南通2024年度房屋買賣合同中的履約保證

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度房屋買賣合同中的履約保證本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同的概述1.1：合同主體及資質(zhì)證明1.2：房屋基本信息1.3：購房款支付方式及時間第二條：履約保證的內(nèi)容2.1：出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛2.2：出賣人保證房屋交付時間及交付標準2.3：買受人保證按約定時間支付購房款第三條：履約保證的期限3.1：房屋交付保證期限3.2：產(chǎn)權(quán)過戶保證期限3.3：質(zhì)量保證期限第四條：違約責任4.1：出賣人未按約定時間交付房屋的違約責任4.2：出賣人未按約定標準交付房屋的違約責任4.3：買受人未按約定時間支付購房款的違約責任第五條：爭議解決方式5.1：雙方協(xié)商解決5.2：向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解5.3：向人民法院提起訴訟第六條：合同的變更和解除6.1：合同變更的條件和程序6.2：合同解除的條件和程序第七條：合同的轉(zhuǎn)讓7.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第八條：合同的終止8.1：合同終止的條件和程序第九條：合同的生效9.1：合同生效的條件第十條：其他約定10.1：房屋交付前的物業(yè)管理費支付責任10.2：房屋交付后的物業(yè)管理費支付責任第十一條：法律法規(guī)及政策變化對合同的影響11.1：法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無效的處理方式第十二條：雙方聲明和承諾12.1：出賣人的聲明和承諾12.2：買受人的聲明和承諾第十三條：合同附件13.1：房屋買賣合同附件一：房屋交付確認書13.2：房屋買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)過戶申請書13.3：房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書第十四條：合同的簽署和保存14.1：合同簽署的時間和地點14.2：合同的保存方式及保管人第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同的概述1.1：合同主體及資質(zhì)證明注冊地址：南通市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：身份證號碼：1.2：房屋基本信息房屋坐落于南通市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為，房屋土地使用權(quán)證號為。房屋基本信息如下：房屋面積：平方米房屋樓層：層房屋戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：1.3：購房款支付方式及時間首付款：人民幣萬元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；剩余房款：人民幣萬元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬戶，通過貸款方式支付，貸款事宜由買受人自行解決；購房款支付過程中，買受人不得以任何理由延遲支付或拒絕支付。第二條：履約保證的內(nèi)容2.1：出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛出賣人向買受人保證，所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、租賃合同糾紛等。2.2：出賣人保證房屋交付時間及交付標準出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。房屋交付的標準為：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，水、電、燃氣等基本設(shè)施正常使用。2.3：買受人保證按約定時間支付購房款買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，支付購房款，否則出賣人有權(quán)延遲交付房屋，且買受人應(yīng)支付延遲交付所產(chǎn)生的違約金。第三條：履約保證的期限3.1：房屋交付保證期限出賣人承諾自本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2：產(chǎn)權(quán)過戶保證期限出賣人承諾自房屋交付之日起X個月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.3：質(zhì)量保證期限出賣人對所售房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起X年。第四條：違約責任4.1：出賣人未按約定時間交付房屋的違約責任出賣人如未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買受人，并且每延遲一日，還需支付延遲交付房屋價值的千分之壹作為違約金。4.2：出賣人未按約定標準交付房屋的違約責任出賣人如未按本合同約定的標準交付房屋，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人返還已支付的購房款，并支付違約金人民幣萬元。4.3：買受人未按約定時間支付購房款的違約責任買受人如未按本合同約定時間支付購房款，出賣人有權(quán)延遲交付房屋，且買受人應(yīng)支付延遲交付所產(chǎn)生的違約金。第五條：爭議解決方式5.1：雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。5.2：向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3：向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同的詳細信息；（2）對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓合同信息后X日內(nèi)給予回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在得到對方同意后X日內(nèi)，與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并通知對方；（4）轉(zhuǎn)讓合同自第三方簽字蓋章之日起生效。第九條：合同的終止9.1：合同終止的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的房屋交付期限屆滿，出賣人未能交付房屋，買受人據(jù)此解除本合同；（3）合同約定的購房款支付期限屆滿，買受人未能支付購房款，出賣人據(jù)此解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，出賣人應(yīng)按照本合同約定，退還已收到的購房款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付買受人自支付購房款之日起至退款之日止的利息。第十條：合同的生效10.1：合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2：合同生效后的法律效力本合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條：法律法規(guī)及政策變化對合同的影響11.1：法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無效的處理方式如因法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本合同無效，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并根據(jù)變化的具體情況，協(xié)商處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條：雙方聲明和承諾12.1：出賣人的聲明和承諾出賣人聲明并承諾，所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，房屋符合國家關(guān)于建筑設(shè)計、施工、驗收的相關(guān)標準和規(guī)定，房屋交付時具備正常使用條件。12.2：買受人的聲明和承諾買受人聲明并承諾，所購買的房屋用于合法目的，買受人具備購房資格，將按照本合同約定支付購房款，并按照約定接受房屋交付。