二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同具體條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同具體條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條：服務(wù)期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用計(jì)算方式3.1.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的管理和維護(hù)4.4乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)人員的管理第五條：甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的配合和支持5.3甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)人員的配合和支持第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息的保密義務(wù)第十條：合同的生效、無(wú)效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的無(wú)效條件10.3合同的終止條件第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同的簽署日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于辦公樓、住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等，具體物業(yè)清單見(jiàn)附件一。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修等，具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件二。第二條：服務(wù)期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整）3.1.1費(fèi)用計(jì)算方式：按照附件一中物業(yè)清單的面積及乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.1.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方每月5日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件二。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照附件二中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的管理和維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.4乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)人員的管理：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量。第五條：甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。5.2甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的配合和支持：甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，提供必要的協(xié)助。5.3甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)人員的配合和支持：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)人員進(jìn)行必要的配合和支持。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為合同附件。6.2合同解除的條件和程序：在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同外，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十條：合同的生效、無(wú)效和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無(wú)效條件：合同生效后，若發(fā)現(xiàn)合同存在無(wú)效情形，依法認(rèn)定合同無(wú)效。10.3合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1物業(yè)清單：見(jiàn)附件一。12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：見(jiàn)附件二。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章）第十四條：合同生效日期14.1合同的簽署日期：2024年×月×日14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同所述物業(yè)的管理和服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃、維修、改造等。2.2第三方介入程序：第三方介入前，應(yīng)與甲方、乙方進(jìn)行溝通，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為物業(yè)的關(guān)聯(lián)方，應(yīng)與甲方保持良好溝通，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的物業(yè)管理職責(zé)，并協(xié)助乙方開(kāi)展管理工作。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，依法承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其介入時(shí)的財(cái)產(chǎn)為限。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理：第三方未履行相關(guān)協(xié)議的，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第六條：第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障：甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。6.2第三方權(quán)益維護(hù)：第三方權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第七條：第三方退出7.1第三方退出情形：第三方因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃期滿等原因需退出的，應(yīng)提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出程序：第三方退出前，應(yīng)與甲方、乙方辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。第八條：第三方與物業(yè)管理8.1第三方參與物業(yè)管理：第三方可參與物業(yè)管理的決策，但不得干涉乙方的正常管理工作。8.2第三方物業(yè)管理職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條：第三方與維修、改造9.1第三方負(fù)責(zé)維修、改造：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、改造等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.2第三方維修、改造程序：第三方進(jìn)行維修、改造前，應(yīng)與甲方、乙方溝通，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第十條：第三方與費(fèi)用支付10.1第三方支付費(fèi)用：第三方應(yīng)按照本合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用。10.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間：第三方應(yīng)按照甲方、乙方確定的時(shí)間支付費(fèi)用。第十一條：第三方與合同變更11.1第三方合同變更：第三方有權(quán)依法變更本合同。11.2第三方合同變更程序：第三方變更合同的，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條：第三方與合同解除12.1第三方合同解除：第三方有權(quán)依法解除本合同。12.2第三方合同解除程序：第三方解除合同的，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條：第三方與爭(zhēng)議解決13.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2第三方爭(zhēng)議適用法律：第三方與甲方、乙方爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：第三方與保密條款14.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。第十五條：第三方與合同生效、無(wú)效和終止15.1第三方合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2第三方合同無(wú)效：本合同無(wú)效，不影響第三方與甲方、乙方的其他合同效力。15.3第三方合同終止：本合同終止，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十六條：第三方與其他條款16.1第三方與附件：第三方應(yīng)認(rèn)可本合同附件的內(nèi)容，并按照附件約定履行義務(wù)。16.2第三方與簽字蓋章：第三方應(yīng)簽字蓋章，確認(rèn)本合同的效力。第十七條：第三方與合同補(bǔ)充17.1第三方合同補(bǔ)充：對(duì)本合同未盡事宜，甲方、乙方、第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方擁有的物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修等方面的具體要求。附件三：費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：費(fèi)用支付方式和時(shí)間詳細(xì)規(guī)定甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間，包括支付途徑、支付時(shí)間等。附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，詳細(xì)列出變更的內(nèi)容和影響。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、保密期限等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入本合同時(shí)，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，詳細(xì)列出第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未遵守法律法規(guī)和本合同的約定。4.乙方未按時(shí)履行合同義務(wù)。5.第三方未履行相關(guān)協(xié)議的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定詳見(jiàn)附件五。