2024年度二手房屋購買協(xié)議中的違約責任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋購買協(xié)議中的違約責任本合同目錄一覽第一條違約定義與責任1.1違約行為的定義1.2違約責任的具體形式1.3違約金計算方式第二條違約情形2.1賣方違約2.1.1未能按約定時間交付房屋2.1.2房屋交付時存在重大質量問題2.1.3房屋產權存在爭議或瑕疵2.2買方違約2.2.1未能按約定時間支付購房款項2.2.2買方提供的個人信息不真實2.2.3買方未履行合同約定的其他義務第三條違約通知3.1違約方的通知義務3.2違約方在接到違約通知后的處理措施第四條違約解除合同4.1違約方解除合同的條件4.2違約解除合同的程序4.3違約解除合同后的權益處理第五條違約賠償5.1違約方的賠償責任5.2賠償金額的確定5.3賠償款的支付方式第六條不可抗力6.1不可抗力的定義6.2不可抗力事件的證明6.3不可抗力對合同履行的影響第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構的選定7.3仲裁或訴訟費用的承擔第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的終止第九條合同的解釋9.1合同詞語的解釋9.2合同條款的適用法律第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息泄露的責任第十二條強制性法律規(guī)定12.1合同必須遵守的法律規(guī)定12.2合同與國家法律政策的沖突第十三條合同的送達13.1合同送達的方式13.2合同送達的有效性第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條違約定義與責任1.1違約行為的定義違約行為指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。1.2違約責任的具體形式違約責任的具體形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。1.3違約金計算方式違約金的計算方式按照合同約定或按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條違約情形2.1賣方違約2.1.1未能按約定時間交付房屋賣方如未能按合同約定的時間交付房屋，應支付違約金并承擔由此給買方造成的損失。2.1.2房屋交付時存在重大質量問題賣方如交付的房屋存在重大質量問題，應負責修復并支付違約金。2.1.3房屋產權存在爭議或瑕疵賣方如未能保證房屋產權的清晰無爭議，應承擔由此給買方造成的損失。2.2買方違約2.2.1未能按約定時間支付購房款項買方如未能按合同約定的時間支付購房款項，應支付違約金并承擔由此給賣方造成的損失。2.2.2買方提供的個人信息不真實買方如提供虛假信息，導致合同無法履行或產生爭議，應承擔違約責任。2.2.3買方未履行合同約定的其他義務買方如未履行合同約定的其他義務，應承擔違約責任。第三條違約通知3.1違約方的通知義務違約方應在知道或應當知道違約行為發(fā)生后及時通知對方。3.2違約方在接到違約通知后的處理措施違約方在接到違約通知后，應立即采取措施糾正違約行為，并承擔由此產生的費用。第四條違約解除合同4.1違約方解除合同的條件違約方如符合合同約定的解除條件，可以解除合同。4.2違約解除合同的程序違約方按合同約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定，向對方提出解除合同的書面申請。4.3違約解除合同后的權益處理違約解除合同后，雙方應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關權益。第五條違約賠償5.1違約方的賠償責任違約方應賠償因違約行為給守約方造成的損失。5.2賠償金額的確定賠償金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。5.3賠償款的支付方式賠償款通過銀行轉賬或其他雙方約定的方式支付。第六條不可抗力6.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.2不可抗力事件的證明發(fā)生不可抗力事件時，一方應及時通知對方，并提交相關證明文件。6.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力事件對合同履行產生影響的，雙方應協(xié)商解決。如無法協(xié)商解決的，按合同約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定處理。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的修改合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.3合同的終止合同終止的條件和程序按照合同約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的解釋9.1合同詞語的解釋合同詞語按照通常含義解釋，如有爭議，雙方應協(xié)商解決。9.2合同條款的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十條合同的附件10.1附件清單附件清單詳見合同附件。10.2附件的有效性附件與合同具有同等效力。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期五年。11.3保密信息泄露的責任如有保密信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條強制性法律規(guī)定12.1合同必須遵守的法律規(guī)定合同履行過程中，雙方必須遵守中華人民共和國法律、行政法規(guī)及相關政策。12.2合同與國家法律政策的沖突如合同內容與國家法律政策沖突，雙方應協(xié)商修改，以確保合同合法有效。第十三條合同的送達13.1合同送達的方式合同送達通過電子郵件、快遞、郵寄等方式進行。13.2合同送達的有效性送達方應當采取適當?shù)拇胧┐_保對方收到合同文件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合同的履行地點、爭議解決方式等。