第十三條：合同的附件13.1：房屋買賣合同附件一：房屋交付確認書13.2：房屋買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)過戶申請書13.3：房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書13.4：房屋買賣合同附件四：購房款支付憑證13.5：房屋買賣合同附件五：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件第十四條：合同的簽署和保存14.1：合同簽署的時間和地點本合同于年月日，在南通市區(qū)路號簽署。14.2：合同的保存方式及保管人本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同的保存方式為電子文檔和紙質(zhì)文檔，紙質(zhì)文檔由X保管，電子文檔由X保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1：中介方介入中介方作為獨立的第三方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和職業(yè)資格，負責促成本合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。1.2：其他第三方介入除中介方外，其他第三方包括但不限于：貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)公司等，在合同履行過程中提供必要的服務(wù)或協(xié)助。第二條：第三方的義務(wù)和責任2.1：中介方的義務(wù)和責任中介方應(yīng)誠實守信，為買受人提供房源信息，為出賣人提供買家信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。中介方應(yīng)保證提供的信息的真實性、準確性和完整性，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2：其他第三方的義務(wù)和責任其他第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔相應(yīng)的法律責任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三條：第三方的責任限額3.1：中介方的責任限額中介方在本合同履行過程中，因故意或過失造成買受人或出賣人損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為中介費的倍。3.2：其他第三方的責任限額其他第三方在本合同履行過程中，因故意或過失造成買受人或出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1：中介方的額外條款及說明中介方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供服務(wù)，并收取中介費。中介費的收取標準及支付方式在本合同附件中明確規(guī)定。4.2：其他第三方的額外條款及說明其他第三方應(yīng)按照合同約定，提供服務(wù)或協(xié)助，并收取相應(yīng)的費用。費用的收取標準及支付方式在本合同附件中明確規(guī)定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：中介方與甲乙方的關(guān)系中介方作為獨立的第三方，與甲乙雙方不存在任何隸屬或代理關(guān)系。甲乙雙方與中介方的交易，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2：其他第三方與甲乙方的關(guān)系其他第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。其他第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的變更和解除6.1：中介方的變更和解除中介方的變更和解除應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，中介方不得擅自變更或解除合同。6.2：其他第三方的變更和解除其他第三方的變更和解除應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自變更或解除合同。第七條：違約責任7.1：中介方的違約責任中介方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如故意隱瞞房源信息或誘導(dǎo)買受人或出賣人簽訂合同，造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。7.2：其他第三方的違約責任其他第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1：中介方的爭議解決方式如中介方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.2：其他第三方的爭議解決方式如其他第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效，不影響第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第十條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議不得與本合同相抵觸。第十一條：合同的附件本合同附件包括中介方提供的房源信息、第三方提供的服務(wù)或協(xié)助說明等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署和保存本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，中介方和其他第三方各執(zhí)壹份。各方應(yīng)妥善保管本合同及其第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認書附件二：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：購房款支付憑證附件五：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件九：房地產(chǎn)交易中心提供的過戶指南附件十：物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理制度說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按約定時間交付房屋；2.出賣人未能按約定標準交付房屋；3.買受人未能按約定時間支付購房款；4.中介方未按約定提供房源信息或服務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；6.買受人未按約定接受房屋交付；7.買受人未按約定使用房屋；8.買受人未按約定支付物業(yè)管理費；9.貸款銀行未按約定提供貸款；10.房地產(chǎn)交易中心未按約定完成過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.出賣人未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買受人，并且每延遲一日，還需支付延遲交付房屋價值的千分之壹作為違約金；2.出賣人未能按約定標準交付房屋的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人返還已支付的購房款，并支付違約金人民幣萬元；3.買受人未按約定時間支付購房款的，出賣人有權(quán)延遲交付房屋，且買受人應(yīng)支付延遲交付所產(chǎn)生的違約金；4.中介方未按約定提供房源信息或服務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買受人，并承擔相應(yīng)的法律責任；5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買受人，并承擔相應(yīng)的法律責任；6.買受人未按約定接受房屋交付的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金人民幣萬元；7.買受人未按約定使用房屋的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金人民幣萬元；8.買受人未按約定支付物業(yè)管理費的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求買受人支付違約金人民幣