2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同乙方經(jīng)營(yíng)范圍界定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同乙方經(jīng)營(yíng)范圍界定本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍1.1.1乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型1.1.2乙方禁止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)使用面積第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第六條經(jīng)營(yíng)范圍變更6.1乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍6.2變更申請(qǐng)流程6.3甲方審批流程第七條違約責(zé)任7.1乙方違反經(jīng)營(yíng)范圍的后果7.2甲方違反合同的后果第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改流程10.3合同解除流程第十一條保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)及期限第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1雙方應(yīng)遵守的法律規(guī)定12.2合同與法律規(guī)定沖突的處理第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式13.2通知生效時(shí)間第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍乙方在此合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)包括但不限于：（1）餐飲服務(wù)：提供正餐、快餐、咖啡廳、茶室、酒吧等餐飲服務(wù)；（2）零售業(yè)態(tài)：包括便利店、超市、專賣店、品牌集合店、書報(bào)亭、電話亭等；（3）文化娛樂(lè)：電影院、劇院、音樂(lè)廳、圖書館、畫廊、博物館、展覽館等；（4）休閑健身：健身房、游泳館、瑜伽館、舞蹈館、攀巖館、桌球室、乒乓球室等；（5）教育培訓(xùn)：各類學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、教育中心等；（6）商務(wù)辦公：辦公室租賃、會(huì)議室租賃、商務(wù)中心等；（7）酒店住宿：商務(wù)酒店、度假酒店、民宿等；（8）其他：上述業(yè)態(tài)以外的其他合法經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。1.1.1乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型包括但不限于：（1）銷售商品：乙方銷售的商品應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品、、走私物品等非法商品；（2）提供服務(wù)：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得提供色情服務(wù)、賭博服務(wù)等非法服務(wù)；（3）文化活動(dòng)：乙方舉辦的文化活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得舉辦涉黃、涉暴、涉恐等活動(dòng)；（4）廣告宣傳：乙方的廣告宣傳應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得發(fā)布虛假?gòu)V告、涉黃、涉暴等違法廣告；1.1.2乙方禁止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍（1）賭博、色情、涉恐、涉暴等違法項(xiàng)目；（2）、走私物品等非法商品；（3）嚴(yán)重污染環(huán)境、危害公共安全的項(xiàng)目；（4）其他違反國(guó)家法律法規(guī)的項(xiàng)目。第二條租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述甲方將其擁有的位于【具體地址】的物業(yè)出租給乙方，物業(yè)具體描述如下：物業(yè)用途：商業(yè)用途；物業(yè)面積：共計(jì)【具體面積】平方米；物業(yè)設(shè)施：包含但不限于電梯、樓梯、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等；物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于完好狀態(tài)，符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。2.2物業(yè)使用面積第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為【具體日期】。3.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【具體日期】。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為【具體金額】元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)向甲方支付租金，付款周期為一個(gè)月。4.3租金支付賬戶信息乙方向甲方支付租金的賬戶信息如下：賬戶名稱：【甲方名稱】；開戶銀行：【銀行名稱】；銀行賬號(hào)：【具體賬號(hào)】。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）稅費(fèi)；（5）其他：雙方約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)維修費(fèi)；（2）公共設(shè)施維修費(fèi)；（3）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）其他：雙方約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第六條經(jīng)營(yíng)范圍變更6.1乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知甲方。6.2變更申請(qǐng)流程（1）乙方填寫經(jīng)營(yíng)范圍變更申請(qǐng)表；（2）乙方提交相關(guān)證件和資料；（3）甲方審批經(jīng)營(yíng)范圍變更申請(qǐng)表；（4）甲方與乙方簽署經(jīng)營(yíng)范圍變更協(xié)議。6.3甲方審批流程（1）甲方收到乙方提交的經(jīng)營(yíng)范圍變更申請(qǐng)表及相關(guān)證件和資料；（2）甲方在【具體天數(shù)】?jī)?nèi)對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核；（3）甲方審批通過(guò)后，與乙方第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方提前【具體天數(shù)】書面通知甲方解除合同；（3）甲方提前【具體天數(shù)】書面通知乙方解除合同；（4）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（5）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止的條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1乙方違反經(jīng)營(yíng)范圍的后果乙方違反經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于罰款、賠償甲方損失等。