二零二四年度物業(yè)服務合同(住宅小區(qū)管理)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務合同(住宅小區(qū)管理)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：1.2乙方（物業(yè)服務公司）：1.3丙方（住宅小區(qū)居民）：第二條：合同范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍：2.2物業(yè)服務內(nèi)容：第三條：服務期限3.1合同生效日期：3.2合同到期日期：第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：4.2物業(yè)服務費用的支付方式：4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：第五條：物業(yè)服務公司的義務與責任5.1物業(yè)服務公司的基本義務：5.2物業(yè)服務公司的安全保障責任：第六條：丙方的義務與責任6.1丙方的基本義務：6.2丙方的違規(guī)行為處理：第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件：7.2合同終止的條件：第八條：違約責任8.1甲方違約責任：8.2乙方違約責任：8.3丙方違約責任：第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：9.2爭議解決地點：9.3爭議解決機構(gòu)：第十條：合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：10.2合同解除條件：10.3合同終止條件：第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：11.2保密信息的保護期限：11.3保密信息泄露的責任：第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)：12.2法律法規(guī)的沖突解決：第十三條：其他條款13.1通知與送達：13.2合同的翻譯與解釋：13.3合同的附件：第十四條：合同的簽署14.1甲方代表：14.2乙方代表：14.3丙方代表：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：指的是擁有該住宅小區(qū)所有權(quán)的企業(yè)或個人。1.2乙方（物業(yè)服務公司）：指的是被甲方委托進行住宅小區(qū)管理的物業(yè)服務企業(yè)。1.3丙方（住宅小區(qū)居民）：指的是住宅小區(qū)內(nèi)的所有居民。第二條：合同范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理等服務。2.2物業(yè)服務內(nèi)容：詳見附件一《物業(yè)服務內(nèi)容列表》。第三條：服務期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)服務公司的管理費和人員工資、維修費用等因素計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應按月支付物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情和實際情況進行定期調(diào)整，具體調(diào)整方案由乙方提出，經(jīng)甲方批準后實施。第五條：物業(yè)服務公司的義務與責任5.1物業(yè)服務公司的基本義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，保證住宅小區(qū)的正常運行和居民的生活秩序。5.2物業(yè)服務公司的安全保障責任：乙方應負責住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保居民的人身和財產(chǎn)安全。第六條：丙方的義務與責任6.1丙方的基本義務：丙方應遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境。6.2丙方的違規(guī)行為處理：丙方如有違反住宅小區(qū)規(guī)章制度的行為，乙方有權(quán)按照規(guī)章制度進行處理。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的千分之五。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同約定的物業(yè)服務費用的千分之五。8.3丙方違約責任：丙方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度的，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計算方式為違反規(guī)章制度的損失金額的兩倍。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決地點為甲方所在地人民法院。9.3爭議解決機構(gòu)：雙方同意，爭議解決機構(gòu)為甲方所在地人民法院。第十條：合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：在合同期限內(nèi)，任何一方未能履行合同義務，對方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件：合同到期或者雙方另有約定的情況下，合同終止。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等不為公眾所知的信息。11.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為合同終止后五年。11.3保密信息泄露的責任：如有保密信息泄露，泄露方應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十三條：其他條款13.1通知與送達：雙方之間的通知和文件送達，應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。13.2合同的翻譯與解釋：本合同的中文版本為正本，其他語言版本的合同如有歧義，以中文版本為準。13.3合同的附件：本合同的附件包括《物業(yè)服務內(nèi)容列表》、《住宅小區(qū)規(guī)章制度》等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1甲方代表：甲方授權(quán)的代表，有權(quán)簽署本合同。14.2乙方代表：乙方授權(quán)的代表，有權(quán)簽署本合同。14.3丙方代表：丙方授權(quán)的代表，有權(quán)簽署本合同。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方以外的其他個人或機構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，應提前書面通知其他各方，并說明介入的第三方、介入的目的、介入的時間等。16.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。第十七條：第三方的權(quán)利與義務17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得相應的權(quán)益。17.2第三方義務：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的義務，并承擔相應的責任。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方、丙方的賠償責任，以其介入合同的范圍內(nèi)為限。18.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方、乙方、丙方在引入第三方時協(xié)商確定，并寫入書面協(xié)議。第十九條：第三方與各方的關系19.1第三方與甲方：第三方應向甲方負責，按照合同約定提供服務或產(chǎn)品。19.2第三方與乙方：第三方應向乙方負責，按照合同約定提供服務或產(chǎn)品。19.3第三方與丙方：第三方應向丙方負責，按照合同約定提供服務或產(chǎn)品。第二十十條：第三方違約的處理20.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。20.2第三方違約處理：甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，第三方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止：第三方介入的目的達到或者合同約定的其他條件滿足時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行后續(xù)的義務，并承擔相應的責任。第二十二條：第三方介入的書面協(xié)議22.1書面協(xié)議：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應采取書面形式。22.2書面協(xié)議的內(nèi)容：書面協(xié)議應包括介入的第三方、介入的目的、介入的時間、介入的范圍、介入的費用、責任限額等條款。第二十三條：第三方介入的告知義務23.1告知義務：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應將協(xié)議內(nèi)容告知其他各方。23.2告知義務的履行：甲方、乙方、丙方應在書面協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，將協(xié)議副本送達其他各方。第二十四條：第三方介入的監(jiān)督與檢查24.1監(jiān)督與檢查：甲方、乙方、丙方均有權(quán)對第三方介入的活動進行監(jiān)督與檢查。24.2監(jiān)督與檢查的權(quán)利：甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方提供介入活動的相關資料，第三方應予以配合。本合同的修正條款自各方簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本合同修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務內(nèi)容列表》詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護、安全保障等。附件二：《住宅小區(qū)規(guī)章制度》詳細列出住宅小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理等。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細列出甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括但不限于介入的第三方、介入的目的、介入的時間、介入的費用、責任限額等。附件四：《物業(yè)服務費用計算公式》詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括但不限于計算基數(shù)、計算方法、費用構(gòu)成等。附件五：《違約行為及責任認定標準》詳細列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。3.丙方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度。4.第三方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：按照遲延付款金額的千分之五支付違