2024年度連鎖餐飲門店租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度連鎖餐飲門店租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條：租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍第六條：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條：維修與保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的設(shè)施7.2承租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的設(shè)施第八條：保險(xiǎn)8.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任第九條：租金調(diào)整機(jī)制9.1租金調(diào)整條件9.2租金調(diào)整方式第十條：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電費(fèi)用承擔(dān)13.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第十四條：合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體樓號(hào)和單元號(hào)由合同附件一詳細(xì)說明。1.2租賃面積：租賃物業(yè)的總面積為平方米，具體面積由合同附件一詳細(xì)說明。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，承租方有權(quán)進(jìn)入租賃物業(yè)開始裝修和經(jīng)營活動(dòng)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在此日期前簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元，按月支付。租金支付周期與承租方的經(jīng)營周期相同，但最長不超過一個(gè)月。3.2租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租賃合同編號(hào)。第四條：押金4.1押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金元，作為對(duì)租賃物業(yè)的占用和保管費(fèi)用。4.2押金退還條件及時(shí)間：承租方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租方所支付的押金。若租賃期滿或合同提前解除后，承租方未按照約定退還租賃物業(yè)，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條：租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途：承租方租賃該物業(yè)用于經(jīng)營連鎖餐飲業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營范圍：承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得經(jīng)營合同約定外的業(yè)務(wù)。第六條：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完整、安全、正常使用。6.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。6.1.3出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故終止租賃合同。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)。6.2.2承租方應(yīng)按照合同約定的用途和經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2.3承租方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的安全和完好。第八條：保險(xiǎn)8.1承租方應(yīng)購買下列保險(xiǎn)：8.1.1火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物業(yè)的價(jià)值；8.1.2公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣一百萬元；8.1.3其余保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)金額，雙方可另行協(xié)商確定。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)購買上述保險(xiǎn)的費(fèi)用。第九條：租金調(diào)整機(jī)制9.1租金調(diào)整條件：9.1.1遇有國家法律、法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃成本發(fā)生顯著變化的；9.1.2遇有市場物價(jià)指數(shù)變動(dòng)，導(dǎo)致租賃成本發(fā)生顯著變化的；9.1.3遇有不可抗力因素，導(dǎo)致租賃成本發(fā)生顯著變化的。9.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。第十條：合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)、政策；10.1.2因國家法律、法規(guī)、政策變化，要求合同變更的。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2承租方嚴(yán)重違反本合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；10.2.3出租方嚴(yán)重違反本合同約定，承租方有權(quán)單方面解除合同；10.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條：違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任：11.1.1出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)；11.1.2出租方未按合同約定保障租賃物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任：11.2.1承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分比；11.2.2承租方未按合同約定使用租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。13.2水電費(fèi)用承擔(dān)：水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算。13.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第十四條：合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.3合同解除條件：合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方進(jìn)行租賃物業(yè)交接的中介機(jī)構(gòu)、提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司、供電供水機(jī)構(gòu)、以及提供租賃物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方的協(xié)助或服務(wù)時(shí)，包括但不限于物業(yè)交接、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)購買等。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并通過書面形式明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但本合同另有約定的除外。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中明確。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場行情支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至第三方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租賃合同編號(hào)。第五條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障5.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第六條：第三方變更與解除6.1第三方變更條件：當(dāng)甲乙方需更換第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。6.2第三方解除條件：甲乙方因第三方服務(wù)質(zhì)量問題或其他合理原因需解除與第三方合同的，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知第三方。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方對(duì)甲乙方所承擔(dān)的責(zé)任，不免除或限制甲乙方根據(jù)本合同對(duì)彼此的責(zé)任。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充8.1當(dāng)甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)確保補(bǔ)充合同內(nèi)容不與本合同相沖突。8.2補(bǔ)充合同的簽訂，不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)甲乙方具有約束力。第九條：第三方違約處理9.1第三方違反本合同或補(bǔ)充合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第十條：第三方與租賃物業(yè)的關(guān)系10.1第三方對(duì)租賃物業(yè)不享有任何權(quán)利，不得干預(yù)甲乙方的租賃關(guān)系。10.2第三方提供的服務(wù)，不影響甲乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用權(quán)和管理權(quán)。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1第三方介入的合同修正，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)符合本合同約定的變更條件。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件。第十二條：爭議解決方式12.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十三條：其他約定13.1本合同的附件，包括但不限于租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。13.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。第十四條：合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同變更應(yīng)符合本合同約定的變更條件。14.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)說明租賃物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，包括但不限于物業(yè)的地理位置、樓層、房型、裝修情況、設(shè)備配置等。附件二：租賃物業(yè)平面圖提供租賃物業(yè)的平面圖，標(biāo)明各功能區(qū)域、設(shè)施位置等，以便雙方明確物業(yè)布局和空間利用。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息，以及租金調(diào)整的條件和方式。附件五：押金支付和退還流程明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及時(shí)間等。附件六：合同變更和解除條件詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件七：爭議解決方式提供爭議解決的途徑和方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：保險(xiǎn)購買明細(xì)詳細(xì)說明保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息，以及保險(xiǎn)責(zé)任的范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.甲乙任何一方違反本合同的條款和條件；3.甲乙任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方；4.甲乙任何一方遲延支付租金、押金或第三方服務(wù)費(fèi)用；5.甲乙任何一方違反本合同約定的使用租賃物業(yè)的目的和范圍；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約