小區(qū)名稱分割協(xié)議書

小區(qū)名稱分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方共同擁有位于[小區(qū)具體地址]的小區(qū)相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該小區(qū)權(quán)益的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍界定本協(xié)議所涉及的小區(qū)位于[詳細(xì)地理位置]，其四至范圍為：東至[具體道路名稱及邊界標(biāo)識]，南至[具體道路名稱及邊界標(biāo)識]，西至[具體道路名稱及邊界標(biāo)識]，北至[具體道路名稱及邊界標(biāo)識]。小區(qū)占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體樓號及單元號]等建筑物及附屬設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、配電室、消防設(shè)施等。2.共有權(quán)益內(nèi)容雙方共同擁有的權(quán)益包括但不限于：小區(qū)土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、小區(qū)公共區(qū)域的占有、使用、收益權(quán)，以及與小區(qū)相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施的共同管理等權(quán)利。具體而言，小區(qū)土地使用權(quán)為[土地性質(zhì)及取得方式]，建筑物所有權(quán)按照相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記證書所記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。小區(qū)公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、廣場、樓梯間、電梯前室、屋頂平臺等，雙方有權(quán)共同使用、維護(hù)，并基于此獲取相應(yīng)收益。物業(yè)服務(wù)相關(guān)權(quán)益涵蓋了對小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)的共同決策權(quán)及監(jiān)督管理權(quán)利。配套設(shè)施包括但不限于停車位、健身器材、兒童游樂設(shè)施等，雙方共同享有對其使用、收益及維護(hù)的權(quán)利。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，分割并享有小區(qū)相應(yīng)部分的權(quán)益，包括但不限于指定區(qū)域的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及公共區(qū)域的使用、收益權(quán)等。對于涉及小區(qū)整體規(guī)劃、重大設(shè)施設(shè)備改造、物業(yè)服務(wù)調(diào)整等重大事項，在與乙方協(xié)商一致的前提下，有權(quán)參與決策并發(fā)表意見。依據(jù)本協(xié)議約定，獲取小區(qū)分割部分所產(chǎn)生的收益，如停車位租金、廣告位收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式及條件，履行與小區(qū)分割相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、提供相關(guān)資料等。承擔(dān)其分割部分的維護(hù)、管理責(zé)任，確保該部分的正常使用及安全。如因甲方原因?qū)е缕浞指畈糠殖霈F(xiàn)損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，配合乙方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展小區(qū)的整體管理工作，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在行使權(quán)利時，不得損害乙方及其他小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變小區(qū)的整體規(guī)劃和布局。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定，分割并享有小區(qū)相應(yīng)部分的權(quán)益，包括但不限于指定區(qū)域的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及公共區(qū)域的使用、收益權(quán)等。對于涉及小區(qū)整體規(guī)劃、重大設(shè)施設(shè)備改造、物業(yè)服務(wù)調(diào)整等重大事項，在與甲方協(xié)商一致的前提下，有權(quán)參與決策并發(fā)表意見。依據(jù)本協(xié)議約定，獲取小區(qū)分割部分所產(chǎn)生的收益，如停車位租金、廣告位收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式及條件，履行與小區(qū)分割相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、提供相關(guān)資料等。承擔(dān)其分割部分的維護(hù)、管理責(zé)任，確保該部分的正常使用及安全。如因乙方原因?qū)е缕浞指畈糠殖霈F(xiàn)損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展小區(qū)的整體管理工作，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在行使權(quán)利時，不得損害甲方及其他小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變小區(qū)的整體規(guī)劃和布局。三、分割方式及具體內(nèi)容1.