2024年度存量房買賣合同及附加條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額計算方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條附加條款8.1裝修及家具家電處理8.2戶口遷移8.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔8.4房屋交易稅費承擔8.5其他附加條款第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條合同的履行及監(jiān)督11.1履行合同義務(wù)11.2合同履行監(jiān)督第十二條信息的保密與保護12.1保密義務(wù)12.2保護義務(wù)第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息乙方地址：_______營業(yè)執(zhí)照號（如有）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3存量房定義本合同所指存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并已辦理土地使用權(quán)證的二手房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，作為本合同的附件。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格本合同所述房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為首付款；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)按_______銀行的要求，辦理住房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段支付購房款的期限和時間，詳見本合同附件一《購房款支付時間表》。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的購房款全部支付完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、煤氣、有線電視等戶號已辦理，且相關(guān)費用已結(jié)清；（4）物業(yè)管理和公共維修基金等已繳納。4.3過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍及期限，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：質(zhì)量問題涉及金額的_______%。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的_______%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的_______%。6.3違約賠償金額計算方式違約賠償金額的計算方式，按照本合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。如違約金不足以彌補實際損失，違約方應(yīng)按實際損失的_______%予以賠償。第八條附加條款8.1裝修及家具家電處理甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及家具家電完好，并按照本合同約定的交付條件交付。如甲方未能按照約定交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未交付裝修及家具家電總價值的_______%。8.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后_______日內(nèi)，將戶口遷出。如甲方未能按照約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期遷出戶口天數(shù)的_______元/天。8.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔自本合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費等費用由乙方承擔。如乙方未能按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付費用金額的_______%。8.4房屋交易稅費承擔雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔比例，雙方在本合同附件二中約定。8.5其他附加條款如本合同中未約定的其他事項，雙方可在本合同附件三中另行約定。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證甲方保證所提供的房屋信息及證件真實、有效，無任何虛假、誤導乙方的行為。10.2乙方陳述與保證乙方保證向甲方提供的個人信息、支付購房款等行為真實、合法。第十一條合同的履行及監(jiān)督11.1履行合同義務(wù)雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。11.2合同履行監(jiān)督雙方均有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得到履行。第十二條信息的保密與保護12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2保護義務(wù)雙方應(yīng)采取合理措施，保護對方在合同履行過程中獲得的權(quán)益，防止損失發(fā)生。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的終止14.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導致合同無法履行的情況下終止。14.2終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶、退還定金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方在本合同項下的責任限于其服務(wù)范圍和職責內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍和職責外的事項，第三方不承擔責任。第二條第三方服務(wù)范圍及責任2.1中介方服務(wù)范圍中介方負責為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)商談判、交易咨詢等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.2評估機構(gòu)服務(wù)范圍2.3貸款銀行服務(wù)范圍貸款銀行負責為乙方提供住房按揭貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方完成貸款手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司服務(wù)范圍物業(yè)管理公司負責對房屋進行物業(yè)管理，包括但不限于維護公共設(shè)施、收取物業(yè)管理費等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額計算第三方責任限額根據(jù)第三方服務(wù)范圍和性質(zhì)確定，具體計算方式如下：（1）中介方責任限額為中介服務(wù)費的_______倍；（2）評估機構(gòu)責任限額為評估費的_______倍；（3）貸款銀行責任限額為貸款金額的_______‰；（4）物業(yè)管理公司責任限額為物業(yè)管理費的_______倍。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定標準，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2違約金計算第三方違約金計算方式為：違約行為涉及的金額的_______%。第五條第三方糾紛解決5.1雙方與第三方之間的糾紛如甲方和乙方與第三方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向第三方所在地的消費者協(xié)會、工商行政管理部門或其他有關(guān)機構(gòu)投訴。5.2第三方之間的糾紛如第三方之間發(fā)生糾紛，甲方和乙方不承擔責任。第三方應(yīng)自行解決糾紛，并不得影響本合同的履行。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。6.2甲方和乙方不得無故拖欠第三方服務(wù)費用，不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍的服務(wù)。第七條第三方信息的保密與保護7.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。7.2第三方保護義務(wù)第三方應(yīng)采取合理措施，保護甲方和乙方在提供服務(wù)過程中獲得的權(quán)益，防止損失發(fā)生。第八條合同的轉(zhuǎn)讓及第三方同意8.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)第三方同意，甲方和乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2第三方同意手續(xù)如甲方和乙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。經(jīng)第三方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方解除合同9.1第三方解除條件第三方在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，有權(quán)解除合同。9.2解除后的處理事項第三方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶等。第十條第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督10.1履行合同義務(wù)第三方應(yīng)嚴格按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。10.2合同履行監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得到履行。第十一條第三方責任免除11.1不可抗力因不可抗力導致第三方無法履行本合同的，第三方不承擔責任。11.2第三方服務(wù)范圍變更如第三方因業(yè)務(wù)調(diào)整、合并等原因?qū)е路?wù)范圍變更，第三方不承擔責任。第十二條第三方與甲乙方的關(guān)系12.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，并非合同當事人。12.2第三方責任承擔第三方在本合同項下的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《土地使用權(quán)證》附件三：《房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告》附件四：《房屋裝修及家具家電清單》附件五：《物業(yè)管理費及水電氣費用清單》附件六：《房屋交易稅費清單》附件七：《貸款銀行提供的貸款方案》附件八：《評估機構(gòu)提供的房屋評估報告》附件九：《中介方提供的房源信息及服務(wù)費明細》附件十：《購房款支付時間表》附件一《房屋所有權(quán)證》是指甲方向乙方提供的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法定證件。附件二《土地使用權(quán)證》是指甲方向乙方提供的證明其對房屋占用的土地擁有使用權(quán)的法定證件。附件三《房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告》是指甲方提供的關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細信息的報告。附件四《房屋裝修及家具家電清單》是指甲方提供的關(guān)于房屋內(nèi)部裝修、家具家電的詳細清單。附件五《物業(yè)管理費及水電氣費用清單》是指甲方提供的關(guān)于物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費等費用的詳細清單。附件六《房屋交易稅費清單》是指甲方和乙方應(yīng)繳納的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費的詳細清單。附件七《貸款銀行提供的貸款方案》是指貸款銀行提供的關(guān)于住房按揭貸款的詳細方案。附件八《評估機構(gòu)提供的房屋評估報告》是指評估機構(gòu)提供的關(guān)于房屋價值的評估報告。附件九《中介方提供的房源信息及服務(wù)費明細》是指中介方提供的關(guān)于房源信息及服務(wù)費的詳細清單。附件十《購房款支付時間表》是指甲方和乙方按照本合同約定的時間節(jié)點支付購房款的詳細時間表。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定提供合法有效的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等證件，導致合同無法履行。2.甲方未按照本合同約定的交付條件交付房屋，或延遲交付房屋。3.甲方未按照本合同約定的過戶手續(xù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或延遲辦理過戶手續(xù)。4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按照本合同約定的保修范圍及期限承擔保修責任。5.乙方未按照本合同約定的時間節(jié)點支付購房款，或延遲支付購房款。6.乙方未按照本合同約定的方式支付購房款，導致合同無法履行。7.第三方未按照本合同約定的服務(wù)范圍和責任提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定標準。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的_______%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的_______%。3.第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，違約金計算方式為：違約行為涉及的金額的_______%。示例說