2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者商品房買(mǎi)賣(mài)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間第四條交付期限及交付條件4.1交付期限4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理期限6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2購(gòu)房者違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2配套設(shè)施13.3交付標(biāo)準(zhǔn)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××1.2購(gòu)房者信息購(gòu)房者姓名：×××購(gòu)房者身份證號(hào)碼：××××××××××××××××購(gòu)房者地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟數(shù)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.3商品房戶(hù)型商品房戶(hù)型為××室××廳××衛(wèi)，具體面積和布局詳見(jiàn)附件二。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的成交價(jià)格為每平方米××元，總計(jì)人民幣××元（大寫(xiě)：￥××××××××××元整）。第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式購(gòu)房款項(xiàng)可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。3.2付款時(shí)間購(gòu)房款項(xiàng)分三次支付：（1）簽訂合同時(shí)支付首付款××%，即人民幣××元；（2）扣除首付款后剩余款項(xiàng)××%，即人民幣××元，在辦理完房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付；（3）剩余款項(xiàng)××%，即人民幣××元，在開(kāi)發(fā)商按約定時(shí)間交付商品房時(shí)支付。第四條交付期限及交付條件4.1交付期限開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，在××××年××月××日前將商品房交付給購(gòu)房者。4.2交付條件（1）商品房建設(shè)完畢，取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；（2）商品房滿(mǎn)足消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求的各項(xiàng)條件；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第五條質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格工程。5.2質(zhì)量保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為××年。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到購(gòu)房者通知后××小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在××小時(shí)內(nèi)采取修復(fù)措施。如因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以賠償。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理期限開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂后××個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；（4）商品房質(zhì)量不符合約定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房，或商品房質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的×%。9.2購(gòu)房者違約責(zé)任購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在購(gòu)房者取得商品房所有權(quán)證書(shū)后終止。11.3合同解除條件本合同在雙方協(xié)商一致、或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、或開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房、或商品房質(zhì)量不符合約定等情況下解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。13.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施詳見(jiàn)附件四。13.3交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。第十四條附則14.1合同附件本合同的附件包括：附件一商品房位置及房號(hào)；附件二商品房戶(hù)型圖；附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)；附件四配套設(shè)施；附件五交付標(biāo)準(zhǔn)。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)或其他支持性服務(wù)的情況。第二條第三方選擇及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性和及時(shí)性負(fù)責(zé)。2.3第三方介入本合同的事務(wù)，不免除甲乙方的合同義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付條件，由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。第四條第三方工作范圍及職責(zé)4.1第三方的工作范圍和職責(zé)，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確。4.2第三方應(yīng)按照約定的工作范圍和職責(zé)，履行合同義務(wù)，并對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確。5.2甲乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行合同義務(wù)時(shí)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。6.2甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，解除與第三方的協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。第八條第三方退出8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方，以繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方與合同其他方的關(guān)系9.1第三方與合同其他方并無(wú)任何隸屬或委托關(guān)系，其提供的服務(wù)僅對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)。9.2第三方介入本合同的事務(wù)，不改變合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2因第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第十一條合同的變更、終止和解除11.1第三方協(xié)議的變更、終止和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2第三方協(xié)議的變更、終止和解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十二條保密條款12.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和市場(chǎng)信息。12.2保密期限自第三方協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第十四條附則14.1本合同附件包括：附件一第三方協(xié)議；附件二第三方責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議。14.2本合同及附件一、附件二簽字（或蓋章）后生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房位置及房號(hào)詳細(xì)列出商品房的具體位置、棟數(shù)、單元和房號(hào)等信息。附件二：商品房戶(hù)型圖詳細(xì)描述商品房的戶(hù)型布局，包括房間尺寸、廚房、衛(wèi)生間等布局。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工工藝、裝修風(fēng)格等。附件四：配套設(shè)施列出商品房周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等。附件五：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋清潔、設(shè)備調(diào)試、綠化等。附件六：第三方協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議第三方購(gòu)買(mǎi)的責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議，明確保險(xiǎn)范圍和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房，或商品房質(zhì)量不符合約定，視為違約。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的×%。示例：如果開(kāi)發(fā)商未能在2024年12月31日前交付商品房，則需向購(gòu)房者支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。2.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%。示例：如果購(gòu)房者未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)的×%。