2024年度二手房買賣居間協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣居間協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方1.3居間方2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款4.付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式4.2首付款支付時(shí)間及方式4.3貸款辦理時(shí)間及方式4.4尾款支付時(shí)間及方式5.交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)金額6.2居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式7.合同的解除和違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件10.2房屋過(guò)戶時(shí)應(yīng)提供的材料11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3居間方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，住址：X。乙方姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，住址：X。丙方名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，注冊(cè)地址：X。第二條房屋信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)。2.2房屋面積：X平方米。2.3房屋戶型：X室X廳。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2定金：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給丙方。3.3首付款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），于X年月日前支付給甲方。3.4貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），由乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款事宜按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付給甲方。第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付給丙方。4.2首付款支付時(shí)間及方式：乙方于X年月日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付給甲方。4.3貸款辦理時(shí)間及方式：乙方應(yīng)于X年月日前向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4尾款支付時(shí)間及方式：乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付給甲方。第五條交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶時(shí)間：自X年月日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。6.2居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費(fèi)支付給丙方。第七條合同的解除和違約7.1合同解除條件：1）在合同簽訂后，甲方或乙方因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е聼o(wú)法履行合同的；2）甲方或乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；3）一方當(dāng)事人死亡、喪失民事行為能力或法人資格的；4）其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。7.2違約責(zé)任：1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；2）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金為本合同成交價(jià)格的1%；3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)X市X區(qū)人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件：1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方；2）甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)臟、水、電、煤等設(shè)施正常使用；3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。10.2房屋過(guò)戶時(shí)應(yīng)提供的材料：1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）；4）其他相關(guān)材料。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2買賣雙方身份證復(fù)印件；11.3貸款相關(guān)文件；11.4居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)；11.5其他相關(guān)文件。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：____________________12.2買方簽字：____________________12.3居間方簽字蓋章：____________________第十三條合同簽訂日期2024年月日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：2024。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于：銀行、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心、公積金管理中心等。15.2第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行相應(yīng)義務(wù)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。15.3第三方提供的服務(wù)或辦理的手續(xù)，甲方、乙方應(yīng)予以信任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的10%，但不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。16.3甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向第三方主張賠償權(quán)利，如第三方拒絕賠償或賠償不足的，甲方、乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。17.2甲方、乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及第三方要求，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。17.3甲方、乙方應(yīng)在第三方要求的時(shí)間內(nèi)，支付相關(guān)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第十八條第三方通知18.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如有需要甲方、乙方配合的事宜，應(yīng)通過(guò)丙方通知甲方、乙方。18.2甲方、乙方收到第三方通知后，應(yīng)按照通知要求，及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。18.3如甲方、乙方未按照第三方通知要求履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方變更19.1如第三方在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生變更，如更換服務(wù)人員、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，甲方、乙方應(yīng)予以接受。19.2如甲方、乙方不接受第三方的變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方在本合同履行過(guò)程中，與甲方、乙方、丙方均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。20.2甲方、乙方、丙方與第三方之間不存在任何隸屬、代理、委托等關(guān)系。20.3甲方、乙方、丙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行各自義務(wù)，如因未履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第二十一條第三方介入的額外條款及說(shuō)明21.1如甲方、乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供額外服務(wù)或手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。21.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或手續(xù)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。21.3如第三方提供的服務(wù)或手續(xù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條第三方責(zé)任劃分22.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。22.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方主張賠償權(quán)利，如第三方拒絕賠償或賠償不足的，甲方、乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.3甲方、乙方、丙方應(yīng)妥善保管與第三方交往的相關(guān)文件、證據(jù)，以備不時(shí)之需。第二十三條第三方介入的最終解釋23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)及政策相悖，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。23.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與其他條款相沖突，應(yīng)以本條款為準(zhǔn)。23.3本合同中未涉及第三方介入的條款，不代表甲方、乙方、丙方放棄對(duì)第三方的權(quán)利主張。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件5：物業(yè)入住手續(xù)相關(guān)文件附件6：房屋鑰匙和物業(yè)鑰匙附件7：水電煤卡等相關(guān)物品和資料附件8：物業(yè)公司提供的房屋內(nèi)臟、水、電、煤等設(shè)施正常使用的證明附件9：婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）附件10：其他相關(guān)材料附件1至附件10的具體要求和說(shuō)明：1.附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括頭像、姓名、身份證號(hào)碼等。3.附件3：貸款相關(guān)文件，應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，并確保文件真實(shí)、有效。4.附件4：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)，應(yīng)顯示居間服務(wù)費(fèi)的金額、收款人、收款日期等。5.附件5：物業(yè)入住手續(xù)相關(guān)文件，應(yīng)包括物業(yè)入住通知書(shū)、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。6.附件6：房屋鑰匙和物業(yè)鑰匙，應(yīng)在交付時(shí)與房屋實(shí)體相符，無(wú)損壞，能正常使用。7.附件7：水電煤卡等相關(guān)物品和資料，應(yīng)包括水電煤卡的復(fù)印件或電子卡截圖，確保信息準(zhǔn)確。8.附件8：物業(yè)公司提供的房屋內(nèi)臟、水、電、煤等設(shè)施正常使用的證明，應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明房屋設(shè)施正常運(yùn)行。9.附件9：婚姻狀況證明復(fù)印件（如有），應(yīng)清晰顯示婚姻狀況，包括但不限于單身、已婚、離婚等。10.附件10：其他相關(guān)材料，應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料，如購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)文件、戶口遷移證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與本合同約定的金額不符，視為違約。3.丙方未按約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)與本合同約定的服務(wù)不符，視為違約。4.第三方在本合同履行過(guò)程中，未按約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)，或提供的服務(wù)或手續(xù)與本合同約定的內(nèi)容不符，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于守約方的直接損失、利息損失、律師費(fèi)等。3.違約方未按約定時(shí)間履行義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金為本合同成交價(jià)格的1%。4.違約方未按約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償