2024年度二手房買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律解釋第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房指的是位于_______（詳細地址）的_______（房屋所有權(quán)證號）房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_______（面積）平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（省/市/區(qū)/街道）_______（小區(qū)名稱）_______（棟/單元/層/房號）。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_______。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格本合同所述房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，將房款分_______次支付給甲方。具體付款時間和金額如下：第一次付款：人民幣_______元整，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第二次付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付。第三次付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付。3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時支付房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將房屋交付給乙方。具體交付時間為：第一次交付：_______年_______月_______日。第二次交付：_______年_______月_______日。4.2交付條件甲方按照本合同約定完成房屋維修、清理等交付前應(yīng)完成的工作后，且乙方支付完畢應(yīng)付款項，視為交付條件滿足。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、登記費、工本費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此受到的損失。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任乙方自房屋過戶之日起，承擔房屋的日常保養(yǎng)和維護責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當解除本合同的其他情況。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單和歸屬詳見附件。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4附屬設(shè)施清單第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為_______（具體地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。1.2第三方責任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時間第三方介入時間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋評估、交易咨詢、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)等。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方費用包括但不限于評估費、服務(wù)費、擔保費等，具體費用根據(jù)第三方機構(gòu)的收費標準確定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，將第三方費用支付給甲方，由甲方代為支付給第三方。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，支付第三方費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額為第三方費用的_______倍。4.2第三方責任限制第三方不承擔因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無法履行或損失擴大的責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。5.2第三方糾紛解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，視為甲方委托第三方處理相關(guān)事務(wù)，第三方行為后果由甲方承擔。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，視為乙方委托第三方處理相關(guān)事務(wù)，第三方行為后果由乙方承擔。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件如第三方未按照約定提供服務(wù)或嚴重違反本合同，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出程序甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將第三方退出事宜告知乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露服務(wù)過程中的重要信息，包括但不限于服務(wù)進度、費用支出等。8.2第三方信息保密第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密保密。第九條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障9.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)過程中不存在欺詐、隱瞞等行為。9.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議。第十條：第三方介入的變更10.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將變更事宜告知乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同第三方介入部分的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。11.2法律解釋本合同第三方介入部分未盡事宜，按照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1第三方責任保險甲方和乙方均有權(quán)要求第三方提供責任保險，以保障雙方權(quán)益。12.2第三方資質(zhì)審查甲方和乙方均有權(quán)對第三方的資質(zhì)進行審查，確保第三方具備提供服務(wù)的能力。12.3第三方服務(wù)評價甲方和乙方均有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價，第三方應(yīng)認真接受評價，改進服務(wù)質(zhì)量。第十三條：合同附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議13.2第三方資質(zhì)證明文件13.3第三方責任保險復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同第三方介入部分于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點本合同第三方介入部分簽訂地點為_______（具體地點）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地展示買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、性別、身份證號碼、戶籍所在地等信息。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容要求：準確、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)的位置和大小。附件4：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容要求：詳細列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責任等條款，雙方簽字或蓋章確認。附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容要求：展示第三方機構(gòu)的資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等證明文件，證明其具備提供服務(wù)的能力。附件7：第三方責任保險復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示第三方責任保險的保險單復(fù)印件，包括保險金額、保險期限、保險條款等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款不足。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴重瑕疵。4.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)責任。5.乙方未按照約定使用房屋，或未