示例：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，則需向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的10%。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者商品房買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2購(gòu)房者基本信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：購(gòu)房方式3.1購(gòu)房款支付方式3.2購(gòu)房款支付時(shí)間3.3貸款事宜第四條：交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3驗(yàn)收及整改第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用6.3開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2購(gòu)房者違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條：雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章14.2購(gòu)房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2購(gòu)房者基本信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房位于：×××，的地塊編號(hào)為：×××，房屋建筑編號(hào)為：×××。2.2商品房面積商品房的建筑面積為：×××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：×××平方米，公攤面積為：×××平方米。2.3商品房戶(hù)型商品房的戶(hù)型為：×××，包括：×××室×××廳×××衛(wèi)。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的成交價(jià)格為：×××元/平方米，總價(jià)為：×××元（大寫(xiě)：×××元整）。第三條：購(gòu)房方式3.1購(gòu)房款支付方式購(gòu)房款支付方式為：一次性付款/按揭付款。3.2購(gòu)房款支付時(shí)間購(gòu)房款支付時(shí)間為：商品房交付之日起×××日內(nèi)。3.3貸款事宜如購(gòu)房者選擇按揭付款，需在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四條：交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為：按照雙方約定的交付日期進(jìn)行交付。4.2商品房交付條件商品房交付條件為：房屋及配套設(shè)施達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。4.3驗(yàn)收及整改購(gòu)房者對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到購(gòu)房者通知后×××日內(nèi)進(jìn)行整改。如開(kāi)發(fā)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，購(gòu)房者有權(quán)要求延遲交付或解除合同。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、裝修工程等。5.3保修期限保修期限為：自商品房交付之日起×××年。5.4保修責(zé)任開(kāi)發(fā)商對(duì)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)的保修費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間為：商品房交付之日起×××個(gè)月內(nèi)。6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。6.3開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延誤的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為：×××物業(yè)管理公司。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為：×××元/平方米·月，總計(jì)：×××元（大寫(xiě)：×××元整）。7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理；公共區(qū)域的清潔、綠化；公共秩序的維護(hù)；物業(yè)咨詢(xún)等服務(wù)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）在合同履行過(guò)程中，因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)的；（3）其他雙方認(rèn)為需要變更的情形。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的；（2）購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第九條：違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：×倍日利率×延遲交付天數(shù)；（2）未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等費(fèi)用，并支付違約金；（3）未能按照約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2購(gòu)房者違約責(zé)任購(gòu)房者違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：×倍日利率×延遲支付天數(shù)；（2）未能按照約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：××××人民法院。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同適用法律法規(guī)如下：（1）《中華人民共和國(guó)合同法》；（2）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；（3）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；（4）其他與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家最新法律法規(guī)沖突，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款如下：（1）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求；（2）商品房的配套設(shè)施及交付條件；（3）雙方的其他特殊約定。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同變更需雙方簽字蓋章確認(rèn)，并書(shū)面通知對(duì)方。13.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。第十四條：雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章開(kāi)發(fā)商代表（簽名）：____________單位蓋章：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14.2購(gòu)房者簽字蓋章購(gòu)房者（簽名）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（購(gòu)房者）之外的合同主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方的合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定，參與或協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，因客觀原因無(wú)法自行完成合同約定的義務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（3）第三方具備介入的資格和能力，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或服務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)；（3）其他雙方協(xié)商確定的方式。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方因自身原因?qū)е碌膿p失。3.4第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明4.1如甲方和乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。4.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺軗p的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式如下：（1）直接損失：實(shí)際損失金額×2；（2）間接損失：根據(jù)具體情況確定。5.2甲方和乙方應(yīng)合理行使賠償權(quán)利，不得濫用第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其從甲方和乙方獲得的報(bào)酬總額。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.3甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。7.3第三方介入終止后，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房坐落位置示意圖附件二：商品房戶(hù)型圖附件三：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件四：商品房質(zhì)量保修范圍和保修期限說(shuō)明附件五：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件六：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件七：金融機(jī)構(gòu)貸款政策說(shuō)明書(shū)附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議附件九：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：商品房坐落位置示意圖本附件應(yīng)