二零二四年度物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)承包合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條經(jīng)營(yíng)承包范圍3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.2經(jīng)營(yíng)期限3.3經(jīng)營(yíng)要求第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.3保險(xiǎn)理賠第九條維修和保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修和保養(yǎng)的期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的處理第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂條款14.3附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【填寫(xiě)物業(yè)地址】的【填寫(xiě)物業(yè)樓棟名稱(chēng)及房間號(hào)】，物業(yè)總面積為【填寫(xiě)總面積】平方米。1.2租賃面積承租方租賃面積為【填寫(xiě)租賃面積】平方米。1.3租賃期限租賃期限為自2024年【填寫(xiě)起始月日】至2024年【填寫(xiě)終止月日】。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【填寫(xiě)租金金額】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的【填寫(xiě)具體日】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，轉(zhuǎn)賬至【填寫(xiě)銀行賬戶(hù)信息】。第三條經(jīng)營(yíng)承包范圍3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承租方經(jīng)營(yíng)范圍為【填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目】。3.2經(jīng)營(yíng)期限經(jīng)營(yíng)期限與租賃期限相同，自2024年【填寫(xiě)起始月日】至2024年【填寫(xiě)終止月日】。3.3經(jīng)營(yíng)要求承租方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3合同解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證物業(yè)的正常使用。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照約定支付租金。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按出租方的要求購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租方留存。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起【填寫(xiě)具體天數(shù)】?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)理賠承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第九條維修和保養(yǎng)9.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。9.2保養(yǎng)責(zé)任出租方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。9.3維修和保養(yǎng)的期限出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，并在發(fā)生故障時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件合同期內(nèi)，承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如承租方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前【填寫(xiě)提前通知天數(shù)】書(shū)面通知出租方，并征得出租方同意。10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十一條合同的終止11.1終止條件合同終止條件按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。11.3終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出物業(yè)，并支付合同約定的違約金（如有）。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【填寫(xiě)保密期限】年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【填寫(xiě)通知期限】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力的處理遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【填寫(xiě)附件名稱(chēng)】為本合同不可分割的一部分。14.2修訂條款合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修訂協(xié)議。14.3附錄本合同附錄【填寫(xiě)附錄名稱(chēng)】為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充修正，以明確第三方的責(zé)任限額及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與合同的履行或與合同履行相關(guān)的事務(wù)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其身份相應(yīng)的責(zé)任。若第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額甲乙方與第三方約定的事項(xiàng)中，如含有責(zé)任限額的條款，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方主張權(quán)利。如無(wú)約定或約定不明，甲乙方有權(quán)請(qǐng)求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方從甲乙方處獲得的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，不代表甲乙方任何一方，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，獨(dú)立于本合同。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。第三方未履行或履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利，不得優(yōu)于甲乙方之間的權(quán)利。第四條第三方介入的程序與條件4.1第三方介入程序第三方介入本合同事務(wù)，應(yīng)事先征得甲乙方的同意。甲乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。4.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備履行相應(yīng)義務(wù)的能力；（2）第三方與甲乙方無(wú)任何法律糾紛或潛在糾紛；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙方合法權(quán)益。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未履行或未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【填寫(xiě)時(shí)效期限】?jī)?nèi)，向第三方提出主張。第八條其他條款8.1附加條款本合同附件【填寫(xiě)附件名稱(chēng)】為本合同不可分割的一部分。8.2修訂條款合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修訂協(xié)議。8.3附錄本合同附錄【填寫(xiě)附錄名稱(chēng)】為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖等。附件二：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：明細(xì)表應(yīng)包含租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件三：經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明承租方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目范圍、經(jīng)營(yíng)方式、預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)收益等。附件四：保險(xiǎn)單副本附件內(nèi)容：承租方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件五：維修和保養(yǎng)服務(wù)合同附件內(nèi)容：明確維修和保養(yǎng)的責(zé)任范圍、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：保密協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違反保密條款的后果等。附件七：不可抗力事件證明文件附件內(nèi)容：如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害證明、社會(huì)事件通知等。附件八：合同修訂記錄附件內(nèi)容：合同修訂的書(shū)面記錄，包括修訂的日期、修訂條款的內(nèi)容等。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容：如有合同轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。附件十：違約行為記錄附件內(nèi)容：記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為，包括違約的日期、違約事項(xiàng)、違約責(zé)任的認(rèn)定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付延遲2.未經(jīng)允許的合同轉(zhuǎn)讓3.超出經(jīng)營(yíng)范圍的非法經(jīng)營(yíng)4.未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)5.違反保密協(xié)議的行為6.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金支付延遲：每延遲支付一天，應(yīng)支付延遲租金的【填寫(xiě)百分比】作為滯納金。2.合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)允許：違約方應(yīng)支付合同轉(zhuǎn)讓價(jià)值的【填寫(xiě)百分比】作為違約金。3.超出經(jīng)營(yíng)范圍的非法經(jīng)營(yíng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或刑事責(zé)任，并支付由此給出租方造成的損失。4.未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)：違約方應(yīng)支付由此導(dǎo)致的額外維修和保養(yǎng)費(fèi)用。5.違反保密協(xié)議的行為：違約方應(yīng)支付泄露信息造成的損失的【填寫(xiě)百分比】作為違約金。6.未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)合同