14.2雙方未約定的事項的處理方式如雙方在合同中未約定的事項，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入指第三方參與甲乙雙方合同的履行過程，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應提前通知對方，并說明第三方介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入不得影響甲乙方之間的權利義務關系，甲乙方應保持合同的獨立性和完整性。第三條第三方責任3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方履行合同，第三方應按照甲乙方的要求提供相應的服務。3.2第三方應按照甲乙方的約定和合同條款履行義務，并承擔由此產生的責任。3.3第三方如未能履行義務或造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2甲乙方應在合同中約定第三方的責任限額，并告知第三方。4.3第三方在知悉責任限額后，如同意繼續(xù)介入，則視為對責任限額的認可。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙方履行合同的行為負責，但甲乙方之間的權利義務關系不受影響。5.3第三方如未能履行義務或造成甲乙方損失，第三方應承擔責任，但甲乙方之間仍應按照合同約定履行各自的義務。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、第三方服務不再需要、合同雙方協(xié)商一致等。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序按照合同約定或雙方協(xié)商確定。6.3第三方介入終止后的責任處理第三方介入終止后，第三方對終止前的行為承擔相應的法律責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產生的爭議解決方式第三方介入產生的爭議按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式解決。7.2第三方介入產生的爭議的適用法律第三方介入產生的爭議適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的合同補充條款8.1第三方介入的合同補充條款甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補充合同，明確雙方的權利義務。8.2第三方介入的合同補充條款的效力第三方介入的合同補充條款與本合同具有同等效力。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入的保密義務第三方對甲乙方提供的保密信息承擔保密義務，不得泄露給任何第三方。9.2第三方介入的保密義務的期限第三方介入的保密義務的期限自合同履行完畢之日起計算，為期五年。第十條第三方介入的強制性法律規(guī)定10.1第三方介入必須遵守的法律規(guī)定第三方介入必須遵守中華人民共和國法律、行政法規(guī)及相關政策。10.2第三方介入與國家法律政策的沖突如第三方介入與國家法律政策沖突，甲乙方應協(xié)商解決，以確保合同合法有效。第十一條第三方介入的送達11.1第三方介入的送達方式第三方介入的送達方式通過電子郵件、快遞、郵寄等方式進行。11.2第三方介入的送達的有效性送達方應當采取適當?shù)拇胧┐_保第三方收到合同文件。第十二條甲乙方與第三方的其他約定12.1甲乙方與第三方的其他約定甲乙方與第三方可以就本合同外的其他事項進行約定，包括但不限于服務范圍、費用等。12.2甲乙方與第三方的其他約定的效力甲乙方與第三方的其他約定與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋產權證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋交付日期證明附件五：購房款項支付憑證附件六：房屋質量保證書附件七：房屋維修服務條款附件八：合同履行過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：詳細記錄房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易價格、付款方式、交付日期等。2.房屋產權證明：證明房屋的所有權歸屬，以及是否有抵押、查封等情況。3.房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內部裝修、家具擺放、配套設施等。4.房屋交付日期證明：證明房屋交付的日期，以及交付時的具體情況。5.購房款項支付憑證：證明買方已支付購房款項的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。6.房屋質量保證書：承諾房屋質量符合國家標準，如有質量問題，賣方負責修復或賠償。7.房屋維修服務條款：明確房屋維修服務的范圍、期限、費用等。8.合同履行過程中的其他相關文件：包括雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議、第三方評估報告、審計報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約a)未能按約定時間交付房屋違約金計算：按照合同約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定計算。示例說明：如賣方未能在約定時間內交付房屋，需支付違約金1000元/天，自約定交付日期起計算。b)房屋交付時存在重大質量問題違約責任：賣方負責修復或賠償，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：如房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴重漏水，賣方需負責修復并支付賠償金5000元。c)房屋產權存在爭議或瑕疵違約責任：賣方承擔由此給買方造成的損失。