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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME個人與單位之間二手房買賣合同(04版)本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的解除與終止2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋的地理位置與面積2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況3.買賣雙方的基本情況3.1賣方基本情況3.2買方基本情況4.房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2定金與首付款4.3貸款與尾款4.4支付時間的約定5.房屋交付與過戶5.1交付時間與方式5.2過戶的時間與流程5.3交付與過戶的相關(guān)費用6.房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任8.違約責任8.1賣方的違約責任8.2買方的違約責任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟與仲裁的管轄10.合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止與失效11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋的平面圖12.其他約定13.簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章14.合同的日期第一部分:合同如下:第一條總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,并在乙方支付甲方定金之日起生效。1.3合同的解除與終止任何一方違反合同的約定,導致合同無法履行,另一方有權(quán)解除合同。合同解除后,雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證,甲方是房屋的合法所有權(quán)人,房屋的所有權(quán)未設立任何抵押、擔?;蚱渌麢?quán)利限制。2.2房屋的地理位置與面積房屋位于【具體地址】,房屋的建筑面積為【面積】平方米,房屋的使用面積為【面積】平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況甲方應向乙方如實陳述房屋的現(xiàn)狀,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、使用情況等。房屋現(xiàn)狀以乙方實地查看為準。第三條買賣雙方的基本情況3.1賣方基本情況甲方(賣方)的基本情況如下:姓名:【姓名】身份證號碼:【身份證號碼】地址:【地址】3.2買方基本情況乙方(買方)的基本情況如下:姓名:【姓名】身份證號碼:【身份證號碼】地址:【地址】第四條房屋價格與支付方式4.1房屋的總價雙方確認,房屋的總價為人民幣【金額】(大寫:【金額】元整)。4.2定金與首付款乙方應在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額】(大寫:【金額】元整),作為購買房屋的保證。乙方支付定金后,甲方不得以任何理由要求退還定金。乙方應在辦理貸款手續(xù)后七個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【金額】(大寫:【金額】元整)。4.3貸款與尾款乙方應自行辦理購房貸款手續(xù),并將貸款金額支付給甲方。貸款金額不得少于房屋總價的【百分比】%。乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣【金額】(大寫:【金額】元整)。4.4支付時間的約定雙方約定,乙方按照本合同約定的時間向甲方支付定金、首付款和尾款。如乙方逾期支付,應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間與方式雙方約定,房屋的交付時間為乙方支付尾款之日起【天數(shù)】天內(nèi)。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。5.2過戶的時間與流程雙方應在簽署本合同之日起【天數(shù)】天內(nèi),共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行。5.3交付與過戶的相關(guān)費用雙方約定,房屋交付和過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用,包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等,由乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證,房屋在交付時符合國家和地方的房屋質(zhì)量標準,沒有重大質(zhì)量問題。6.2房屋的維修責任自房屋交付之日起,房屋的維修責任由乙方承擔。如房屋在交付時存在質(zhì)量問題,甲方應在【天數(shù)】內(nèi)負責修復,并承擔修復費用。本合同的履行、解除、終止以及其他未盡事宜,均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方(賣方):【姓名】乙方(買方):【姓名】簽訂日期:【日期】第八條違約責任8.1賣方的違約責任如甲方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成乙方損失的,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金為本合同總價款的【百分比】%。8.2買方的違約責任如乙方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金為本合同總價款的【百分比】%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟與仲裁的管轄本合同引起的爭議,由合同簽訂地人民法院管轄。雙方也可以約定仲裁條款,仲裁地點為【地點】。第十條合同的附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同的終止與失效本合同在下列情況下終止或失效:(1)雙方履行完畢本合同約定的義務;(2)雙方協(xié)商一致解除本合同;(3)依法應當終止或失效的其他情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復印件,作為本合同的有效組成部分。11.2房屋的平面圖本合同附件包括房屋的平面圖,作為本合同的有效組成部分。