04版物業(yè)服務(wù)合同（不含維修基金）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版物業(yè)服務(wù)合同（不含維修基金）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義1.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)的范圍2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)2.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本權(quán)利2.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本權(quán)利2.2.2業(yè)主的基本義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整3.4物業(yè)服務(wù)費的用途4.物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)簽的條件和方式5.物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.2合同終止的條件和程序6.違約責任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任6.2業(yè)主的違約責任7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他條款8.1合同的生效條件8.2合同的保密條款8.3合同的不可抗力條款8.4合同的解除條款9.附錄9.1物業(yè)服務(wù)項目清單9.2物業(yè)服務(wù)費明細表9.3物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議10.簽字蓋章頁10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字蓋章10.2業(yè)主簽字蓋章11.附件11.1物業(yè)的權(quán)屬證明文件11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明文件11.3業(yè)主的身份證明文件12.補充條款12.1對合同中未明確事項的補充規(guī)定12.2對合同中已有事項的補充規(guī)定13.修改記錄13.1合同的修訂日期及內(nèi)容14.合同的生效日期和失效日期14.1合同的生效日期14.2合同的失效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)，是指位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共服務(wù)設(shè)施等。1.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護；（3）公共秩序維護和安全防范；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項目。1.3物業(yè)服務(wù)的范圍物業(yè)服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、綠化；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)2.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本權(quán)利物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進行正常的維護、管理和保養(yǎng)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。2.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用，維護物業(yè)的安全和整潔。2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行監(jiān)督和評價。2.2.2業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和公共利益。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積、物業(yè)類型和物業(yè)服務(wù)標準等因素計算，具體計算方式詳見附件《物業(yè)服務(wù)費明細表》。3.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前一個月通知業(yè)主。3.4物業(yè)服務(wù)費的用途物業(yè)服務(wù)費專項用于物業(yè)服務(wù)的維護、管理、保養(yǎng)及人員開支等，具體用途詳見附件《物業(yè)服務(wù)費明細表》。第四條物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1合同的開始日期本合同自【起始日期】起生效。4.2合同的結(jié)束日期本合同至【終止日期】止。4.3合同續(xù)簽的條件和方式合同到期后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條違約責任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，或未達到服務(wù)標準的，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任詳見附件《物業(yè)服務(wù)項目清單》。6.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以申請物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。7.3仲裁解決雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑解決上述辦法無法解決的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.4合同的解除條款合同的解除應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十條簽字蓋章頁10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字蓋章本合同一式兩份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主簽字（或蓋章）后，本合同即視為成立。第十一條附件11.1物業(yè)的權(quán)屬證明文件提供物業(yè)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明文件提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件。11.3業(yè)主的身份證明文件提供業(yè)主身份證明文件的復(fù)印件，包括但不限于身份證、護照等。第十二條補充條款12.1對合同中未明確事項的補充規(guī)定雙方就合同未明確事項達成一致，可簽訂補充協(xié)議。12.2對合同中已有事項的補充規(guī)定雙方就合同已有事項達成一致，可簽訂補充協(xié)議。第十三條修改記錄13.1合同的修訂日期及內(nèi)容合同的修訂記錄應(yīng)詳細記錄修訂日期、修訂內(nèi)容和雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條合同的生效日期和失效日期14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的失效日期本合同至【終止日期】止失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的其他主體，包括但不限于中介方、維修方、檢測方、評估方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃等事宜；（2）維修方負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新；（3）檢測方對物業(yè)進行質(zhì)量、安全等方面的檢測；（4）評估方對物業(yè)價值、服務(wù)標準等進行評估。第二條第三方介入的責權(quán)利劃分2.1甲乙方的責任甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對第三方介入的行為進行監(jiān)督和管理。2.2第三方的責任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)分別與第三方建立合同關(guān)系，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇和委托甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.2第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理甲乙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方服務(wù)的變更和終止甲乙方如需變更或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定或委托協(xié)議辦理。3.4第三方服務(wù)的支付和結(jié)算甲乙方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議，按時支付第三方服務(wù)費用，并明確支付方式和結(jié)算周期。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限制第三方對甲乙方的損害賠償責任，以其收取的服務(wù)費用為限。4.2第三方責任的免除（1）不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或質(zhì)量問題；（2）甲乙方提供的信息和資料不真實、準確或完整；（3）第三方在未取得甲乙方同意的情況下，遵守法律法規(guī)和合同約定行事。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以申請物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。5.3仲裁解決雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.4法律途徑解決上述辦法無法解決的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第六條其他相關(guān)事項6.1合同的生效條件本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的保密條款甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容應(yīng)保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.3合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。6.4合同的解除條款合同的解除應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)的權(quán)屬證明文件詳細要求和說明：提供物業(yè)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件。附件3：業(yè)主的身份證明文件詳細要求和說明：提供業(yè)主身份證明文件的復(fù)印件，包括但不限于身份證、護照等。附件4：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求和說明：列出物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項目，包括但不限于維修、清潔、綠化等。附件5：物業(yè)服務(wù)費明細表詳細要求和說明：列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式、支付方式和費用用途等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的范圍、責任、權(quán)益劃分等，包括但不限于中介方、維修方、檢測方、評估方等。附件7：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、支付方式等。附件8：物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃合同詳細要求和說明：如合同涉及物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃，提供相關(guān)合同副本。附件9：維修、保養(yǎng)和更新記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)維修、保養(yǎng)和更新的詳細信息，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等。附件10：質(zhì)量、安全檢測報告詳細要求和說明：提供物業(yè)質(zhì)量、安全等方面的檢測報告。附件11：物業(yè)價值、服務(wù)標準評估報告詳細要求和說明：提供物業(yè)價值、服務(wù)標準等方面的評估報告。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，或未達到服務(wù)標準。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，或違反物業(yè)管理規(guī)定。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或未達到服務(wù)標準。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任，以其收取的服務(wù)費用為限。2.業(yè)