示例說明：如房屋產權存在糾紛，導致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方需賠償買方因此產生的律師費、訴訟費等。2.買方違約a)未能按約定時間支付購房款項違約金計算：按照合同約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定計算。示例說明：如買方未能在約定時間內支付購房款項，需支付違約金1000元/天，自約定付款日期起計算。b)買方提供的個人信息不真實違約責任：買方承擔由此給賣方造成的損失。示例說明：如買方提供虛假的手機號碼，導致賣方無法聯(lián)系買方，買方需賠償賣方因此產生的通訊費用、誤工費等。c)買方未履行合同約定的其他義務違約責任：買方承擔由此給賣方造成的損失。示例說明：如買方未按照合同約定配合賣方辦理過戶手續(xù)，導致過戶失敗，買方需賠償賣方因此產生的相關費用。全文完。2024年度二手房屋購買協(xié)議中的違約責任1本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1買方1.2賣方1.3二手房屋1.4違約1.5違約金1.6合同解除2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4產權證明3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2首付款3.3貸款事宜3.4支付時間表4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.違約責任5.1買方違約5.1.1買方逾期支付款項的違約責任5.1.2買方未按約定履行合同的違約責任5.2賣方違約5.2.1賣方逾期交付房屋的違約責任5.2.2賣方未按約定履行合同的違約責任6.合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的權益處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同終止條件9.其他約定9.1房屋維修責任9.2物業(yè)管理費用9.3戶口遷移10.合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份10.2備案一份11.附件11.1房屋產權證明11.2付款憑證11.3貸款合同12.簽訂日期12.1買方簽字12.2賣方簽字13.見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1買方：指本合同中約定購買二手房屋的一方，具有完全民事行為能力。1.2賣方：指本合同中約定出售二手房屋的一方，具有完全民事行為能力。1.3二手房屋：指本合同中約定買賣的房產，位于_______（詳細地址），不動產權證號/房屋產權證號：_______。1.5違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。1.6合同解除：指合同雙方按照本合同約定解除合同的行為。2.房屋基本情況2.1房屋位置：位于_______（詳細地址），不動產權證號/房屋產權證號：_______。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。2.4產權證明：賣方應向買方提供合法、有效的房屋產權證明，證明其對房屋擁有完全的所有權。3.購買價格與支付方式3.1購買價格：本合同約定的二手房屋購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2首付款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣_______元作為首付款（大寫：_______元整）。3.3貸款事宜：買方如需貸款購買房屋，應在本合同簽訂之日起_______日內向銀行申請貸款，并將貸款審批結果通知賣方。3.4.1在貸款批準后，買方應按照銀行的要求支付貸款手續(xù)費及首期還款。3.4.2買方應于房屋過戶完成后_______日內，向賣方支付剩余房款（大寫：_______元整）。4.房屋交付與過戶4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給買方。4.2交付條件：4.2.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何債務、租賃、查封等法律糾紛。4.2.2賣方應將房屋內的所有物品清理干凈，保證房屋交付時的整潔。4.2.3賣方應向買方提供完整的房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等相關物品。4.3過戶手續(xù)：買方和賣方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。4.4過戶時間：買方和賣方應在本合同簽訂之日起_______日內完成房屋過戶手續(xù)。5.違約責任5.1買方違約5.1.1買方逾期支付款項的違約責任：買方逾期支付款項的，應按照逾期金額的_______%向賣方支付違約金。5.1.2買方未按約定履行合同的違約責任：買方未按約定履行合同的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.2賣方違約5.2.1賣方逾期交付房屋的違約責任：賣方逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)的_______元向買方支付違約金。5.2.2賣方未按約定履行合同的違約責任：賣方未按約定履行合同的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.合同的解除6.1合同解除的條件：6.1.1在合同履行過程中，如一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務的。6.1.2一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的。6.1.3一方嚴重違反合同條款，致使合同無法繼續(xù)履行的。6.2合同解除的程序：6.2.1合同一方要求解除合同時，應向對方發(fā)出書面解除通知。