房屋定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋定金合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）1.2乙方（賣(mài)方）1.3房屋1.4定金第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：定金金額及支付方式3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：定金的作用和效力4.1定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金4.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的條件4.3定金退還的條件第五條：合同的履行和解除5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)5.3合同解除的條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同終止條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密的責(zé)任第十條：合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條：其他約定11.1房屋交付時(shí)間11.2房屋過(guò)戶手續(xù)11.3物業(yè)交割第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同第十三條：簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期第十四條：簽署地點(diǎn)14.1甲方簽署地點(diǎn)14.2乙方簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱(chēng)：____________，住所/注冊(cè)地：____________。1.2乙方（賣(mài)方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱(chēng)：____________，住所/注冊(cè)地：____________。1.3房屋：指位于____________的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，房屋面積：____________平方米。1.4定金：指甲方支付給乙方的，用于保證本合同履行的人民幣金額，定金金額為：____________元整。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：____________。2.2房屋面積：____________平方米。2.3房屋戶型：____________。2.4房屋現(xiàn)狀：____________。第三條：定金金額及支付方式3.1定金金額：甲方應(yīng)支付給乙方的定金金額為人民幣_(tái)___________元整。3.2支付方式：甲方通過(guò)____________方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）將定金支付給乙方。3.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)將定金支付給乙方。第四條：定金的作用和效力4.1定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金，甲方支付定金后，乙方應(yīng)保證房屋的出售，不得以任何理由將房屋出售給第三方。4.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的條件：在本合同約定的購(gòu)房款支付時(shí)間到期后，甲方未出現(xiàn)違約行為，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.3定金退還的條件：(1)甲方在本合同約定的購(gòu)房款支付時(shí)間到期后，未出現(xiàn)違約行為，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付定金退還；(3)除前款規(guī)定外，其他特殊情況由雙方協(xié)商確定。第五條：合同的履行和解除5.1甲方履行合同的義務(wù)：(1)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；(2)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方履行合同的義務(wù)：(1)保證房屋的出售，不得以任何理由將房屋出售給第三方；(2)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋；(3)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3合同解除的條件：(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)甲方在本合同約定的購(gòu)房款支付時(shí)間到期后，未出現(xiàn)違約行為，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%；(2)甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%。6.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%；(2)乙方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，修改部分為本合同不可分割的一部分。8.3合同終止條件：(1)甲乙雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及其雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄密的責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：合同的適用法律10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，雙方可以協(xié)商確定。第十一條：其他約定11.1房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付時(shí)間到期后____________日內(nèi)將房屋交付給甲方。11.2房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付時(shí)間到期后____________日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.3物業(yè)交割：乙方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付時(shí)間到期后____________日內(nèi)將物業(yè)相關(guān)資料交付給甲方。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：乙方向甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證：乙方向甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。第十三條：簽署日期13.1甲方簽署日期：____________年____________月____________日。13.2乙方簽署日期：____________年____________月____________日。第十四條：簽署地點(diǎn)14.1甲方簽署地點(diǎn)：____________。14.2乙方簽署地點(diǎn)：____________。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入方式：第三方介入可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議、委托書(shū)、授權(quán)書(shū)等形式明確介入事項(xiàng)和權(quán)限。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。4.2第三方在任何情況下對(duì)甲乙雙方的損失賠償總額不得超過(guò)第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。4.3如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有對(duì)等性，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)義務(wù)，除非雙方另有約定。第六條：第三方違約的處理6.1如果第三方違約，甲方和乙方有權(quán)選擇向第三方主張違約責(zé)任或要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果甲方和乙方因第三方的違約行為受到損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第七條：第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并通知第三方。7.2第三方介入的終止：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以終止第三方介入，并通知第三方。第八條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂的任何書(shū)面協(xié)議，均應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。8.2書(shū)面協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如產(chǎn)生抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第九條：第三方介入的披露義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，向第三方披露與合同有關(guān)的信息。9.2第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，向甲乙雙方披露與合同有關(guān)的信息。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任，按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決11.1第三方介入適用本合同約定的適用法律。11.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。本修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：定金收據(jù)附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)附件七：物業(yè)交割單附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：擔(dān)保協(xié)議附件十一：金融服務(wù)協(xié)議附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明與原件一致。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明與原件一致。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，須包含所有雙方約定的條款和條件。附件四：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)原件，注明定金金額、支付時(shí)間和支付方式。附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)原件，注明交付時(shí)間、交付條件和相關(guān)事宜。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)原件，注明甲乙雙方的授權(quán)事項(xiàng)和權(quán)限。附件七：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：物業(yè)交割單原件，注明物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜。附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同原件，注明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件九：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告原件，注明房屋評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估時(shí)間和評(píng)估機(jī)構(gòu)。附件十：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議原件，注明擔(dān)保的范圍、金額和擔(dān)保人的責(zé)任。附件十一：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：金融服務(wù)協(xié)議原件，注明金融服務(wù)的類(lèi)型、費(fèi)用和責(zé)任。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同原件，注明物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的職責(zé)。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題。7.甲方和乙方未按照約定向第三方支付報(bào)酬。8.甲方和乙方未按照約定向第三方披露與合同有關(guān)的信息。9.第三方未按照法律規(guī)定和合同約定保密甲乙雙方的信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%。2.甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____________%。5.第三方未按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇向第三方主張違約責(zé)任或要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)