2024萬科置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同

?合同編號：__________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：_________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：_________________________雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________。1.3房屋的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為預(yù)訂房款；（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個月內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.2乙方支付預(yù)訂房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及辦證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本項目規(guī)劃用途、設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、質(zhì)量和條件交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，保證乙方的合法權(quán)益，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，接收甲方交付的房屋。5.3乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.3甲方未按照本合同約定的時間和條件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦證違約金，違約金為本合同總價款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保主體資格合法。2.房屋面積、用途、規(guī)劃等必須符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的規(guī)劃設(shè)計文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。3.確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。解決辦法：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。4.確保合同約定的付款方式、時間和金額正確無誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同中的付款條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。5.確保房屋交付時間、條件及辦證手續(xù)符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、條件和范圍交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露或損壞。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)制定相應(yīng)的文件保管制度，確保合同及相關(guān)文件的完整、安全和保密。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場化原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，開發(fā)的用于銷售的房屋。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的房屋尚未竣工前，與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將其開發(fā)的房屋在尚未竣工前進(jìn)行銷售的許可。4.主體資格：指合同當(dāng)事人依法設(shè)立并具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。5.權(quán)利能力：指合同當(dāng)事人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.行為能力：指合同當(dāng)事人通過自己的行為行使民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房屋按照合同約定，移交給購房者的行為。8.辦證：指購房者依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程。9.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應(yīng)用場合：1.萬科置業(yè)有限公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的商品房預(yù)售。2.買受人購買萬科置業(yè)有限公司開發(fā)的商品房。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定本補(bǔ)充條款就房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修費(fèi)用等事項作出具體約定。2.補(bǔ)充條款二：關(guān)于配套設(shè)施的約定本補(bǔ)充條款就項目配套設(shè)施的建設(shè)、交付時間、使用管理等事項作出具體約定。3.補(bǔ)充條款三：關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定本補(bǔ)充條款就物業(yè)公司的選定、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等事項作出具體約定。4.補(bǔ)充條款四：關(guān)于合同的變更和解除的約定本補(bǔ)充條款就合同變更、解除的條件、程序、責(zé)任等事項作出具體約定。5.補(bǔ)充條款五：關(guān)于不可抗力的約定本補(bǔ)充條款就不可抗力的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)等事項作出具體約定。附件列表：1.附件一：房屋平面圖本附件提供房屋的詳細(xì)平面布局，包括房間尺寸、功能劃分等。2.附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)清單本附件詳細(xì)列明房屋裝修所采用的材料、品牌、型號等。3.附件三：項目規(guī)劃圖紙本附件提供項目的整體規(guī)劃布局，包括建筑分布、交通組織、綠化配置等。4.附件四：萬科置業(yè)有限公司資質(zhì)證明文件本附件提供萬科置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