商業(yè)市場(chǎng)開發(fā)租賃合同（2024年版）

商業(yè)市場(chǎng)開發(fā)租賃合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方擁有的位于_________的商業(yè)市場(chǎng)租賃給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方將位于_________的商業(yè)市場(chǎng)租賃給承租方使用，雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)商業(yè)市場(chǎng)資源的合理配置和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有位于_________的商業(yè)市場(chǎng)，乙方有意租賃該市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方充分溝通，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方應(yīng)將位于_________的商業(yè)市場(chǎng)租賃給承租方使用，租賃面積共計(jì)_________平方米。

1.2出租方保證所提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)市場(chǎng)設(shè)施安全、衛(wèi)生、整潔。

1.3出租方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)的日常維護(hù)、維修及公共區(qū)域的清潔工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1商業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證正常使用。

2.2出租方應(yīng)保證商業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的消防、安全設(shè)施齊全、有效，確保承租方及消費(fèi)者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2.3商業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的照明、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，確保正常營(yíng)業(yè)。

三、價(jià)格支付

3.1租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3.2租金總額為人民幣_(tái)________元，分_________期支付，每期租金為人民幣_(tái)________元。

3.3租金支付方式：承租方應(yīng)于每個(gè)支付周期內(nèi)前_________個(gè)工作日將租金支付至出租方指定的賬戶。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2出租方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)市場(chǎng)，承租方有權(quán)要求減少租金或解除合同。

5.3承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)租金的支付情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

1.2出租方有權(quán)要求承租方遵守合同約定的商業(yè)市場(chǎng)使用規(guī)定，確保商業(yè)市場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。

1.3出租方有義務(wù)保證商業(yè)市場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常維護(hù)、維修及公共區(qū)域的清潔工作。

1.4出租方有義務(wù)按照合同約定提供必要的商務(wù)服務(wù)，包括但不限于提供物業(yè)證照、消防安全檢查等。

1.5出租方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自改變商業(yè)市場(chǎng)的用途或結(jié)構(gòu)。

1.6出租方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得單方面解除合同，除非承租方嚴(yán)重違約。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)市場(chǎng)，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.2承租方有義務(wù)按照合同約定的租賃期限支付租金，并保證租金的及時(shí)、足額支付。

2.3承租方有義務(wù)遵守商業(yè)市場(chǎng)的管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。

2.4承租方有義務(wù)愛護(hù)商業(yè)市場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)。

2.5承租方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，確保商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。

2.6承租方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。

2.7承租方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分租賃物。

三、合作方式

3.1出租方與承租方應(yīng)保持良好的溝通，就商業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)和管理事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。

3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3出租方應(yīng)提供必要的商務(wù)服務(wù)，協(xié)助承租方解決經(jīng)營(yíng)中的困難。

3.4承租方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，積極宣傳商業(yè)市場(chǎng)，提升市場(chǎng)知名度和品牌形象。

3.5出租方與承租方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)市場(chǎng)的整體利益，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還和租金結(jié)算事宜。

五、合同終止

5.1租賃期限屆滿，如雙方無(wú)續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。

5.2出租方或承租方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容。

6.3本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1.2本合同有效期內(nèi)，除非因不可抗力或雙方協(xié)商一致，否則合同不得提前終止。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)狀況變化等原因，雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同解除

3.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理未履行完畢的合同義務(wù)。

3.3在租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照合同約定處理租賃物的返還和租金結(jié)算事宜。

四、合同終止

4.1租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。

4.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，尊重法院判決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由擅自變更、解除或撤銷合同。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。

7.4本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1商業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證明文件；

1.2商業(yè)市場(chǎng)租賃合同；

1.3商業(yè)市場(chǎng)消防安全檢查合格證明；

1.4商業(yè)市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單及質(zhì)量保證文件；

1.5商業(yè)市場(chǎng)租賃場(chǎng)地平面圖及詳細(xì)說(shuō)明；

1.6甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

1.7甲方授權(quán)代表或法定代表人身份證明。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明；

2.3乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件（如有）；

2.4乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及商業(yè)市場(chǎng)租賃用途說(shuō)明；

2.5乙方與相關(guān)合作伙伴的協(xié)議或合同（如有）；

2.6乙方財(cái)務(wù)狀況證明文件；

2.7乙方對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的裝修設(shè)計(jì)方案及效果圖（如有）。

3.雙方共同提供的附件：

3.1商業(yè)市場(chǎng)租賃協(xié)議；

3.2雙方簽字蓋章的合同文本；

3.3雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方授權(quán)代表或法定代表人簽字處：____