2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同：詳盡專(zhuān)業(yè)版

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同：詳盡專(zhuān)業(yè)版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任5.2質(zhì)量保證期限6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算9.4寵物處理10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件11.簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.日期13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于東莞市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：房屋為X層，建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋用途為住宅。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：X元。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣X元整。3.4貸款金額乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣X元整。3.5支付方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間定為年月日。4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修責(zé)任甲方對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。6.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第七條爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方按照約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同的；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條其他約定9.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式見(jiàn)附件二。9.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算自房屋交付之日起，水電氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用結(jié)算方式見(jiàn)附件三。9.4寵物處理甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的寵物帶走，否則乙方有權(quán)處理。第十條附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字第十二條日期本合同簽署日期：年月日。第十三條補(bǔ)充協(xié)議雙方如有其他補(bǔ)充約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件本合同附件包括：14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修設(shè)計(jì)方案14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、合同擬定等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映房屋價(jià)值。2.3貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并在審批通過(guò)后發(fā)放貸款。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房屋過(guò)戶服務(wù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并按時(shí)完成過(guò)戶。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額為本合同交易總金額的%。3.2第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不受雙方其他合同關(guān)系影響。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自職責(zé)，相互協(xié)作，確保合同的順利進(jìn)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約金的計(jì)算第三方違約金的計(jì)算方式為本合同交易總金額的%。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。6.2甲方、乙方不得無(wú)故拖延支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用，如因此造成第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方按照約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同的；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條其他約定9.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式見(jiàn)附件二。9.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算自房屋交付之日起，水電氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用結(jié)算方式見(jiàn)附件三。9.4寵物處理甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的寵物帶走，否則乙方有權(quán)處理。第十條附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字第十二條日期本合同簽署日期：年月日。第十三條補(bǔ)充協(xié)議雙方如有其他補(bǔ)充約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件本合同附件包括：14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修設(shè)計(jì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件。附件三：貸款合同復(fù)印件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供貸款合同的原件及復(fù)印件。附件四：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件五：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件六：房屋裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容：房屋裝修的設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝等。附件七：物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)的結(jié)算明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)周期等。附件八：水電氣等費(fèi)用結(jié)算明細(xì)內(nèi)容：水電氣等費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、繳費(fèi)周期等。附件九：寵物處理協(xié)議內(nèi)容：關(guān)于寵物的處理協(xié)議，包括寵物的去留、飼養(yǎng)責(zé)任等。附件十：戶口遷移協(xié)議內(nèi)容：關(guān)于戶口遷移的協(xié)議，包括遷移的時(shí)間、責(zé)任劃分等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不客觀。5.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，或?qū)徟Y(jié)果與約定不符。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，