9.2甲方違反合同的后果甲方違反合同，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于罰款、賠償乙方損失等。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改流程合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除流程合同的解除應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的、未公開的、對(duì)一方或雙方具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)有效。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1雙方應(yīng)遵守的法律規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法》等。12.2合同與法律規(guī)定沖突的處理如本合同內(nèi)容與法律規(guī)定沖突，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：【甲方聯(lián)系方式】；乙方：【乙方聯(lián)系方式】；13.2通知生效時(shí)間雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通知生效時(shí)間為對(duì)方收到通知之日起。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件：經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述附件中應(yīng)詳細(xì)描述乙方的經(jīng)營(yíng)范圍，包括但不限于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、業(yè)務(wù)類型、禁止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，以各種方式參與甲乙雙方的交易或事項(xiàng)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方：提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；（2）監(jiān)管方：政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）服務(wù)提供方：物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)單位等提供合同履行所需的服務(wù)；（4）其他：雙方約定的第三方介入情形。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入時(shí)，應(yīng)按照約定履行義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助履行合同等。3.3第三方介入時(shí)，對(duì)因其原因?qū)е碌募滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、享受服務(wù)etc.4.2第三方介入時(shí)，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額（1）按照合同約定：如合同中約定了第三方的責(zé)任限額，則按照約定執(zhí)行；（2）按照法律規(guī)定：如法律法規(guī)規(guī)定了第三方的責(zé)任限額，則按照法律規(guī)定執(zhí)行；（3）雙方協(xié)商：如甲乙雙方與第三方協(xié)商確定了責(zé)任限額，則按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。5.2第三方介入時(shí)，如因其原因?qū)е录滓译p方損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）第三方退出合同；（3）合同解除或終止；（4）其他：雙方約定的第三方介入終止情形。6.2第三方介入終止后，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還相關(guān)資料、支付尾款等。第七條第三方介入的變更7.1如需變更第三方介入的情形或第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的變更，應(yīng)遵循本合同約定的程序和規(guī)定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。8.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的生效、修改和解除10.1第三方介入的約定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入的修改和解除，應(yīng)按照本合同約定的程序和規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1第三方對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。11.2第三方保密義務(wù)的期限，自合同生效之日起生效，至合同終止或解除之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)有效。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法》等。12.2本合同內(nèi)容與法律規(guī)定沖突的，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：【甲方聯(lián)系方式】；乙方：【乙方聯(lián)系方式】；13.2通知生效時(shí)間雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通知生效時(shí)間為對(duì)方收到通知之日起。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件：第三方介入詳細(xì)描述附件中應(yīng)詳細(xì)描述第三方的介入情形、義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)描述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等情況。附件2：經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述詳細(xì)列出乙方經(jīng)營(yíng)的具體業(yè)態(tài)、業(yè)務(wù)類型、禁止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等。附件3：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明租金的金額、支付周期、支付賬戶信息等。附件4：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。附件5：經(jīng)營(yíng)范圍變更申請(qǐng)表用于乙方申請(qǐng)變更經(jīng)營(yíng)范圍時(shí)填寫，包括變更內(nèi)容、理由等。附件6：第三方介入詳細(xì)描述詳細(xì)描述第三方的介入情形、義務(wù)和責(zé)任等。附件7：保密信息清單列出雙方約定的保密信息，包括信息類型、保密期限等。附件8：合同履行監(jiān)督報(bào)告用于記錄合同履行過(guò)程中雙方的履行情況，包括履行期限、質(zhì)量等。附件9：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為，包括違約事項(xiàng)、時(shí)間、后果等。附件10：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交給法院或仲裁機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)