住宅買賣合同附加條款模板

住宅買賣合同附加條款模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：一、房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。1.3甲方承諾，房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與主合同及本附加條款的描述一致，并按照約定時(shí)間交付房屋。2.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，確保乙方順利辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。三、附加條款3.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已列明，并經(jīng)乙方確認(rèn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等已結(jié)清；（5）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋質(zhì)量及保修甲方承諾，房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。3.4房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）營(yíng)業(yè)稅及附加：如房屋為甲方的唯一住房，免征；如非唯一住房，由甲方承擔(dān)；（4）土地增值稅：如房屋為甲方的唯一住房，免征；如非唯一住房，由甲方承擔(dān)；（5）其他稅費(fèi)：按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.5違約責(zé)任甲乙雙方違反主合同及本附加條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金；（2）乙方延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金；（3）甲方未按照約定保證房屋權(quán)利清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）乙方未按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。四、其他約定4.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，如本附加條款與主合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。4.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)清單6.契稅繳納證明7.個(gè)人所得稅繳納證明8.營(yíng)業(yè)稅及附加繳納證明9.土地增值稅繳納證明10.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單11.房屋保修條款12.房屋交付確認(rèn)書(shū)13.房屋物品清單14.房屋過(guò)戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未按照主合同及附加條款約定的時(shí)間交付房屋。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：指乙方未按照主合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未保證房屋權(quán)利清晰：指甲方未能確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，如存在租賃、抵押、查封等情況。4.乙方未按約定接收房屋：指乙方未按照附加條款約定的時(shí)間接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指甲乙雙方就住宅買賣事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.房屋：指甲方出售的位于特定地址的具有獨(dú)立使用功能的建筑物體。3.購(gòu)房款：指乙方按照主合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照主合同及附加條款約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的違約金比例向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的違約金比例向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：房屋權(quán)利存在瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)利清晰，如存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的住宅買賣