第十二條其他約定雙方在其他事項上達成如下約定:【其他約定內(nèi)容】第十三條簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章甲方(賣方):____________授權(quán)代表(簽名):____________日期:____________13.2買方的簽字蓋章乙方(買方):____________授權(quán)代表(簽名):____________日期:____________第十四條合同的日期本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同的日期為雙方簽字蓋章之日起。甲方(賣方):____________乙方(買方):____________簽訂日期:【日期】第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中,涉及到的除甲乙雙方以外的其他方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:(1)中介方提供的房源信息、市場行情、交易流程等服務;(2)評估機構(gòu)對房屋的價值評估;(3)貸款銀行提供的貸款服務;(4)過戶機構(gòu)提供的房屋過戶服務;(5)其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務。第二條第三方介入的責任2.1甲乙雙方在本合同中明確,第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務。第三方介入的各方應獨立承擔各自的責任。2.2第三方介入的各方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,提供專業(yè)、公正、高效的服務。2.3第三方介入的各方應對甲乙雙方提供的信息保密,不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第三條第三方介入的費用3.1甲乙雙方同意,第三方介入的各方所需支付的費用,由甲乙雙方按照本合同的約定承擔。3.2甲乙雙方應在支付第三方介入費用時,要求第三方提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方應積極配合第三方介入的各項工作,提供必要的資料和協(xié)助。4.2甲乙雙方對第三方介入的工作進度和質(zhì)量有異議時,應及時與第三方介入的各方溝通,尋求解決方案。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方介入的各方應對其提供的服務承擔責任。如因第三方介入的疏忽、失誤或其他原因?qū)е录滓译p方損失的,第三方介入的各方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方介入的賠償責任限額為本合同總價款的【百分比】%。5.3本合同約定的第三方責任限額,不代表對第三方介入的各方服務質(zhì)量的認可。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況,要求第三方介入的各方提高服務質(zhì)量。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方介入的各方的服務合同,應提前【天數(shù)】天通知對方,并征得對方的同意。6.2變更或解除第三方介入的服務合同,不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方介入的各方違反本合同的約定,導致甲乙雙方損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入的各方承擔違約責任。7.2第三方介入的各方違約,不影響甲乙雙方根據(jù)本合同要求對方承擔的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方介入的各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟與仲裁的管轄,按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的附則9.1本合同的第三方介入條款,不影響甲乙雙方在其他條款項下的權(quán)利義務。9.2本合同的第三方介入條款,作為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方應將與第三方介入的各方的服務合同,作為本合同的附件,與本合同一并簽字蓋章。10.2甲乙雙方與第三方介入的各方在簽字蓋章后,應按照本合同約定,獨立承擔各自的責任。甲方(賣方):____________乙方(買方):____________第三方介入的各方:【名稱】簽訂日期:【日期】第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1房屋所有權(quán)證附件2房屋的平面圖附件3中介服務合同附件4評估報告附件5貸款合同附件6過戶服務合同附件7其他相關(guān)服務合同附件8房屋交付確認書附件9房屋過戶確認書附件10第三方服務費用清單附件11房屋質(zhì)量檢查報告附件12房屋維修記錄附件13交易過程中的通信記錄附件14交易過程中的其他重要文件說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定(1)未能按照合同約定時間交付房屋,甲方應支付違約金,違約金為本合同總價款的【百分比】%。示例:如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為房屋總價款的5%。(2)未能按照合同約定履行房屋維修責任,甲方應承擔維修費用,并支付違約金,違約金為本合同總價款的【百分比】%。示例:如果甲方未能在約定時間內(nèi)修復房屋質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用,并支付違約金,違約金金額為房屋總價款的5%。2.乙方違約行為及責任認定(1)未能按照合同約定時間支付定金、首付款或尾款,乙方應支付違約金,違約金為本合同總價款的【百分比】%。示例:如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付定金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為房屋總價款的2%。(2)未能按照合同約定履行貸款手續(xù),導致合同無法繼續(xù)履行,乙方應承擔違約責任,支付違約金,違約金為本合同總價款的【百分比】%。示例:如果乙方未能在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù),導致合同無法繼續(xù)履行,乙方應支付違約金,違約金金額為房

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