建筑物分割經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照以下方式對小區(qū)內(nèi)的建筑物進(jìn)行分割：[具體樓號及單元號]歸甲方所有，該部分建筑物的建筑面積為[X]平方米，包含[詳細(xì)房間號及戶型分布]等。甲方享有該部分建筑物的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)公共區(qū)域（如該樓的樓梯間、電梯前室等）的共同使用、收益權(quán)。[具體樓號及單元號]歸乙方所有，該部分建筑物的建筑面積為[X]平方米，包含[詳細(xì)房間號及戶型分布]等。乙方享有該部分建筑物的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)公共區(qū)域（如該樓的樓梯間、電梯前室等）的共同使用、收益權(quán)。2.公共區(qū)域分割小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域按照以下原則進(jìn)行分割：道路：小區(qū)內(nèi)主要道路及次干道以[具體道路中心線或其他明確標(biāo)識]為界，[道路一側(cè)區(qū)域]歸甲方使用、管理，[道路另一側(cè)區(qū)域]歸乙方使用、管理。雙方應(yīng)共同承擔(dān)道路的日常維護(hù)費用，按照各自使用、管理區(qū)域的面積比例分?jǐn)?。綠地：小區(qū)內(nèi)的綠地以[具體綠地邊界標(biāo)識或劃分方式]為界，[綠地一側(cè)區(qū)域]歸甲方使用、管理，[綠地另一側(cè)區(qū)域]歸乙方使用、管理。雙方應(yīng)共同保護(hù)綠地的生態(tài)環(huán)境，不得擅自破壞或改變其用途。綠地養(yǎng)護(hù)費用按照各自使用、管理區(qū)域的面積比例分?jǐn)偂Ｍ＼囄唬旱叵峦＼囄话凑誟具體車位編號或劃分方式]，[部分車位區(qū)域]歸甲方所有，可自行使用或?qū)ν獬鲎猥@取收益；[另一部分車位區(qū)域]歸乙方所有，可自行使用或?qū)ν獬鲎猥@取收益。地面停車位按照一定比例分配給甲方和乙方，具體分配比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應(yīng)按照各自擁有的停車位數(shù)量，共同承擔(dān)停車位的日常維護(hù)、管理費用。物業(yè)服務(wù)用房：物業(yè)服務(wù)用房的使用、管理由雙方共同協(xié)商確定，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠正常開展工作。相關(guān)費用按照雙方在小區(qū)內(nèi)的建筑面積比例分?jǐn)偂Ｆ渌矃^(qū)域：如樓梯間、電梯前室、屋頂平臺等，由雙方共同使用、維護(hù)，不得擅自占用或改變其用途。相關(guān)維護(hù)費用按照各自分割部分對應(yīng)的建筑面積比例分?jǐn)?。四、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理小區(qū)分割部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。所需資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，并相互配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的部分進(jìn)行分擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得相互推諉責(zé)任。五、費用分擔(dān)1.物業(yè)服務(wù)費用小區(qū)整體的物業(yè)服務(wù)費用由雙方按照各自分割部分的建筑面積比例共同承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取費用，并提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方應(yīng)及時、足額向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費用。如一方未按時繳納，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或影響小區(qū)整體管理的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方及其他小區(qū)業(yè)主造成的損失。2.公共設(shè)施設(shè)備維修費用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修費用，按照本協(xié)議約定的公共區(qū)域分割方式及雙方建筑面積比例進(jìn)行分擔(dān)。對于超出一定金額的重大維修項目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案及費用分擔(dān)方式。在維修公共設(shè)施設(shè)備時，雙方應(yīng)積極配合，確保維修工作順利進(jìn)行。3.其他費用與小區(qū)相關(guān)的其他費用，如水電費、垃圾處理費、電梯運行費等，按照實際發(fā)生金額及雙方建筑面積比例進(jìn)行分擔(dān)。費用產(chǎn)生后，相關(guān)部門或單位應(yīng)及時向雙方提供費用明細(xì)，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的費用、擅自改變小區(qū)分割部分的用途或損壞公共區(qū)域等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定違約金金額的[X]倍向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的費用、擅自改變小區(qū)分割部分的用途或損壞公共區(qū)域等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定違約金金額的[X]倍向甲方支付賠償金。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因維權(quán)所支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如