房地產(chǎn)獨(dú)家委托書獨(dú)家代理售房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)獨(dú)家委托書獨(dú)家代理售房協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)獨(dú)家委托書1.2獨(dú)家代理售房協(xié)議書第二條：協(xié)議主體2.1甲方（委托方）的身份及信息2.2乙方（代理方）的身份及信息第三條：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的詳細(xì)描述3.2房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1甲方授予乙方獨(dú)家代理權(quán)，代理銷售該房地產(chǎn)4.2獨(dú)家代理權(quán)的有效期限第五條：代理職責(zé)與義務(wù)5.1乙方的代理職責(zé)5.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范第六條：銷售價(jià)格與支付方式6.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格6.2支付方式及支付時(shí)間第七條：傭金及支付7.1傭金的計(jì)算方式7.2傭金的支付時(shí)間及支付方式第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露和保護(hù)第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條：其他約定13.1與本合同相關(guān)的其他事項(xiàng)13.2甲乙雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)獨(dú)家委托書：指甲方授權(quán)乙方作為其在房地產(chǎn)銷售過程中的唯一代理，并給予乙方代理銷售權(quán)的書面文件。1.2獨(dú)家代理售房協(xié)議書：指甲乙雙方為明確雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，簽訂的具有法律效力的書面文件。第二條：協(xié)議主體2.1甲方（委托方）的身份及信息：甲方為房地產(chǎn)的所有人或合法使用權(quán)人，具有出售該房地產(chǎn)的權(quán)利。甲方的身份信息包括姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等。2.2乙方（代理方）的身份及信息：乙方為具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的公司或個(gè)人，具備代理銷售甲方的房地產(chǎn)的能力。乙方的身份信息包括公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。第三條：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的詳細(xì)描述：指甲方所擁有的房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)狀況等詳細(xì)情況。3.2房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況：詳細(xì)描述房地產(chǎn)所在地的地理位置、占地面積、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積等基本情況。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1甲方授予乙方獨(dú)家代理權(quán)，代理銷售該房地產(chǎn)：甲方同意在合同有效期內(nèi)，乙方作為其唯一的代理方，負(fù)責(zé)代理銷售該房地產(chǎn)。4.2獨(dú)家代理權(quán)的有效期限：獨(dú)家代理權(quán)的有效期限為自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)銷售完畢之日止。第五條：代理職責(zé)與義務(wù)5.1乙方的代理職責(zé)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣活動(dòng)、客戶接待等。5.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保銷售行為的合法合規(guī)。第六條：銷售價(jià)格與支付方式6.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格：甲乙雙方約定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。6.2.1支付方式：甲方支付傭金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)銷售完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付給乙方。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為：8.1.1甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照約定積極開展銷售工作，或者違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總傭金的【】%。8.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)未能解決的，應(yīng)按照本條第9.1款的規(guī)定解決爭(zhēng)議。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件：10.1.1甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同終止的條件：10.2.1房地產(chǎn)銷售完畢，本合同約定的代理權(quán)自動(dòng)終止。10.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中，甲乙雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的房地產(chǎn)信息、銷售策略等。11.2保密信息的披露和保護(hù)：11.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方披露。11.2.2甲乙雙方因違反本條第11.2.1款的規(guī)定披露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十三條：其他約定13.1與本合同相關(guān)的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2甲乙雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)，可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改和解除條件：14.2.1甲乙雙方同意并簽訂書面修改協(xié)議或解除協(xié)議。14.2.2修改協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確修改或解除的內(nèi)容、范圍、期限等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與房地產(chǎn)銷售過程的各方，包括但不限于中介方、買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，確保第三方的合法權(quán)益得到保障。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，征得對(duì)方的同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與房地產(chǎn)銷售過程，包括但不限于查看房地產(chǎn)、參與談判等。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)，確保房地產(chǎn)銷售過程的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，配合完成房地產(chǎn)銷售過程。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：4.2.1甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理、公平。4.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其能夠承擔(dān)的范圍，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：5.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總傭金的【】%。5.2.2第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的其他損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由本合同調(diào)整。6.2第三方與甲乙方的劃分說明：6.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行本合同產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.2.2甲乙雙方不承擔(dān)第三方因履行本合同產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1房地產(chǎn)銷售完畢，第三方的介入自動(dòng)終止。7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。7.2第三方介入終止的程序：7.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。7.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確第三方介入終止的時(shí)間、方式等。第八條：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂8.1甲乙雙方與第三方根據(jù)本合同的約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：房地產(chǎn)銷售策略附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：買家/賣家身份證明附件六：金融機(jī)構(gòu)相關(guān)文件附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)外部照片，以直觀展示房地產(chǎn)的實(shí)際情況。附件三：房地產(chǎn)銷售策略詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的銷售策略，包括定價(jià)策略、推廣方案、銷售目標(biāo)等，以指導(dǎo)乙方開展銷售工作。附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明中介機(jī)構(gòu)具備代理銷售的能力。附件五：買家/賣家身份證明詳細(xì)要求：提供買家/賣家的身份證明，包括身份證、護(hù)照等，以確認(rèn)買方/賣方的合法身份。附件六：金融機(jī)構(gòu)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與金融機(jī)構(gòu)相關(guān)的文件，包括貸款合同、轉(zhuǎn)賬憑證等，以證明交易資金的合法來源。附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件詳細(xì)要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，以保證合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.乙方未按照約定積極開展銷售工作。3.乙方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未告