圍和期限。9.12第三方介入的義務(wù)履行9.12.1第三方應(yīng)按照本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)該住宅的合法所有權(quán)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，用于證明雙方交易的法律效力。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。4.附件四：個(gè)人身份證件復(fù)印件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方及第三方個(gè)人身份證件的復(fù)印件，用于證明各方的身份。5.附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的合同復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)