6.2.2雙方應在解除合同后_______日內，辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項。6.3合同解除后的權益處理：6.3.1合同解除8.爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房地產交易中心或其他相關調解機構申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1房屋維修責任：賣方應保證房屋在交付時符合約定的質量標準，如存在質量問題，賣方應承擔維修責任。9.2物業(yè)管理費用：房屋交付后，買方應承擔物業(yè)管理費用，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.3戶口遷移：賣方應在過戶完成后_______日內，將戶口遷出房屋，否則買方有權要求賣方支付逾期遷戶口的違約金。10.合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2備案一份：本合同副本一份，提交至房地產交易中心備案。11.附件11.1房屋產權證明：附件中應包含房屋產權證明的原件及復印件。11.2付款憑證：附件中應包含所有付款的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。11.3貸款合同：如買方選擇貸款購房，附件中應包含與銀行簽訂的貸款合同原件及復印件。12.簽訂日期12.1買方簽字：買方在合同下方簽字或蓋章。12.2賣方簽字：賣方在合同下方簽字或蓋章。13.見證人簽字13.1如合同雙方約定有見證人，見證人應在合同下方簽字確認。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的失效條件：如合同中約定的房屋買賣條件發(fā)生法律變化，導致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方：指在甲乙方履行本合同過程中介入的除甲乙方之外的當事人，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任：第三方在介入本合同過程中應依法履行職責，如因第三方原因導致甲乙方損失的，甲乙方均有權要求第三方承擔相應的責任。16.第三方介入程序16.1中介服務：如甲乙方選擇中介機構協(xié)助辦理房屋買賣事宜，中介機構應向甲乙方提供合法、有效的服務。中介費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評估機構：如甲乙方選擇評估機構對房屋進行評估，評估機構應提供客觀、公正的評估報告。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。16.3貸款銀行：如甲乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款銀行應按照甲乙方的申請?zhí)峁┵J款，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。16.4物業(yè)管理公司：自房屋交付之日起，買方應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按照合同約定支付物業(yè)管理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：除非第三方故意造成甲乙方損失，否則第三方對甲乙方的責任限額不超過其收取的服務費用總額。17.2第三方責任限制：第三方僅對其提供的服務或產品負責，對于合同之外的損失，第三方不承擔責任。17.3第三方責任免除：如第三方能夠證明其已盡到合理注意義務，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方：第三方作為服務提供者，與甲乙方之間構成合同關系。第三方應按照甲乙方的要求履行合同義務。18.2第三方與賣方：第三方作為賣方交易過程中的協(xié)助方，應協(xié)助賣方履行合同義務，但不對賣方履行合同的實質內容負責。18.3第三方與買方：第三方作為買方交易過程中的協(xié)助方，應協(xié)助買方履行合同義務，但不對買方履行合同的實質內容負責。19.第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務，甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約處理：甲乙方要求第三方承擔違約責任時，應嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權依法向第三方追償。20.第三方介入的額外條款及說明20.1額外條款：甲乙方應與第三方簽訂具體的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務。20.2說明：本合同中的第三方介入條款僅為甲乙方與第三方之間關系提供框架性規(guī)定。具體的權利義務和違約責任應由甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議或合同確定。21.第三方介入的變更21.1變更條件：如甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議或合同發(fā)生變更，甲乙方應通知對方并按照變更后的協(xié)議或合同履行義務。21.2變更程序：甲乙方與第三方變更服務協(xié)議或合同時，應簽署書面變更協(xié)議，并提交至本合同備案。22.第三方介入的終止22.1終止條件：如甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議或合同因法定原因或其他約定原因終止，本合同中與該第三方相關的條款亦相應終止。22.2終止程序：甲乙方與第三方終止服務協(xié)議或合同時，應簽署書面終止協(xié)議，并提交至本合同備案。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證明1.1附件內容：房屋所有權證、土地使用權證、房產證復印件等。1.2附件要求：證明賣方對房屋擁有完全的所有權。1.3附件說明：房屋產權證明是本合同的重要組成部分，用于證明