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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度物業(yè)管理合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)(如有)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)(如有)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任(如有)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用限制11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方性質(zhì):有限責(zé)任公司1.3乙方性質(zhì):業(yè)主委員會(huì)1.5丙方性質(zhì):物業(yè)管理企業(yè)1.6本合同所述物業(yè)是指位于×××的×××小區(qū),包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括:住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場(chǎng)地、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括:(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化工作;(3)物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理;(4)物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的管理;(5)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理;(6)提供物業(yè)服務(wù)咨詢、投訴處理等服務(wù)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,同時(shí)結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,由甲方、乙方、丙方共同商定。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期:2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期:2025年12月31日第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式:按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式:甲方按月向丙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制:合同期內(nèi),如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化,各方可協(xié)商調(diào)整。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利:(1)監(jiān)督甲方、丙方履行合同義務(wù);(2)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià);(3)提出改善物業(yè)服務(wù)的建議和意見(jiàn)。5.2乙方義務(wù):(1)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)公共秩序;(2)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用;(3)協(xié)助丙方做好物業(yè)管理工作。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利:(1)選擇丙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供商;(2)要求丙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(3)監(jiān)督丙方履行合同義務(wù)。6.2甲方義務(wù):(1)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用;(2)協(xié)助丙方做好物業(yè)管理工作;(3)保障丙方工作人員的人身安全。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利:(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù);(3)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。7.2丙方義務(wù):(1)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù);(2)確保物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn);(3)保障甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件:(1)合同雙方協(xié)商一致,且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī);(2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化,導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更;(3)因不可抗力因素,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止條件:(1)合同期滿,雙方未續(xù)簽;(2)合同一方嚴(yán)重違反合同約定,對(duì)方有權(quán)終止合同;(3)因不可抗力因素,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同終止后的處理事項(xiàng):(1)合同終止后,丙方應(yīng)按照甲方要求,完成交接工作;(2)丙方應(yīng)向甲方支付因合同終止而產(chǎn)生的違約金(如有);(3)合同終止后,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定,處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任:(1)未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,應(yīng)支付違約金;(2)干涉丙方正常物業(yè)管理活動(dòng),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(3)違反合同約定,導(dǎo)致丙方無(wú)法履行合同,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任:(1)未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,應(yīng)支付違約金;(2)未履行協(xié)助丙方管理物業(yè)的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(3)違反合同約定,導(dǎo)致丙方無(wú)法履行合同,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任:(1)未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)支付違約金;(2)未按照法律法規(guī)和合同約定履行物業(yè)管理職責(zé),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(3)違反合同約定,導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效:自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。第十一條保密條款11.1保密信息范圍:合同內(nèi)容及相關(guān)談判、協(xié)商過(guò)程中的信息。11.2保密信息的使用限制:未經(jīng)合同另一方同意,不得向第三方披露。11.3保密信息的泄露責(zé)任:泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律:中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院:合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期:×××市,2024年1月1日。13.2合同的附件:包括但不限于物業(yè)管理規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。13.3合同的修改與補(bǔ)充:合同履行過(guò)程中,如需修改或補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。第十四條合同的生效14.1合同生效條件:合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期:2024年1月1日。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義:本合同所述第三方是指除甲方、乙方、丙方之外,參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形:第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī),履行其職責(zé),確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合質(zhì)量要求。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系:第三方與甲方、乙方無(wú)任何隸屬或代理關(guān)系,甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額:如第三方因履行合同造成甲方、乙方損失,甲方、乙方有權(quán)向第三方追償,但第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。第十七條第三方選擇與委托17.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況,委托第三方提供專業(yè)服務(wù),包括但不限于中介、評(píng)估、審計(jì)等。17.3甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂委托合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第十八條第三方介入后的合同變更18.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更,甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、責(zé)任限額等。第十九條第三方介入后的違約責(zé)任19.1第三方未按照合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定,向第三方追償損失。19.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方解決違約事宜,確保合同履行。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。20.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中,甲方、乙方、丙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù),協(xié)助解決爭(zhēng)議。第二十一條第三方介入后的保密條款21.1第三方應(yīng)遵守本合同保密條款,保護(hù)甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密。21.2第三方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十二條第三方介入后的其他條款22.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同,不得違反本合同的約定。22.2甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù),確保合同順利履行。第二十三條第三方介入后的合同終止23.1合同終止后,第三方應(yīng)按照甲方、乙方要求,完成交接工作。23.2合同終止后,第三方應(yīng)向甲方、乙方支付因合同終止而產(chǎn)生的違約金(如有)。23.3合同終止后,甲方、乙方、丙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定,處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第二十四條第三方介入后的效力24.1本合同第三方介入條款自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。24.2本合同第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)范,包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理,物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化工作,物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等內(nèi)容。附件二:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),如responsetime、servicequality、maintenancestandards等,以保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件三:設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)信息,包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用方法等。附件四:物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成,包括但不限于人員工資、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。附件五:丙方人員配置表列出丙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的主要成員,包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件六:應(yīng)急預(yù)案描述突發(fā)情況下的應(yīng)急處理流程,包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、電梯故障等。附件七:物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)描述甲方、乙方對(duì)丙方履行合同的監(jiān)督機(jī)制,包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期、監(jiān)督結(jié)果處理等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未履行協(xié)助丙方管理物業(yè)的義務(wù)。3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.丙方未按法律法規(guī)和合同約定履
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